外资私募股权企业再次试水中国物业资产.docVIP

HYPERLINK S5SA 北京时间8月21日凌晨消息，媒体周二分析文章指出，在中国限制高房价的努力对外资投资中国楼市的兴趣形成长达四年的压制之后，外资私募股权企业正在再次尝试进入中国的住宅房地产市场。 报道指出，黑石集团一个专注于亚洲房地产市场的基金在本周对中国地产开发商提出了25亿港币的收购要约。另一个总部位于得克萨斯州的私募企业世纪桥资本在7月投资4440万美元与在的地产开发商沿海绿色家园组建合资企业，计划在中国中部城市武汉开发面向中等收入家庭的住宅项目。 与此同时，瑞士集团在上周宣布，名下的资产管理部门正在与上海一个区政府以及一家公司合作，启动一个公共住房投资基金，预计会使用公共和私人资金来帮助中国修建更多低成本住宅。 凯雷集团在住宅项目之外，于5月在苏州和杭州分别购入两个购物中心，4月时候还在上海购买了一座写字楼。 中国从2010年开始对房地产行业实施严格控制，希望制止房价的飙升。但是在增长形势变得脆弱的时刻，考虑到房地产板块这个需求遍及钢铁到家具各个层面的市场是经济增长明显贡献力量，中国从2013年开始也采取了更加宽松的方式，很多主要城市的房地产销售和价格都有反弹走势。 这一发展也吸引部分外国机构投资者试图重新恢复在中国地产市场的投资。 数据供应商Preqin指出，外国房地产基金管理人在2013年已经为专注中国住宅房地产投资的封闭式基金募集了16亿美元资金，相比之下2012年的融资规模是8亿美元，2011年的时候仅有4亿美元。 黑石集团表示，在泰升集团的投资是“一个扩大在中国房地产市场足迹的机会。”泰升集团是一个小开发商，主要在上海，天津和沈阳从事住宅物业开发和投资。 世纪桥资本在上个月的时候指出，在武汉的投资“正好符合我们投资于二线城市中等收入群体住宅项目的战略，这个战略以在中国更大的城镇化趋势中获利的机会作为目标。”世纪桥资本首席执行官汤姆-德拉托尔还在一次访问中表示，“在中国，你可以看到很好的销售，略微上涨的房价。回报将是稳定的。” 有地产市场分析师指出，很多外国投资者也试图寻求房地产市场的细分市场，包括主要城市中的服务式公寓项目，试图避免购买住房的政策限制所带来的风险。 他说，考虑到很多精英阶层的子女都拥有最好的教育和关系网络，因此商业界很难不注意上他们，更别说把他们拒之门外了。很难对这种说法进行辩护，但这确实是现实：重要的不是你懂什么，而是你认识谁。 索尔金列举了很多精英阶层子女在和商界就职的例子。 华尔街之王,黑石集团的联合创始人史蒂芬 施瓦茨曼之子就曾在实习，后来去集团做了一名分析师，之后又在多家知名事务所当律师，最后成功进军电影业。高盛、世达和花旗都是因为其父而雇佣他吗？这些公司希望和黑石建立业务关系吗？都有可能。 但更可能的是，这些公司认为他是一个出身很好的合格员工。他的简历确实符合公司的需求：他在宾夕法尼亚大学获得学士学位，然后以优异成绩毕业于杜克大学法学院。 同样的例子还有克林顿夫妇之女切尔西 克林顿。切尔西 克林顿在大学毕业后就职于麦肯锡咨询公司，后来在马克 拉斯瑞成立的对冲基金公司艾威资本任职，拉斯瑞曾向克林顿夫妇的政治活动捐赠巨资。但切尔西 克林顿是斯坦福毕业生，几乎所有和她接触过的人都认为她很聪明。和同年毕业的其他人一样，她确实有资格获得这些职位。 似乎这听起来像是在为裙带关系辩护、是在赞同不公和歧视。施瓦茨曼之子是“合格雇员”，克林顿之女“聪明智慧”。换句话说，这没什么问题，因为社会只是在偏袒有才华有智慧的人。 不是很多人能理解裙带关系的显示，这些精英后代靠此获取了更大的经济利益。我们的道德指南针似乎停在了对世袭财富和种族歧视的敌视上，盲目的精英主义则逃出了我们的批评范围。 这样的情形不会持续下去。富有争议的自由主义学者Charles Murray在去年出版的书中写道，美国“正因阶级差距而分崩离析”。太多美国人跌入了被社会病态所困的底层阶级，而精英阶层在社会、经济、甚至健康方面则越来越远离大众。这种情况在短期之内应该不会改变。 并不是只有坏脾气的保守派对此表示担忧。Chris Hayes在去年出版的书中论到，美国在经济方面的分化越来越严重，一小部分精英阶层生活优越，大部分底层民众则生活艰难，这两个阶层之间的互通也越来越少。 并不是说富人越来越富，而是超级富有的这一阶层越来越有能力去攫取大部分经济成果。美国如今的不公平现象超过了任何一个工业民主国家，和其处于同一水平的是阿根廷和其他拉美国家，这些国家曾经都是典型反例，即中产阶级的缺失成为发展和良好国家治理的障碍。 在收入差距加剧的同时，美国社会的流动性也在减弱。 美国正在以回报才能和智慧为道德幌子，向精英阶层的子女提供越来越多的好处。即便美国社会还是会遴选有才华但并不出生富贵的专业人士进入中上阶层，但这只