第十八章 用益物权2.pptVIP

第五节 地役权 引例： 甲、乙二人宅基地相邻，甲喜欢远眺海岸，遂与乙协商，约定乙不在其宅基地上建设高楼，甲支付每年1万元补偿。10年后，乙将其房屋转让于丙，丙将房屋重建，建设高层期间与甲发生纠纷，甲主张丙不应建高楼，丙主张自己不需要受甲乙之间协议的约束。试问，甲应采取何种方式保护自己权益？ 一、概述 （一）定义 地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。（《物权法》第156条） （二）特征 1、 2、 3、 地役权的从属性与不可分性 地役权的存在，以需役地对供役地的依赖为必要前提。 1、地役权从属于需役地之使用，从而从属于需役地的所有权或使用权。 2、地役权的存在，以需役地与供役地之间的特定关系为前提，与两块土地的存在不可分割。 二、地役权的取得 （一）地役权的设立 设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。（《物权法》第157条第1款） 地役权的排他性问题。 土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。 （《物权法》第163条） 思考题：书面形式的意义和效力？ 二、地役权的取得 　（二）地役权的登记对抗主义 地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 （《物权法》第158条） 登记对抗主义与登记生效主义 项目 模式 物权变动 登记的对抗效力 善意第三人 恶意第三人与相对人 登记对抗主义 不登记也可发生 登记可对抗任何人 不登记不对抗 不登记可对抗 登记生效主义 不登记不能发生 登记对抗任何人 不登记不发生 不登记不发生，不对抗 三、地役权的变动 地役权的物权属性（Sachenrecht, Dinglichkeit） Recht （权利） Sachen（物） 地役权如影随形，追及物之所在而存在与行使。 三、地役权的变动 1、设立土地承包经营权、宅基地使用权时，如何处理？（《物权法》第？条） 2、土地承包经营权、建设用地使用权等转让、抵押时，如何处理？（《物权法》第？条） 3、需役地（或供役地）以及需役地（供役地）上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，如何处理？（《物权法》第？条） 三、地役权的效力 （一）地役权人 的权利 1、使用供役地的权利 2、从事附属行为的权利 3、设置附属设施的权利 （二）地役权人的义务 1、合理使用供役地的义务 2、支付费用的义务。 3、维持工作物和设置物的正常状态和对供役地权利人使用工作物的容忍义务。 三、地役权的效力 （三）供役地权利人的权利 1、对附属设施的共同使用权 2、费用支付请求权 3、利用场所及方法的变更请求权 （四）供役地权利人的义务 1、允许地役权人利用土地 2、分担共用设施的维持费用 四、地役权的消灭 （一）消灭原因 1、绝对消灭 表现： 供役地消灭 需役地消灭 供役地不具备供役功能 四、地役权的消灭 2、相对消灭 供役地人的解除权 解除事由： 　（一）违反法律规定或者合同约定，滥用地役权； 　　（二）有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。（《物权法》第168条） 四、地役权的消灭 （二）消灭后果 1、注销登记 2、恢复原状 五、地役权与相邻关系 项目 权利 性质 主体 客体 内容 取得 流转 登记 消灭 保护 权能 义务 地役权 用益物权 需役关系人 供役地 约定 可有偿、可无偿 约定 不能单独移转 登记对抗主义 根据约定 物权＋ 债权 相邻关系 所有权关系 相邻不动产权利人 相邻不动产使用的利益 法定 通常为无偿 法定 非物权，不存在移转 无需登记得对抗任何人 根据性质：永久性与一时性 物权＋ 债权 三、土地承包经营权的效力 （一）土地承包经营权人的权利 1、占有、使用及收益权 2、自主经营权 3、依法流转权 4、征收补偿的请求权 三、土地承包经营权的效力 （二）土地承包经营权人的义务 1、维持农业用途 2、保护、合理利用土地 3、其他 三、土地承包经营权的效力 （三）土地所有权人的权利 1、发包 2、监督 3、制止损害行为 4、收回承包地 （1）全家迁入设区的市，转为非农户口 （2）连续两年弃耕抛荒 三、土地承包经营权的效力 （四）土地所有权人的义务 1、不得调整、收回承包地 2、尊重生产经营自主权 3、提供生产、技术、细心服务 4、执行土地利用总体规划 5、其他 四、土地承包经营权的消灭 （一）消灭原因 1、提前收回 不得提前收回 妇女结婚，新居住地未取得承包地 妇女离婚、丧偶，在原居住地生活或新居住地未取得承包地 2、交回； 3、期限届满未继续承