苏州新区房地产市场调研报告.pptVIP

一.苏州宏观经济分析 三. 宏观分析总结 个案案例 个案比较 二、产品分析（面积配比、户型分析、建筑风格、小区景观设计、小区配套、道路系统、车库分布、立面处理、智能化系统、建材） 面积配比：98平 20% 123平50% 155平10% 62平20% 户型分析：以三室两厅两卫123平为主，占50%左右；（小）高层顶层设计为复式；小户型98平两室两厅和108-111平三室两厅占20%，还有大户型162平三室三厅占20% 建筑风格：现代星级住宅社区 小区景观设计：入口是喷泉。左侧是商业街。小区道路宽敞。小区内有人工湖 小区配套：人工湖，会所，网球场，商业街，幼儿园 道路系统：人车分流 车库分布：大部分在地下，地上有少量停车位 立面处理：防水涂料 智能化系统：9大智能家居系统与100分物业管理系统 三、价格分析（起价、最高价、均价、价差｛楼层、位置、不同类型｝、付款） 起价：5800元 均价：6000元 价差：小高层楼层价差七八十元，多层价差一百元左右 小高层与多层差价200左右 四、广告企划（广告媒介、推广主题、推广策略） 报纸，媒体，户外广告，突现小区地理位置，小区景观设计，物业水平 五、客源分析（区域、年龄、阶层、置业目的、主力客源） 新区，年轻人为主，外企白领，少许公务员，以本地人为主 优势: 1.交通便利.地处苏州何山路南，塔园路西，临近何山公园、枫桥镇政府。公交车301、6、24、21可以直达 2.建筑量体大.二期建筑面积预计159927.05平方米 3.小区配套齐全.小区内设有综合多功能会所，儿童、老年人活动区等， 4.周围配套设施齐全，附近百润发超级大卖场，农贸市场，银行，西边有何山公园，北面接近寒山寺景区4.景观 小区以水景为主，住宅分布呈南低北高中心高四周低的格局。5房型较好 主要户型有120-130平米的三房和100平米左右的两房 劣势: 1.开发商实力一般 2.价格较高 3.所在区域升值潜力有限 总结: 恒达?清水园比较成功,其原因除了上叙优势外,还在于其对市场的快速反应和调整能力，在05年宏观调控后，该项目将部分楼栋一层2套150m2住宅的平面布局改为3套100m2住宅，而且凸前套出现了客厅、卧室、卫生间一字朝南的房型，尚未开盘就被认购完毕。从项目推量来看，高层、小高层的后续房源多以中小户型（三房130m2以下、二房100m2左右）为主。 君地风华 区域： 新区建筑类别：３２层高层 开 发 商： 苏州君地置业有限公司 占地面积:28264.20平方米 总建筑面积:70660平方米 开发周期:2年 总户数:459 停车位:约459 面积范围：65.105平方米 单价：8000元/平方米 主力面积：105平方米（两房） 交通状况 ：紧靠地铁1号线站点　622.64.39.4.42.406.33.68.55路公交车 配套：小区对面为规划中的狮山购物广场。周边学府林立，东边有狮山幼儿园、狮山中心小学；西边有新区一中、外国语学校，从幼儿园到高中一应俱全。小区的东面是明基医院 容 积 率 ： 2.50 绿 化 率 ： 35% 优势: 1.交通便利.地处新区长江路竹园路口 ，临近规划中的轻轨1号站点. 622,64 ,39 ,4 ,42 ,406,33,68,55路公交 3.小区配套齐全.小区主要有两幢18层、32层板式高层、一幢14层国际星级酒店及沿街商铺组成。酒店将引入世界第二大酒店品牌“洲际酒店”旗下的四星级假日酒店进驻。 沿长江路及竹园路两侧是小区的风情商业街，主要是两层为主，局部位置为三层，将来会引入银行、便利店、洗衣店等业态。， 4.周围配套设施齐全，小区对面为规划中的狮山购物广场小区自带的沿街商铺还将引入银行、便利店、洗衣房等商业。这一切将为您的居家购物提供方便。小区周边学府林立，东边有狮山幼儿园、狮山中心小学；西边有新区一中、外国语学校，从幼儿园到高中一应俱全 小区的东面是明基医院 4.景观澳大利亚著名景观公司为小区打造一万平米的皇家欧陆园林。 每栋楼里的进户大堂都是6米挑高的ART-DECO风格精装修设计，充分体现了小区的高贵、典雅。 5房型较好 主要户型有120-130平米的三房和100平米左右的两房 5.物业管理:由第一太平戴维斯提供的纯正英式管家顾问式服务 劣势: 1.建筑量体大.二期建筑面积预计159927.05平方米 2. 价格较高 总结: 君地风华 的成功在与对客户需求的把握,通过高附加值的打造,展现项目高档次.高品味的格调 主语城 案 名:主语城 发 展 商:苏州新港建设集团 地 址:新区塔园路、竹园路口 得 房 率: 80~82% 绿 化 率: 46% 规划形态: (小)高层 开发周期