最全面的金地艺境案例分析 (NXPowerLite).ppt

褐石街区的其他元素 横向装饰线条主要为勾边窗户上下沿横向线条 屋顶融入部分英式元素，包括假烟囱、坡屋顶等 真石漆底座 坡顶处理，横向线条的放大 3 景观营造 二、 金地产品力塑造 景观亮点处 双入口景观设置 宅边景观处理 道路景观 1、花园洋房主力产品 2、兵营式排布方式 项目内部缺少核心景观组团 项目的景观表现主要体量在两个方面： 1、项目入口处景观轴线设置 2、宅边、栋距等景观细节处 7 6 5 4 3 2 1 1 8 尾段： 尾部通过大片圆形草皮+水幕屏风自然过渡收尾，整体视野感觉相当柔和 一：强势入口景观弱化项目公共景观不足 中段： 宽道路窄景观，视野通透性较好，体现入口处的大气 通过水景与软景交错使用，使得整体层次感较强 首段： 通过水景与软景组合，将景观合理延伸至道路两侧 点缀： 由于整体铺装以红砖铺设，画面硬感较强，故硬质小品集中一处点缀 入口纵向景观平面处理 入口纵向景观竖向处理 一：强势入口景观弱化项目公共景观不足 竖向景观以低矮为主导，收尾处拔高，整体视觉感觉大气且不乏层次感 地平线 样板区内唯一一颗大乔木 水幕围墙 双层景观的设置方式 一：强势入口景观弱化项目公共景观不足 3 1 2 8 硬质景观以若干大型玩偶为主基调 双层草皮设置，且通过不同色差表现层次感 水景+软景处理方式 4 5 6 纯水景 水景+软景处理方式2 中端尾部大乔木 7 水幕围墙 水幕围墙 7 视觉穿过大乔木后即为一大片薰衣草植被，给人一种豁然开朗的感觉 一：强势入口景观弱化项目公共景观不足 一：强势入口景观弱化项目公共景观不足 门头景观设置 入口处一定抬高处理，四步台阶设置，高度适中。体现项目尊贵感 入口景观主基调以硬质水景为主导 竖向整体视觉表现 横向整体视觉表现 一：强势入口景观弱化项目公共景观不足 三、 金地展示区打造 1 样板房包装 一、房型格局改造 形成深度玄关，打造尊贵感 交房标准： 餐厅 客厅 厨房 次卧 主卧 玄关处 客厅 厨房 储藏室 主卧 衣帽间 次卧 样板房空间格局设置 玄关走道 屏风 储藏室门 风格以简欧为基调，基本贴切刚需、首改客户品味需求 一层建筑风格 三层建筑风格 五层建筑风格 二、样板房风格 合理选取背景墙，运用一定辅助元素，规避蹩脚户型硬伤 五层户型客厅示意 阳台 开窗 4.5米 6米 样板房设置难点： 客厅一侧临阳台，一侧开窗，两侧设门，无完整墙面作为电视背景墙 若功能布局完全集中于南侧，则客厅北侧则形成相对空落的场景 样板房设置亮点 样板房设计亮点： 客厅北墙设置为电视背景墙，南侧设置一小型吧台，合理的将面积进行分割，使得整体视野感觉不会那么突兀 三、户型硬伤处理 企划基调的深度运用，加强样板房与客户的沟通 每一层虚拟一位知名艺人作为主人与你沟通 各个功能区间均用不同的话语来表明 餐厅：亲爱的，你再等一下就可以吃饭了 入口玄关：你怎么会想到到这里坐坐 厨房：最美的风景，是那摸你忙碌的身影 四、互动体验 五、软装运用 墙面装饰元素运用 吊顶灯具装饰元素——以精致水景为主基调，展示小奢华 五、软装运用 金地艺境案例分析 为了一个美好的年代 策略研究部产品案例分析 撰稿人：卢俊 交流MSN：jimlujun@ 嘉定：南翔板块 宝山：上大板块 普陀：桃浦板块 金地艺境 宝山工业园 金地艺境位于传统宝山工业园区内，属于上海北区老牌物流聚集区，周边厂房众多，交通较为便利，但居住氛围薄弱 大区位位于嘉定、宝山、普陀三夹板区位内，类似于曹家渡板块，相对资源分配较其他区域相对薄弱 1 2 3 由于货运物流车较多，整体现状较为嘈杂 地段现状 不论大环境还是小环境，本案地块资源相对较弱，具备一定抗性 拿地信息 金地（集团） 2009-9-25 6300 225.50% 2 91,359.60 商住 开发商 成交日期 成交楼板价 溢价率 容积率 土地面积 用途 绿地领海 市政绿化 九年义务制公立学校 地段现状：地段并未完全方正，其中一部分被化为市政绿化 地块位置：相对与工业园其他位置，地块相对闹中取静，周边配有市政教育配套 地块指标：商住属性地块，09年下半年所购地块楼板价在6300元，基于目前的市场，成本相对低廉。 动迁小区 地块成本压力较小，未来产品锻造具备弹性空间 金地需要加强产品力塑造，并且重新定位区域价值 目前区域位置并未有集中商品房产品，客户对区域的认知依然停留在杂乱工业园位置 6300元的容积率给予开发商创造弹性产品的空间 『客观性』 主动式 被动式 『主观性』 3 1 4 2 产品 服务 人文 地段 新进者 品牌 社会资源 自然资源 区域价值 后期产品规划与营销打造 案例分析主轴线： 一、重塑区域价值 ——对地段的企划包装 二、金地产品力塑