霸州项目2.pptxVIP

霸州房地产市场调研2013.4.23区域经济发展态势 霸州市位于廊坊市中南部，京津保三大城市“金三角”中心，北距北京90公里，东距天津74公里，西距保定90公里。未来霸州四通八达的交通网络将更加完善，将处于京津1-1.5小时城市圈的范围内，人口60万，城镇人口20万左右。GDP社会固定资产投资人均可支配收入土地市场2012霸州共计成交住宅、商业用地约72.8万平米，2013年1-4共计成交22.8万平米。楼面价最高在1032元/平米，最低为379.4元/平米时间地块位置面积（万平米)价格(万元)容积率楼面价2013霸州市温泉东道以南、东环以西776952.2499.7 2013霸州市建设东道北侧，东环路西侧，温泉东道南侧788502.2574.7 2013霸州市温泉东道以南、东环以西5.369562.2596.6 2013霸州市岔河集乡林北村、辛庄村18851.1804.5 2013霸州市胜芳镇新华街、建国街2.532542.5520.6 合计22.82012霸州市辛章办辛三街1.716362.5384.9 2012霸州镇贾庄社区4.173032.6685.1 2012霸州镇东关112国道北侧2.119001.8502.6 2012霸州市温泉东道以南、东环以西773752.2478.9 2012霸州市温泉东道以南、东环以西787872.2570.6 2012霸州市温泉东道以南、东环以西784832.2550.8 2012霸州市胜芳镇芳清道南侧5.179652.5624.7 2012霸州镇东关六街、东关八街1.249431.1691.3 2012霸州镇东关六街、东关八街228622.6550.4 2012霸州市辛章办辛五街2.313791.8333.1 2012霸州市迎宾东道北侧798782.5564.5 2012霸州市岔河集乡叶庄村627321.2379.4 2012霸州市胜芳镇巨华街、建国街321381.2593.9 2012霸州市岔河集乡高速公路引线北侧668171.11032.9 2012霸州市开发区益津北路东侧6.9185233894.8 2012霸州市开发区益津北路东侧4.4119463905.0 合计72.84房地产市场板块河东新区： 城市边缘新区，待开发程度较大。周边无开发项目，区域可塑性较强，区域周边具有一定的自然环境优势具有较强的溢价性。经开区： 城市市政新区，“优惠促销”老城区： 城市普通住宅聚集区，价格趋势变化不大?左岸：从去年5月至今价格没有明显增长，持续4200元/平米均价。河东新区本案经济开发区老城区各板块划分待开发板块： 以牤牛河居住区为核心?代表项目：牤牛河回迁楼科教板块： 以市政府、霸州市一中、三中及文化馆、益津书院为中心旅游休闲东部住宅新区本案教育文化旅游休闲： 高端物业集中区域，以低密度产品为主商业板块： 以明珠商场为中心?代表项目：鼎盛国际项目；商业板块商业板块主要住宅和商业项目分布本案华联商厦左岸4200诚信商厦金宝斋核心商圈现代商厦百货大楼鼎晟国际4200提香温泉小镇4800霸州住宅市场目前在售项目较少，整体市场销售较为平均，主要在售项目提香温泉小镇，月均去化在50套左右，价格在4800元/平米，项目开盘时间建筑类型总建面剩余量容积率主力户型价格月均去化提香温泉小镇2011.6小高、高层50382.090-120住宅4800底商900050鼎盛国际未开高层60602.590、110、120、1404180——左岸2010.9小高层、高层1232.090-110420040书香苑2011.9高层98562.590-120420045海润印象2010.6高层2281.990-110一期售完，二期未定50锦绣华府2013.4高层2624.53.090-120420040合计268189.5霸州商业市场仍以购物中心为主，主要数量已达6个，总面积在6.6万平米，多数档次为中低档，消费水平仍然偏低，受竞争分流影响，多数商场人流量都较为一般主要商场建筑面积（万平米)租金水平（元/天/平米)档次营业状况百货大楼0.64低端一般现代商厦0.84低端一般中原商场2.46中端未开业金宝斋商厦1.26中端较好诚信商厦1.25中端较好华联商厦0.45中低端一般合计6.6提香温泉小镇基本信息提香温泉小区 建设东 道，六 郎桥南 侧 42万平 方米 高层、 小高层开发 商 项目 简介 工程 进度霸州市盛达房地产开发有限公司霸州市的南部，东侧是106国道，南侧是112国道，北侧是国税/建行家属院，产品由11-28层的高层住宅、多层的花园洋房及叠拼别墅组成。地中海式建筑风格。 一期7栋已交房 项目名称 项目详细地址 总建筑面积预售楼宇类型户型面积区间交房标准三室两厅 两卫两室两厅 一卫 2000套117-140 90