仙桃项目房地产市场报告.doc

仙桃项目房地产市场报告 博宸创展尚城雅园项目组 2010-9-8 目 录 一、前言 二、仙桃房地产市场调查 三、仙桃彭场房地产市场情况综述 四、近期国家政策走向及对房地产市场的影响 五、尚城雅园户型规划建议 一 前言 市场研究领域里有一句名言：“没有调查就没有发言权”。受湖北易居房地产有限公司的委托，近期我们对仙桃房地产市场进行了调查走访。此次调查走访我们采用了3种方式。一是项目实地调研，即去项目现场及营销中心收集一手资讯；二是借助网络查询，即通过查询仙桃房产网等仙桃当地官方网站作为补充和佐证；三是采取随机访谈的方式，即随机抽样对部分仙桃市民进行了访谈。现报告如下，不足之处恳请批评指正。 二 仙桃房地产市场调查 市调汇总 项目名称 地址 规模 户型 价格 备注 天下·时代广场 仙桃大道与 宏达路交汇处 1栋32层 2个单元 总建5万平米 1*1 45、47、50平米 2*2 80-90平米、100平米 3*2 112、120、126、127、 128、131、134平米 均价约2900元/平米 （起价2608- 最高价3203元/平米） 2009年12月31日开盘 一周内售完 一品苑 黄金大道与 锦瑞路交汇处 （客运站南行50米） 3栋11+1层 总建30659平米 68-148平米，1梯3户 2*2*1 68.12平米 2*2*1 94.10平米 2*2*1 98.36平米 3*2*2 132.50平米 起价：2600元/平米 均价：2900元/平米 136.05平米带入户花园 开盘期：2010年1月26日 3*2*2 136.05平米 4*2*2 148.80平米 三丰鼎城 仙桃大道与 丝宝路交汇处 总建84590平米 共759户 2*2*1 89.73、94.96平米 3*2*1 106.28、129.87平米 4*2*2 132.34、146.36、170.79平米 均价3200元/平米 一期： 2007年9月28号开盘，均价2780元 德政金园 仙桃大道和 汉江路交汇处 总建46万平米 3*2*2 133-139平米 4*2*2 150-156平米 现价格未定 预计3700-3800元/平米 现推3栋11层小高层 香岸华府 距汉江大桥 收费站200米处 （城西复州大道与汉江路交汇处） 总占地6万平米 总建10万平米 2*2*1 87.23平米 3*2*2 110、130、139.03平米 4*2*2 157.05、162.56平米 均价：3200元/平米 部分户型139.157平米有入户花园 鸣宇尚城 仙源大道18号 （原摩托车市场旁） 1栋24层 （两梯两户） 2栋18层（两梯三户、两梯四户） 2*2*1 86-93平米 3*2*2 128-139平米 3*2*2 147-159平米 均价：3100元/平米 139平米入户花园 帝都花园 复州大道 （纽芬兰酒店西100米） 2栋7层 （一梯两户）1栋高层 3*2*2 107.29平米 3*2*2 127.20平米 4*2*2 165.88平米 2200-2600元/平米 1栋高层 预计今年7月动工，年底开盘 2栋多层。2009年底售完 绿地华庭 军垦路9号 总建36万平米 占地405亩 独栋别墅：300-500平米 联排：200-270平米 叠拼：180平米左右 公寓：90-160平米 均价：2900元/平米 一期：2007年11月开盘 2008年9月入住 锦绣龙城 沔阳大道136号 (流潭公园东300米) 总建：25460平米 容积率：2.7 绿化：35% 92-140平米 3房，4房，5房 起价：2300元/平米 均价：2500元/平米 银信·御景名邸 沔阳大道 总建：53584.5平米 3栋29-32层 总户数;540户 住宅：240户 公寓：300户 小户型：55% 大户型：45% 阳光一品 营销中心： 纽芬兰酒店大堂内， 地址：沔阳大道7号 （粮食局对面） 总建：14734平米 1-2层商铺 6-18层住宅 64-118平米 3*2*1 111.11平米 3*2*2 113.27平米 3*2*2 118.35平米 1*2*1 63.81平米 2*2*1 94.61平米 未开盘 圣淘沙·国际花园 大洪桥附近 (仙上河旁) 住宅600套 商业：8000平米 待定 未开盘 东城花园 沔阳大道与昌升路交汇处（四中东面，原轻工机械厂） 总建4万平米 8栋多层 70-130平米 2房、3房、4房 一梯两户，板式，少量复式 3*2*2 118平米 2*2*1 70平米 3*2*2 94平米 起价：2188元/平米 均价：2400