《宜兴市普通住宅物业公共服务简明等级收费标准规范》.docxVIP

关于印发《宜兴市普通住宅物业公共服务简明等级收费标准》（试行）的通知[?关于印发《宜兴市普通住宅物业公共服务简明等级收费标准》（试行）的通知市各物业服务企业：为进一步促进我市物业服务行业健康有序发展，建立服务标准规范、收费公开透明、质价相符的物业服务收费机制，规范物业服务收费行为，切实维护广大业主、开发建设单位和物业服务企业的合法权益，根据《江苏省物业服务收费管理办法》和《宜兴市物业服务收费管理实施办法》，结合我市实际，制定《宜兴市普通住宅物业公共服务简明等级收费标准》（试行），现印发给你们，请认真贯彻执行，并就有关问题通知如下：一、?本通知下发的等级收费标准为基准指导价标准，允许在20%的幅度内上下浮动，但上浮必须得到市物价局同意备案后方可执行。二、物业公共服务收费标准的调整程序（一）、业主大会成立前的住宅小区1、已进行前期物业管理招投标但未办理收费标准备案手续的小区，其前期物业公共服务收费标准的调整，由开发建设单位提出书面申请，由属地政府[居（村）委会]组织，会同市物价局、市住房局、市房协物专委、开发建设单位、前期物业中标单位等召开座谈会，形成收费标准调整决议，向市物价局申请办理备案手续。2、已交付使用的小区，由物业服务企业提出书面申请，由属地政府[居（村）委会]组织，会同市物价局、市住房局、业主代表、物业服务单位等召开座谈会，形成收费标准调整决议，并将决议在物业服务区域内公示一周，然后征询全体业主意见，同意率超过50%，向市物价局申请办理备案手续后执行。（二）、业主大会成立后的住宅小区1、已签订物业管理委托合同的小区，其物业公共服务收费标准的调整，由物业服务企业提出书面申请，由业主委员会形成决议，经业主大会（代表大会）同意、并在小区内公示一周后，向市物价局申请办理备案手续后执行。2、重新选聘物业服务企业的小区，其物业公共服务收费标准的调整，由业主委员会提出方案并形成决议，经业主大会（代表大会）同意、并在小区内公示一周后，与选聘的物业服务企业在合同中约定执行。物业服务企业可向市物价局申请办理备案手续。三、 本通知自2012年2月10日起执行。附件：《宜兴市普通住宅物业公共服务简明等级收费标准》（试行）宜兴市住房保障和房产管理局???????宜兴市物价局二○一二年一月十二日抄??送：市政府办公室、市法制办，各镇政府、园区管理委会、街道办事处，无锡市住房保障和房产管理局、无锡市物价局附件：宜兴市普通住宅物业公共服务简明等级收费标准（试行）一级服务（指导价0.3元/㎡·月，不含公共能耗费）项目内容基本标准清洁管理电梯及电梯厅保洁每日清扫1次电梯轿厢，电梯擦拭每月1次，楼道每月清扫2次共用卫生间保洁每日清洁1次道路保洁每日清扫1次绿化带保洁每月清扫1次垃圾桶、果皮箱每日清运1次房屋、共用设施、设备维护与管理服务时限报修1日内到位给水设施饮用水水池（箱）每年清洗消毒1次排水设施发现堵塞及时疏通或及时处理园林绿化养护与管理草坪每年修剪二次安全防范人员组织有门卫值班，并佩戴标志二级服务（指导价0.6元/㎡·月，不含公共能耗费）项目内容基本标准清洁管理共用楼道保洁每周打扫1次各楼层通道和楼梯台阶，每旬清洁1次楼梯扶手电梯及电梯厅保洁每日清扫1次电梯轿厢共用卫生间保洁每日清洁1次停车场、共用车库或车棚保洁每周清扫1次车库，地下室每半年消杀1次，公共设施每年擦洗1次道路保洁道路每日清扫1次，灯具每年清洁1次绿化带保洁每月清扫2次垃圾桶、果皮箱每日清运1次，每月清洗1次房屋、共用设施、设备维护与管理服务时限报修12小时内到位给水设施饮用水水池（箱）每年清洗消毒2次排水设施定期清扫排水明沟和疏通地下管井园林绿化养护与管理草坪、树木、花坛成活率在70％以上，每年修剪2次人工湖、喷水池人工湖每月打捞清洁1次，喷水池每周打捞清洁1次、每6个月清洗1次假山、亭、廊、雕塑等建筑小品每年清洁1次安全防范人员组织专职安全护卫人员，统一着装，主出入口24小时有人值班看守三级服务（指导价0.9元/㎡·月，不含公共能耗费）项目内容基本标准清洁管理共用楼道保洁每周打扫1次各楼层通道和楼梯台阶、清洁1次楼梯扶手；每周擦拭1次各层和通道的公共设施；楼梯间墙面每季度除尘1次；每年度擦1次楼梯道共用门窗玻璃电梯及电梯厅保洁每日清扫1次电梯轿厢，每周擦拭1次电梯门壁，`每月对灯饰及轿厢顶部清洁1次共用卫生间保洁每日清洁1次，每月消杀1次停车场、共用车库或车棚保洁每周清扫2次车库，每季进行1次地下室消杀工作，每半年擦洗1次门窗等公共设施道路保洁道路每日清扫2次，灯具每半年清洁1次绿化带保洁每周清扫1次垃圾收集与处理垃圾每日清运1次，垃圾桶、果皮箱每周擦拭抹1次卫生消杀灭鼠、灭蚊等每年至少进行2次房屋、共用设施、设备维护与管理服务时限报修8小时内到位给水设施饮用水水池（箱）每年清洗