北大EMBA地产班讲义-城市综合体开发实务(1-30)总130P.pptVIP

城市综合体的开发策略与模式解析 “城市综合体”开发实务 一个故事 寓言-清醒.pptx 新政下的房地产现状，我们思索之余，如何调整战略…… 房地产宏观分析.ppt 安东尼·圣修伯里说： 若要建造一艘船，别叫一群人去采集木头，别分派他们任务与工作，而是诱导他们渴望大海的辽阔无垠。 理清概念： “城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 ★更清晰的定义： “城市综合体”是一个城市的微缩体，是将城市中的居住、办公、购物、休闲、商务、旅游、展览、娱乐等城市生活元素的三项以上进行有机组合，依靠复合性的较大规模建筑物乃至建筑群，将写字楼、酒店、公寓、住宅、商业、广场、公园、商业街等多种房产产品聚合起来，从而形成的一个多功能、多业态、多物业类型的综合体。 城市综合体的最早雏形 清明上河图 美国的洛克菲勒中心.pptx 最早的城市综合体 城市综合体的分类 区别于其它物业形态的典型性 城市 综合体 超大的 建筑规模 完善的 交通体系 现代的 城市景观 丰富的 业态组合 有特色的 城市地标 城市化发展催生城市综合体.pptx 广州-北京路 重庆-解放碑 北京-西单 上海-南京路 “一个城市只有一个中心”？ ——上世纪90年代，这些中心发展的辉煌的确应证了这种说法，然而城市在发展，这些中心还能适应不断增长的发展需求吗？ 城市综合体，城市化进程的产物 城市综合体带给市民的是—— 代表一种新城市时代的生活方式 城市综合体集合了城市的商务办公资源、商业资源、景观资源、休闲娱乐资源、居住资源，各个业态既相对独立又相互影响互补 城市综合体不仅能满足人们在生活上各方面的需求，业态与业态之间的互动及依赖，更体现出综合体地产开发模式的科学性及联动性 使人们充分体验办公、购物、娱乐、休闲的一站式服务，享受繁华、便捷的都市生活 城市综合体 —— 最高级别的商业地产 案例分享：北京华贸中心.pptx 商业地产的发展趋势？ 城市综合体的基本功能 商业 商务 居住 城市发展到现阶段，需要一个资源共生、聚合增值的地产模式，一个城市的精神引领，将生活资源融入其中。城市综合体是城市发展的必然产物。 工业区 商业区 居住区 文教区 功能分区 内在因素——开发模式出现的必然性 综合体地产开发模式的价值体现 六本木.pptx 城市综合体将为城市带来巨大的增值价值 现代城市中心区的综合性开发需要建设全过程的互相配合、协同发展。城市综合体在这样的城市发展背景下成为卓有成效的开发模式。 无论从业态组合还是资源聚合的本质，城市综合体对城市的影响不能单纯地看作是传统地产模式。 这就是城市综合体特有的城市精神——“融汇、交流、影响” 一个“资源共生、聚合增值”的全新地产模式 现代城市的发展与城市化进程在经历多重曲折之后，其发展的轨迹愈来愈清晰，其中一个最大的变化是城市发展由粗放型向集约型方向的转化 从某种意义上来讲，21世纪国际竞争的基本单位，既不是企业，也不是国家，而是大城市圈。在做大做强城市的同时，通过城与区域的联动发展，实现城市与区域的一体化，将成为现代城市的主要努力方向 “城市——区域”一体化 城市空间多中心化 城市功能多样化 城市形象特色化 城市环境生态化 城市资源集约化 开发模式与现代城市发展的契合性 1 2 3 4 5 6 7 8 9 高可达性 高密度、集约性 整体统一性 功能复合性 土地使用均衡性 空间的连续性 内外部关系完整性 强大的对外辐射型 升值价值 城市综合体的九大特征 城市综合体的价值 商业生态系统价值 强大的资本吸附磁场效应 现金流量和现金流速的最佳 物业价值翻倍增长 强大的商业价值洼地效应 城市空间延续价值 加快城市商业产业升级换代； 规避商业的无序竞争；提升城市居民的生活状态； 扩大城市居民的消费需求； 释放存量、扩大增量就业岗位； 开拓税源； 带动资金流、信息流、物流、人流的良性扩张 持有物业部分，有效的商业运作带来物业的增值； 租金的回报能保证项目的可持续经营； 可利用自持物业进行再融资或在资本市场直接变现； 成功的商业案例，将能以更低的价格获取土地和项目； 成功的综合体大大提升企业品牌，社会效益和经济效益双丰收 商业物业的增值 持续稳定