金域上郡市场营销.pptVIP

康桥·金域上郡市场营销报告 ——6#102宿舍 宏观环境 一、郑州的自然环境 在中华民族的母亲河--黄河中下游的分界处，素有绿城美誉的河南省省会--郑州。悠久的历史、优越的区位和丰富的资源，使郑州成为中国重要的交通枢纽、著名商埠、中国历史文化名城、优秀旅游城市和陇海兰新经济带的重要中心城市。郑州是一座平原城市，属北温带季风气候，年平均气温 14.3℃，平均降水量640.9毫米。她四季分明并各具特色，一年中7月最热，平均气温 27.3℃ ，1月最冷，平均气温 0.2℃ 二、2010年郑州房地产市场基本运行情况 ????? （一）房地产开发投资情况 ????? 2010年，郑州全市房地产开发累计完成投资775.2亿元，同比增长50.9%，其中，住宅投资完成555.7亿元，同比增长41.0%。商品房新开工面积1811.8万平方米，同比增长25.5%；商品房竣工面积944.6万平方米，同比增长46.9%。 ????? 2010年，郑州市房地产开发企业资金到位1161.7亿元，同比增长30.7%。在资金来源中，国内贷款116.4亿元，同比增长10.1%，企业自筹资金为383.5亿元，同比增长62.2%，定金及预收款为236.7亿元，同比增长13.5%。 （二）商品房供应情况 ????? 2010年，郑州市区商品房批准预售面积1043.56万平方米，同比增长40.69%，其中商品住房投放面积836.56万平方米，同比增长29.98%。商品住房中多层住宅投放面积86.22万平方米，同比增长233.2%，高层住宅投放面积为671.6万平方米，同比增长25.57%。 微观环境 位置 康桥金域上郡位于大学路与陇海路交叉口南150米，是郑州康桥房地产开发有限责任公司继康桥系列城市作品后，开发的又一项目。 康桥金域上郡东起大学路，西至淮北街，南临淮河路，北接康桥华城与郑州大学为邻。 康桥金域上郡由中建国际、香港贝尔高林等单位规划设计。康桥金域上郡一期6栋楼，1#是公寓楼，2#、3#、7#、8#、9#是34层或32层高层建筑，户型有32㎡和50㎡一房，58㎡、85㎡和90㎡两房，125㎡、131㎡、140㎡三房，160㎡和190㎡四房。 消费群体 据调查显示：该楼盘的主要消费群体是80后。８０后占比达６０．３％，购房消费趋于年轻化。数年前，８０后还是郑州置业客户人群中的一匹黑马，但如今已然成为楼市消费的主力军。在郑州同致行所做的置业调查中，８０年代出生的消费者占到了受访人群的６０．３％。调查显示，郑州置业者仍然以中青年为主，其中２６~３０岁的青年人约占３２．５％，３１~３５岁的中青年约占１７．７％，２２~２５岁的年轻群体约占２７．８％，市场婚房需求和换房需求依旧强烈 SWOT法分析 优势 1、 物业上的优势 该楼盘的物业是由河南长城饭店物业服务有限责任公司代理的，并且有第一太平戴维斯进行物业担任该楼盘的顾问管理。第一太平戴维斯在本地市场的经验相当丰富，因此无论从地方或是国际的角度，第一太平戴维斯均可提供地产服务领域的全程咨询服务。公司致力于和各领域具有领先地位的客户建立长期的，有价值的合作关系，并为他们提供有长期价值的，新颖的及一流的服务。所以，有实力雄厚的第一太平戴维斯公司做顾问，相较其他公司而言是一个很大的优势。 2、位置上的优势 该楼盘的位置在二七区大学路与陇海路交汇处南，销售位置在大学路与汝河路西50米。 作为康桥地产根植郑州城市的荣耀钜作，康桥金域上郡2期·藏峰，在择址城市中央的同时，更是屹立于城市之上，以开疆拓土的恢弘气度，复兴和缔造郑州城市中央生活区，以高瞻远瞩的睿智视野，开创和引领中原人居生活新高度。建筑或许可以被复制，可以被无限超越；而生活文化却无法模仿，需要长年的累积和建设。它不仅代表着一个项目开发者的资质与实力，更蕴含着一个富有社会责任感的企业对于一座城市的思考与实践。康桥金域上郡2期·藏峰，承袭康桥地产厚重人文，将于城市中央之地，缔造值得全城向往的首善之所 * （三）商品房销售情况 ??? 2010年，郑州市区商品房合同备案套数113735套，面积1151.06万平方米，同比下降7.17%和0.87%，其中，商品住房销售套数101957套，销售面积为969.91万平方米，同比下降9.02%和2.87%。商品房销售备案金额为706.54亿元，同比增长23.91%，其中，商品住房销售备案金额为536.92亿元，同比增长17.4%。商品住房中多层住宅销售面积77.74万平方米，同比下降18.04%，高层住宅销售面积812.23万平方米，同比下降2.33%。 （四）商品房价格情