轻松搞定房产税—海棠老师.pptxVIP

注册会计师税法之轻松搞定房产税主讲：海棠老师CPA税法老师海棠老师中国注册会计师(CPA) 中级会计师曾任职于北京某大型上市公司主管会计岗位，对财税制度有着非常丰富的实战经验。授课风趣幽默、条例清晰、重点突出，紧扣考试重点，并结合实务进行分析讲解。免费领取课件QQ+课件。直播过程中请同学们在的聊天框内踊跃的与老师进行互动考试简介注册会计师考什么？ 考试划分为专业阶段考试和综合阶段考试。采取“6+1”的考试形式。专业阶段考试一共6门：包括会计、审计、经济法、税法、财务成本管理、公司战略与风险管理六个科目综合阶段考试共1门：职业能力综合测试（试卷一、试卷二）。报考条件及考试时间报名条件：具有高等专科以上学校毕业学历或者具有会计或者相关专业中级以上技术职称的，都可参加注册会计师全国统一考试。无专业、无工作经验时间限制。（2016年考试安排）报名时间：3月31日—4月29日考试时间：专业阶段考试：2016年10月15-16日 综合阶段考试：2016年8月27日 成绩查询时间：每年12月中国财经领域顶级资格证书认识《税法》教材教材内容类别章节构架基本理论（共1章）第1章 税法总论实体法（共10章18个税种）商品和劳务税法（4章5个税种） 例：第2章 增值税法、第3章 消费税法等资源、财产、行为等税法（4章11个税种） 例：第8章 房产税 、城镇土地使用税法、契税法和耕地占用税法等所得税法（2章2个税种）例：第10章 企业所得税 、第11章 个人所得税程序法（共2章）第13章 税收征收管理法、第14章 税务行政法制涉税业务（共2章）第12章 国际税收、第15章 税务代理和税务筹划CPA税法考试考情分析60题型分布：单项选择题24×1分=24分 多项选择题14×1.5分=21分 计算问答题4x6分+5分（英文）=29分 综合题1x15分+1x16分=31分合计：120分钟/105分及格线：60分目录房产税（property tax）房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。【知识点1】房产税纳税义务人与征税范围项目内容基本规定房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人（包括外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人）具体规定1、产权属国家所有的由经营管理单位纳税2、产权属集体和个人所有的由集体单位和个人纳税3、产权出典的由承典人纳税4、产权所有人、承典人不在房屋所在地的或产权未确定及租典纠纷未解决的由房产代管人或者使用人纳税5、无租使用房产管理部门、免税单位以及纳税单位的房产使用人代为缴纳（一）房产税纳税义务人【例·多选题】 下列情形中，应由房产代管人或者使用人缴纳房产税的有（ ）。（2013年真题）A.房屋产权未确定的B.房屋产权所有人不在房屋所在地的C.房屋租典纠纷未解决的D.房屋承典人不在房屋所在地的【例·多选题】【答案】ABCD【知识点1】房产税纳税义务人与征税范围（二）征税范围【知识点1】房产税纳税义务人与征税范围1.征税范围：房产税的征税对象是房产，房产不等于建筑物，即有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可提供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。2.区域对象：城市、县城、建制镇、工矿区。【提示】农村房屋不纳入房产税征收范围 【例·单选题】下列房屋及建筑物中，属于房产税征税范围的是（ ）。（2014年真题）A.农村的居住用房B.建在室外的露天游泳池C.个人拥有的市区经营性用房D.路边加油站【例·单选题】【答案】C【知识点2】税率与应纳税额的计算税率适用情况1.2%的规定税率自有房产用于生产经营12%的规定税率出租非居住的房产取得租金收入4%的优惠税率个人出租住房（不分出租后用途）（一）税率（要求记忆）房产税采用比例税率,有两档规定税率，另有一档优惠税率：(2+1）【例·多选题】下列有关房产税税率的表述，符合现行规定的有（ ）。A.工厂拥有并使用的车间适用1.2%的房产税税率B.个体户房屋用于自办小卖部的适用1.2%的房产税税率C.个人出租住房用于美容机构开设连锁店的适用12%的房产税税率D.个人出租住房，不区分用途，按照4%的房产税优惠税率计税【例·多选题】【答案】ABD【知识点2】税率与应纳税额的计算计税余值租金收入（二）应纳税额的计算（必须掌握！） 扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定【知识点2】税率与应纳税额的计算从价计征：【知识点2】税率与应纳税额的计算【特别提示】地上房产与地下建筑物房产税从价计税有着不同的计算步骤。【知识点2】税率与应纳税额的计算【归纳1】地上房产按照三个步骤计算房产税：【知识点2】税率与应纳税额的计算【归纳2】地下建筑物分为两大类——与地上房屋相连的地下建筑物和独立的地下建筑物，二者有不同的征税规则：（1）与地上房屋相