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民間房產稅改革論壇 2015年2月15日 April 2013 國際房產稅比較 姚松炎 中文大學未來城市研究所副所長， 中文大學地理與資源管理學系副教授 1 國際房產稅一覽 鄒廣榮，黃紹基，姚松炎 (2012)國際樓市投資分析報告 2012 ，信報月刊 城市 資產增 其他稅項 值稅 香港  差餉地租 (租值的 5%+3%) 、利 得稅 15% 、印花稅(現時有三項 額外印花稅 ) 紐約  物業稅 溫哥華  房產購置稅 、商品綜合銷售稅 、 房產稅 倫敦  市政稅 北京、  七大項 上海 新加坡  累進房產稅 2 /gx/en/asset-management/publications/going-global.jhtml 美國紐約房產稅 類別 稅率 (2014-2015) 根據估值 Class I 19.157% Class II 12.855% Class III 11.125% Class IV 10.684% • 紐約的房產稅包括資產增值稅和物業稅兩種。 • 對於美國居民，在出售投資型房產時，若已持有該房產一年 以上，聯邦政府及紐約州將分別徵收15%及 10%的資產增值稅 。 • 對於自住型房產，且收益不超過限額，將可能免徵或減徵增 值稅。 • 而對於非美國居民 ，出售投資型房產，聯邦政府徵收的資產 增值稅則高達30% 。 /North-America/United-States/Taxes-and-Costs 3 非本地買家在美國房產比例 /119641/why-us-homebuyers-shouldnt-panic-about-a-growing-flood-of-chinese- overseas-investment/ 4 加拿大溫哥華房產稅 • 資 本利得稅（Capital Gained Tax）：出售 房產所獲利潤的徵收稅額， 並有若干稅務優 惠措施。如對自住型房產不予徵稅；僅對投 資性房產獲利的 50%進行徵稅 。 • 房產購置稅（ Property Transfer Tax）： 該稅對房產公允市場價格的 20萬加元以下部 分以1%稅率徵收， 20萬加元以上部分以 2%稅 率徵收。加拿大公民或移民首次購置土地面 積不超過 1.24英畝的房產時可享受退稅。 • 商品綜合銷售稅（ Harmonized Sales Tax）： 該稅包括 7%稅率的卑詩省商品銷售稅與 5%稅 率的聯邦商品銷售稅。 • 房產稅（ Property Tax）：包括市級部分與 省級部分，政府對房產進行分類、估價，再 依此徵收房產稅 。 5