二手房 房屋买卖 税费 计算.docVIP

房产交易税费 缴税房屋分类 一、普通住宅 二、高级住宅 1、面积≥144㎡ 2、均价≥ 8500元/㎡（鼓楼，台江） 7000元/㎡ （晋安，仓山，马尾） 3、容积率≤1.0（总建筑面积与用地面积之比 ） 三、非住宅（写字楼、车库、车位、店面等） 商品房（普通住宅）交易税费 卖方：（1）印花税=申报价×0.05 ％ （个人暂免） （2）交易手续费=建筑面积×3元/平方 （3）个人所得税=申报价或指导价就高×1%（满五年且唯一住宅免征） （4）营业税=申报价或指导价就高×5.55%（产权证满五年住宅免征） （5）佣金 成交价的百分之二 （6）资金监管、过户费 1000+500=1500 买方： （1）印花税=申报价×0.05 ％ （个人暂免） （2）交易手续费=建筑面积×3元/平方 （3）契税：申报价或指导价就高×1.5%（个人首次购买普通住宅90平方米征收1% ,其余的为1.5% 二套房征收：3%） (4)权证登记费=85元/本 （5）佣金 成交价的百分之一 （6）资金监管、过户费 1000+500=1500 (7)若是按揭的话 还有 商业按揭 1500 公积金按揭2500 (8)评估费 评估价的千分之四 高档住宅（高档 住宅，非住宅，别墅）税费 卖方 （1）印花税=申报价×0.05 ％ （个人暂免）（2）交易手续费=建筑面积×3元/平方 （3）个人所得税=申报价或指导价就高×1.5%（满5年且唯一住宅免征） （4）营业税=申报价或指导价就高×5.55%（产权证未满5年全额征收满.满5年征收增值部分） (5)土地增值税费=申报价或者指导价就高×5%（非住宅-个人出售适用征收） 5）佣金 成交价的百分之一 （6）资金监管、过户费 1000+500=1500 买方 （1）印花税=申报价×0.05 ％ +5元/ 本（个人暂免） （2）交易手续费=建筑面积×3---10元/平方（高档住宅每平方3元，店面每平方10元，车库每平方7元.） （3）契税：申报价或指导价就高×3%(高档住宅3%，非住宅别墅等是3%） (4)权证登记费=85元/本 5）佣金 成交价的百分之一 （6）资金监管、过户费 1000+500=1500 (7)若是按揭的话 还有 商业按揭 1500 公积金按揭2500 (8)评估费 评估价的千分之四 备注：申报价：缴税依据的价格 评估价：用于按揭贷款 指导价：指导申报的价格 成交价：实际成交的价格 原购价：原来购买的价格 中介服务费 一、居间 买卖佣金：买方 成交价×1％ 卖方 成交价×2％ 租赁佣金：出租房： 成交价×30%--50% 承租方：成交价×30%--50% 二、代理 居间担保费：买卖双方各1000元 产权过户服务费：买卖双方各500元 商业按揭服务费：1500元（买方） 公积金按揭服务费：2500元（买方） 按揭贷款 商业按揭 首付款 评估价×30％+（成交价-评估价） 备注：首次购房按基准利率执行贷款，二次购房首付50%，利率1.1-1.2倍,三套房银行暂停贷款。（基准利率是6.6%） 公积金按揭 首付款 评估价×30％+ （成交价-评估价） 组合贷款 公积金按揭+商业按揭 另：评估费 评估价×4‰ （买方） 评估公司 市直公积金：房屋年份不得超过十年； 连续缴存公积金满一年 贷款最高额度：35万（一人），45万（二人） 省直公积金：房屋建成年份+贷款年限不超过二十五年 连续缴存公积金满半年 贷款最高额度：35万（一人），45万（二人） 计算题 陈先生2005年3月以55万购买一套面积为141平方米的二手房，现陈先生以80万各税价格在我司成交卖给李小姐，通过市场上述房产的评估价为65万，市场指导价为56万，申报价55万。（备注：买方李小姐为首次购房) 问 1：客户李小姐采用商业按揭贷款所需费用是多少? 买方李小姐要准备多少首付款？ 2：陈先生实际能拿到多少售房款。 1：买方税费： 56万x1.5%+80万x1%+1500+3x141+65x0.4%+1500+85=？元 （1.5%是契税，1%是佣金，0.4%是评估费，两个1500元分别是资金担保过户费用以及商业按揭代办费用，85元是工本费） 买方李小姐的首付: (80-65)+65x