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千岛湖项目市场分析报告 项目背景 项目地理 项目四至 区域规划 属性分析 旅游市场状况 酒店业状况 旅游市场分析 区域旅游地产 项目定位 旅游地产现状 在售项目扫描 市场发展分析 总体定位 客群定位 产品建议 开发建议 17英里 项目借鉴 千岛湖 休闲旅游区 ①适度高品位发展休闲度假酒店、游艇俱乐部、温泉度假村等休闲度假项目。 ②完善游客码头等旅游基础设施，建设旅游集散中心、咨询中心，加强城市管理，提升滨水旅游度假区整体形象。 ③实施千岛湖湖区观光旅游整合工程，对现有景点进行改造和提升，对湖区吃、购、行、游、娱等要素进行整合，对服务进行规范，对游览路线进行优化。 ④建设具有浓郁渔乡风情的度假及候鸟观赏区。 ⑤建设千岛湖会展中心。 《 杭州“一十五”旅游规划》 “十一五”期间，形成“一心·一轴·六区·五翼”的旅游空间格局。 “一轴”——“三江一湖（钱塘江─富春江─新安江─千岛湖）旅游发展轴”； “六区”——西湖风景旅游区、大运河国际旅游区、湘湖旅游度假区、钱江观潮旅游区、千岛湖风景旅游度假区、天目山自然旅游区。 “十一五”期末，将淳安、萧山等区、县（市）建成“旅游强区、县（市）” 区域规划 对区域属性和项目属性的分析，帮助我们明确研究方向和深入挖掘项目核心价值 区域属性 杭州“十一五”重点建设的旅游度假目的地 国际花园城市、湖泊旅游城市 千岛湖大道的开通，融入大杭州９０分钟城市圈 旅游发展快速，带动旅游地产的投资 杭州、上海等大城市国际知名度提升，带动区域旅游的发展 项目属性 项目规模大，地理位置较佳 东南湖区景观相对较一般 道路系统完善、可达性较好 周边有滨江索菲特等高端酒店规划，北面有居住小区规划 项目背景 项目地理 项目四至 区域规划 属性分析 旅游市场状况 酒店业状况 旅游市场分析 区域旅游地产 项目定位 旅游地产现状 在售项目扫描 市场发展分析 总体定位 客群定位 产品建议 开发建议 17英里 项目借鉴 2006年千岛湖旅游设施建设改造加快推进，休闲度假、农家旅游持续发展。 千岛湖全年共接待中外游客182.1万人，同比增长了21.4%，其中，湖区接待140.1万人，同比增长19.1%。接待境外游客3.1万人，增长25.0%。全年实现旅游经济总收入19.3亿元，同比增长28.6%。 旅游经济、人口增势迅猛，旅游步入快速发展阶段 区域旅游市场状况 以国内旅游为主，处于观光旅游阶段 近几年来，千岛湖接待境外游客呈逐年增长的趋势，但区域旅游依然以接待国内游客为主，观光游是当前区域旅游的主要旅游方式。 长三角城市步入休闲度假的快速发展阶段 达到3000美元，度假需求快速扩张 超过2000美元，休闲需求急剧增加 超过1000美元观光旅游快速增加 据统计2006年浙江省人均GDP为3975美元，杭州、宁波、绍兴等主要城市人均居民收入居全国前列，长三角沿海发达地区已经越过休闲的临界点，休闲度假需求步入快速增长期。 千岛湖主要星级酒店配置与收益比较表 开元度假村 海外海大酒店 定位 风景区休闲度假型酒店，兼会议 城市商务、会议、旅游兼顾型 位置 千岛湖镇麒麟半岛，距镇中心约3公里，正 对中心湖区 千岛湖镇西园，处于镇中心，距镇广场300米 建筑面积 4.1万平方米 约2.5万余平方米 风格 夏威夷风格 外观欧式 客房量 227间，其中标间115间 250间，基本为标间 客房配置 保管箱、迷你吧、专业洗熨、护发吹风机，宽带 四星标准基本配置 客房利用 周末、黄金周散客为主，且客房率高，黄金周在95 ％以上，非周末以会议旅游团队为主，客房率低 7-9月份旅游旺季客房率达到90%，11-2月 旅游淡季只有20-30%左右 餐饮配置 大堂吧1处，宴会厅1处，中餐厅2处，包厢14 个，西餐厅1处 中、西餐厅共4处（包括1个宴会厅），大 堂吧1处 餐饮利用 以酒店客人消费为主 社会与酒店客人消费均较多 会议配置 大型宴会厅（开元厅）1处，中小会议室9处， 开元厅最大容量550人 共有大小8个会议厅，最大会议室容量300人 会议利用 年底会议团队多，大型会议全年30-40次左右 （开元厅） 本与外地会议均较多，年中、底多；12月份 会议室利用率达80％以上。全年大型会议30- 40次左右 运动健身 设施 乒乓球、台球、网球、室内旅游池、儿童 室内嬉水池 健身、游泳、网球、乒乓球、台球 保健设施 足浴、SPA、桑拿、美容蒸气浴室、按摩服 务 桑拿、美容美发、按摩、足浴 娱乐设施 舞月光演艺吧、KTV 包厢 棋牌、卡拉OK、夜总会 特色设施 室外景观泳池、儿童沙滩泳池、按摩池、 烧烤区。游艇：提供摩托艇自驾游、游艇 婚