调关镇镇政府机关大院危旧房实施拆除改建.docVIP

调关镇镇政府机关大院危旧房实施拆除改建 方 案 调关镇政府机关大院位于解放路北侧，占地面积约8500㎡，院内有危旧房3栋，建筑面积约4200㎡，涉及镇政府办公楼一栋、单元住户24户、单间套房12户。根据市政府及安监局、房管局有关会议精神，为了关注民生，妥善解决安全、居住、办公等问题，经调查走访，多次测算并征求意见形成拆除整体规划改建方案如下： 基本情况 经调查，该机关院内靠后三层楼始建于八十年代初，镇政府办公楼及中间住宅楼始建于八十年代中期，所有房屋均已成危房，共涉及房屋三栋，建筑面积4200㎡，单元式住户24户，单间套房12户，7间五层办公楼一栋。其中单间套房为三层楼房，单元式住房为六层楼房。 拆除改建措施 拆除改建原则 解除安全隐患，改善办公环境，妥善安置居民、为调关镇增添一个亮点、整体提升调关镇城市建设的形象。 规划设计方案 整体拆除后进行整体规划，使办公、居住自然和谐，按要求设计六层办公楼居中，前设空旷场地，办公楼大门前居中宽12米一条主道通向街面，临街面六层综合商居楼，办公楼右侧两栋六层住宅楼，办公楼背后两栋六层住宅楼，铁塔下面三层单间套房及食堂。院内规划设计六栋（六+架），建筑面积：18471㎡，还建面积：5806㎡，其中：办公楼2610㎡，单元式住房2625㎡，单间套房及食堂：567㎡。对外销售面积：12669㎡，建设地块面积8500㎡，容积率2.17。 建成后的机关大院，不仅极大的改善了办公、居住环境，同时解决了镇政府机关大院多年落后于其他乡镇的面貌。打造了文明亮点机关大院，对我镇城市建设整体面貌的改善及提升城市品味将起到积极的促进作用。 居民安置策略 还建按120㎡、90㎡、30㎡单间三种户型设计，120㎡及90㎡户型在临街面店靠后第二排办公楼右侧六层加架住宅楼内安置，30㎡单间户型在铁塔前三层楼房二、三层内安置。 还建部分所需资金 办公楼六层加架空车库2610㎡，所需资金313.2万元，还建简易装修房12户1440㎡（700元∕㎡）所需资金100.8万元，还建毛坯房12户1185㎡（600元∕㎡）所需资金71.1万元，还建套间毛坯房12户387㎡（600元∕㎡）所需资金22.7万元，还建食堂189㎡（1400元∕㎡）所需资金26.5万元，院内配套建设所需资金63.49万元（包含门房、电动门），服务性费用29万元，合计626.78万元。 资金筹措方式 根据镇政府目前实际情况，资金紧缺，无能力改建，镇党委召开会议一致通过，解决资金缺口的唯一办法就是要求市政府给予政策，引进社会资金公开招商，将镇政府机关大院所有危旧房全部拆除后作整体规划，除办公房及机关职工住房用地之外，其他空余土地挂牌出让，规划新建商品房，增加容积率，扩大对外销售商品房面积，从而获得相应利润，达到解决拆除改建所需资金的缺口。经测算：总建筑面积：18471㎡，需投资建设资金1911.4万元，实际销售面积：12669㎡，回笼资金2040.7万元，扣除成本及无偿还建部分，在要求市政府给予各项规费免征的情况下，开发商可获利129.3万元（详见项目成本概算说明）。 恳请市政府需要解决的问题 1、整体拆除改建及土地公开挂牌出让，同意建商品房的政府批文。 2、免征土地出让金的政府批文。 3、办公楼及还建房免征一切规费的政府批文。 4、商品房免征一切规费的政府批文。 5、对中介及服务性收费按物价局核定的 最低收费标准的30%收取。 6、相关主管部门给予支持的政府批文。 7、对电增容要求按农网改造不征收费用的政府批文。