成都基准地价修正体系表.doc

成都市中心城区各类用地基准地价一览表 单位：元/平方米 级别 Ⅰ级 Ⅱ级 Ⅲ级 Ⅳ级 Ⅴ级 Ⅵ级 非城市建设区 商服地价 元/平方米 12555 9630 6690 4500 2730 1995 / 住宅地价 元/平方米 8310 6765 5805 4200 2565 1725 / 级别 Ⅰ级 Ⅱ级 Ⅲ级 工业限制区 工业地价 元/平方米 750 600 480 / 商业 成都市中心城区Ⅰ级商服用地宗地地价区位影响因素说明表 指标标准 影响因素 优 较优 一般 较劣 劣 个别因素 临街状况 三面及以上临街及拐角地 二面临街及临街（拐） 一面临街 背街 交通停滞度（临街道路类型） 步行街 混合道路、无交通管制 混合道路、有交通管制 距地铁站点距离（米） （0，150] （150，500] 大于500米 物业类型 独立铺面 专业商场或现代化商务中心 综合楼 独栋经营型写字楼 企业独立自用办公楼 周边土地利用类型 专业市场、商业区 商业、办公混合用地 办公用地 办公、住宅用地 低洼棚户等待改造区 交通配套状况 自备停车场，同时100米范围内有大型停车场 自备停车场 100米范围内有停车场 停车场位置在100米以外 停车场位置在500米以外 宗地形状 对利用无影响 对利用有一定影响 对利用有严重影响 其他情况 对土地利用、规划等方面有特殊影响的因素加以修正 备注：地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点 成都市中心城区Ⅰ级商服用地基准地价修正系数表（%） 指标标准 影响因素 优 较优 一般 较劣 劣 个别因素 临街状况 2.77 1.38 0.00 / -2.74 交通停滞度（临街道路类型） 1.38 / 0.00 / -1.37 距地铁站点距离（米） 2.08 1.04 0.00 / / 物业类型 2.08 1.04 0.00 -1.03 -2.06 周边土地利用类型 2.08 1.04 0.00 -1.03 -2.06 交通配套状况 1.38 -0.69 0.00 -0.69 -1.37 宗地形状 / / 0.00 -0.34 -0.69 其他情况 1.38 -0.69 0.00 -0.69 -1.37 成都市中心城区Ⅱ级商服用地宗地地价区位影响因素说明表 指标标准 影响因素 优 较优 一般 较劣 劣 区域因素 商服繁华度 商服区级别 市级商服中心或专业市场 市级商务中心区 区级商业中心 小区级商业中心 街区级商业中心 交通便捷度 道路通达度 有主干道通过 有次干道通过 有支路通过 个别因素 临街状况 三面及以上临街及拐角地 二面临街及临街（拐） 一面临街 背街 交通停滞度（临街道路类型） 步行街 混合道路、无交通管制 混合道路、有交通管制 距地铁站点距离（米） （0，150] （150，500] 大于500米 物业类型 独立铺面 专业商场或现代化商务中心 综合楼 独栋经营型写字楼 企业独立自用办公楼 周边土地利用类型 专业市场或商业区 商、住、办公混合用地 住宅用地 住宅、工业用地 工业用地 交通配套状况 自备停车场，同时100米范围内有大型停车场 自备停车场 100米范围内有停车场 停车场位置在100米以外 停车场位置在500米以外 宗地形状 对利用无影响 对利用有一定影响 对利用有严重影响 其他情况 对土地利用、规划等方面有特殊影响的因素加以修正 成都市中心城区Ⅱ级商服用地基准地价修正系数表（%） 指标标准 影响因素 优 较优 一般 较劣 劣 区域因素 商服繁华度 商服区级别 2.53 1.27 0.00 -1.63 -3.25 交通便捷度 道路通达度 2.21 1.11 0.00 / / 个别因素 临街状况 2.21 1.11 0.00 / -2.85 交通停滞度（临街道路类型） 1.11 / 0.00 / -1.42 距地铁站点距离（米） 1.74 0.87 0.00 / / 物业类型 1.58 0.79 0.00 -1.02 -2.03 周边土地利用类型 1.58 0.79 0.00 -1.02 -2.03 交通配套状况 1.11 0.55 0.00 -0.71 -1.42 宗地形状 / / 0.00 -0.41 -0.81 其他情况 1.11 0.55 0.00 -0.71 -1.42 成都市中心城区Ⅲ级商服用地宗地地价区位影响因素说明表 指标标准 影响因素 优 较优 一般 较劣 劣 区域因素 商服繁华度 商服区级别 市级商服中心或专业市场 市级商务中心区 区级商服中心 小区级商业中心 街区级商业中心 交通便捷度 道路通达度 有主干道通过 有次干道通过 有支路通过 个别因素 临街状况 三面及以上临街及拐角地 二面临街及临街（拐） 一面临街 背街 交通停滞度（临街道路类型） 步行街 混合道路、无交通管制 混合道路、有