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合同编号：房屋租赁-2018-008 杭州市公共交通集团有限公司 西湖区文三路500号 房屋租赁合同 二〇一八年一月 房屋租赁合同 甲方（出租人）：杭州市公共交通集团有限公司 乙方（承租人）： 签约地点：杭州 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规及本市的有关规定，甲、乙双方在自愿、公平、诚实信用、平等互利原则的基础上，经充分协商，同意就下列房屋租赁事项，订立本合同，并共同遵守执行。 第一条 租赁房屋情况及用途 1、甲方同意将座落在本市 西湖 区 文三路500号 房屋（不动产权证编号为“ 浙（2017）杭州市不动产权第0198268号 ”）出租给乙方使用。该房屋租赁范围总面积 36161.85 平方米，房屋计租范围总面积为 36050 平方米（具体详见附件一第二点：《房屋租赁范围清单》），该房屋的租金和物业管理服务费按该房屋计租范围总面积计算，乙方确认不因面积误差而进行任何费用的调整。 2、乙方承诺使用承租房屋不得擅自改变土地和房屋用途，不得用于从事产生环境污染或扰民项目；不得从事易燃易爆物品的商业活动；不得用作危化品的储存仓库；不得使用、存放液化燃气瓶。从事的各项活动均符合国家法律、法规和有关规定，不得经营不符合环保要求、存在消防安全隐患的经营项目，不得经营有违社会道德的行业。乙方应遵守当地政府有关物业使用和物业管理的规定。未经甲方事先同意不得用作其他用途，否则视为乙方严重违约。 3、乙方已实地踏勘了该处房屋，对该处土地房屋的规划用途、位置等现状均已作了充分的了解，愿意以现状承租该房屋。 第二条 租赁期限 该处房屋租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止。 如甲方迟延向乙方交付该租赁房屋，租赁起止日期按实际交付日顺延计算。 第三条 房屋的租金及支付方式 1、计租年度：自 年起，每年的 月 日至次年的 月 日为一个计租年度，累计共 个计租年度。 2、租金：即第一计租年度的年租金金额（大写） 元整，小写￥ 元。从第二计租年度起，以上一年度年租金为基数，逐年递增3%，至租赁期满。 3、装修期免租时间： 6 个月，自 年 月 日至 年 月 日止。如甲方迟延向乙方交付该租赁房屋，免租期起止日期按实际交付日顺延计算。 乙方明确知悉并同意，尽管根据本合同约定，甲方给予乙方免租期，但若该免租期被税务部门认定须进行纳税调整，进而要求甲方就该等免租期按税务部门认可的计税基础进行纳税的，该等税金应由乙方承担，并由乙方直接将相应金额的款项支付给甲方；甲方先行支付该等税费的，乙方应于甲方提供纳税凭证后三日内直接支付给甲方。 4、该处房屋租金未含物业管理服务费及其他相关费用，乙方应向该房屋物业服务单位支付物业管理费用及其他相关费用。 5、租金支付时间及方式：第一期租赁租金￥ 元应于物业交付前【七】个工作日内支付，后续租金每 半 年支付一次，先付后用，支付时间为每期承租期起始日期前三十日内提前支付（具体详见附件二《房屋租金明细表》）。 第四条 物业管理服务费及其他相关费用 1、本合同项下的物业管理服务费由乙方直接与杭州怡苑物业管理公司签订物业服务协议并按约定交纳相关费用（不含租赁房屋内水、电、空调等能耗费用），物业服务协议于本租赁合同签订后一个月内签订。如遇租赁期间物业管理服务费收费标准调整的，则按物业服务公司确定的标准交纳。 2、水、电、中央空调、通讯、排污、垃圾清运等各项费用及公共事业项目的费用，乙方应按照当地政府部门公示标准按时足额缴纳，前述费用如由甲方代收代缴的，则乙方应根据甲方书面通知所规定的付款方式、付款时间将该等费用支付给甲方，甲方收到费用后开具相应收款收据给乙方。 3、乙方应按期足额缴纳物业管理费。乙方逾期缴纳物业管理费用的，每逾期一天，则应按不超过逾期费用的千分之二支付滞纳金，并且甲方对乙方逾期缴纳期间因物业服务的瑕疵给乙方造成的损失概不负责。 4、乙方在租赁期内负责所租房屋及附属设施、设备日常维修工作，确保其完好，并承担发生的费用，若由于维修工作不及时造成后果的，则由乙方承担一切责任。 第五条 履约保证金 1、为了保证乙方承租房屋履行本合同约定的义务和责任，乙方应向甲方缴纳履约保证金￥ 元（成交年租金的15%，四舍五入规整到千位）。履约保证金于本合同签订后【五】个工作日内支付给甲方或由交易保证金转为履约保证金（交易保证金不足以抵扣的，则由乙方及时补足）。乙方逾期未支付履约保证金，则视作乙方严重违约。 2、本合同期满或提前解除的，在乙方付清租金、物业管理服务费、水、电等各种费用且乙方按本合同约定返还租赁房屋、注销以该租赁房屋为营业住址的相应证照，经甲方确认后在【三