标杆企业管理设计类工作指引.docVIP

设计评审工作指引 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人  一、工作指引概述 流程目的 对设计阶段输出成果的进行必要评审，以确保设计阶段图纸质量和内容满足国家规范、规定和施工的相关要求。 适用范围 适用于公司所有房地产开发项目概念设计至施工图设计的各阶段的设计成果评审。 定义 设计评审：指对设计过程中某项规定活动的结果进行检查的活动。 流程要素描述 流程CP点描述 CP点 对流程的影响 控制要点 难点／风险点提示 设计评审的一般原则 明确设计评审的职责划分、 设计评审的基本程序 二、工作程序 设计评审的一般原则： 1）各项设计评审依据： 专业和设计阶段 评审依据 前期 建筑 景观 装修 卖场/样板间 概念方案 招标方案 规划方案 规划报建图 方案 单体平面 单体立面 初步设计 施工条件图 基础施工图 施工图 材料部品 方案 初步设计 施工图 方案 方案深化 施工图 材料部品 方案 方案深化 施工图 材料部品 强制条件 土地合同 ○ ○ ○ ○ 规委审查意见 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 建委审查批文 ○ ○ 内控文件 定位及产品报告 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 项目投资指导书 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 设计合同/任务书 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 上阶段成果 /结论 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 成本指导意见 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 内部结论 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 物业管理设计要点 ○ ○ ○ ○ ○ 项目属性 项目设计基础资料 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 地质初勘报告 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 地质勘查报告 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 环境评估报告 ○ ○ ○ 水土保持方案 ○ ○ ○ 2）各项设计评审参与部门： 专业和设计阶段评审职责 结论确认 总部 一线公司 产品研发 品牌营销 成本管理 招标采购 运营管理 其他 管理层 经营开发 设计管理 合约采购 项目 工程管理 营销 客服 前期 概念方案 总裁 ○ ○ ○ ○ 投资 ○ ○ ○ 招标方案 总裁 ○ ○ ○ ○ 投资 ○ ○ ○ 规划方案 总裁 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 规划报建图 公司领导 ○ ○ ○ ○ 建筑 方案 总裁 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 单体平面 公司领导 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 单体立面 公司领导 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 初步设计 一线总经理 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 施工条件图 一线总经理 ○ ○ ○ ○ ○ 基础施工图 一线总经理 ○ ○ ○ ○ ○ 施工图 一线总经理 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 材料部品 公司领导 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 景观 方案 公司领导 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 初步设计 一线总经理 ○ ○ ○ ○ ○ 施工图 一线主管 ○ ○ ○ ○ ○ 装修 方案 一线总经理 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 方案深化 一线主管 ○ ○ ○ ○ ○ 施工图 一线主管 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 材料部品 一线总经理 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 卖场样板间 方案 一线总经理 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 方案深化 一线