房地产信息管理-第1章-房地产MIS概述.ppt

* 电子政务系统 如扬州市的 数字化城市管理 系统 各个政府职能部门的窗口办公系统以及内部处理系统等 3.办公自动化系统 典型的办公自动化应用包括公文管理、督查管理、政务信息采集与发布、内部请示报告管理、档案管理、会议管理、领导活动管理、政策法规库、内部论坛等应用。 3.办公自动化系统 基本需求:电子邮件功能 处理大量的复合文档型的数据信息 包含大量的工作流应用 支持协同工作和移动办公 应有完整的安全性 能集成其他业务应用系统和Internet * 数据本身并没有意义。 * * * * * * * * * * * * * * 例如Office 2000中的Word程序——打字、排版、制表； 又如，我们用OICQ在网上聊天，用IE或Netscape等进行网络信息浏览，用网络蚂蚁下载资料，等等，都离不开软件。 * * * * * * * * * * * * * * MIS与其他科学的关系? 管理科学向管理信息系统提出了要求，它是产生本学科的直接原因。 管理信息系统又是依赖于现代技术而形成的，其中电子计算机和数据通信技术为管理信息系统提供了最为有力的技术手段。 管理信息系统中的预测和决策功能，必须运用数学和运筹学的方法和模型来解决。 此外，管理信息系统还从系统论、信息论、控制论等学科吸取了有用的观点、概念和方法，从而使其成为具有很强综合性和明显实践性的一门技术科学。 第二节 MIS在房地产领域的应用 一、房产领域二、地产领域三、其他领域 一、房产领域 行政部门：房产管理部门, 如南京市房管局 企事业单位：房地产开发商、房地产租售企业、房地产中介、物业管理企业、房地产信息服务(如评估)…… 1.南京市房产网站 2.楼盘销售管理系统 功能结构 ◇ 楼盘管理：楼盘资料 付款方式 价格试算 ◇ 销售管理：房屋查询 客户登记 客户跟进 定金管理 购房管理 合同登记 广告信息 楼盘信息 ◇ 财务管理：收款管理 催款管理 销售佣金 财务报表 换退房管理 ◇ 合同报表：楼盘资料统计表 客户信息统计分析报表 销售报表 市场比较分析报表 ◇ 综合查询：客户资料查询 图表分析 ◇ 系统功能：系统参数设置 基本档案设置 报表定义 数据库备份 操作权限设置 报表维护 操作日志 主要功能 3.物业管理系统 4.房产评估系统 5. 房地产开发项目投资分析系统 用户：适用于房地产开发商、房地产承建商、房地产中介商、金融投资银行的专业评估软件。 目标：房地产开发项目投资分析，辅助用户投资决策 系统流程 主要功能：可以进行各种计算分析并自动产生以下标准报表 1）项目基本数据表 2）投资估算报表 3）投资计划资金筹措与借款还本付息表 ◇ 投资计划表 ◇ 开发项目投资进度与资金筹措计划表 ◇ 借款还本付息估算表 4）项目销售收入与测算表 5）项目财务评价类报表 ◇ 销售税金及附加估算表 ◇ 土地增值税计算表 ◇ 开发项目总成本费用构成表 ◇ 项目可运用资金估算表 ◇ 损益表 ◇ 资金来源于运用表 ◇ 财务现金流量表(全部资金) ◇ 财务现金流量表(自有资金) 6）评价指标汇总表 7）不确定性分析类报表 ◇ 开发项目盈亏平衡分析 ◇ 开发项目敏感性分析 ◇ 概率分析 6.房产面积量算系统 例，大学的 (例如: 南京大学数字房产)： 公有住房管理 宿舍管理 住房公积金/房租/住房补贴 6.企事业单位内部房地产管理 二、地产领域 1. 土地管理部门 (国土管理部/厅/局/所) (1)城镇地籍 (2)农村地籍 (3)土地利用 (4)土地规划 …2. 企事业单位：例如土地评估所 土地定级估价系统 1.城镇地籍管理信息系统 城镇地籍管理信息系统是根据国家最新发布的《土地登记规则》和《城镇地籍调查规程》，结合土地登记的工作特点开发研制的，能够满足市级和县级土地管理部门日常城镇地籍管理工作的需要。 按照土地管理业务的实际流程一般分为八大模块: 城镇地籍管理信息系统 批量地建立宗地权属信息的初始化状态库 A. 初始登记子系统 宗地范围、权属发生变化时的处理模块 可以简单方便地进行宗地的合并、分割、边界调整、组合等各种图形信息的变更和属性信息的变更。 可以依次向前查询变更前宗地的图形信息和属性信息 B. 变更登记子系统 按照给定的条件，可以进行宗地、界址点、界址线、业主信息、地籍申请表、地籍调查表、地籍审批表等属性信息及其对应的图形信息的查询、统计。