房地产项目开发流程讲义_精品.docVIP

房地产项目开发流程讲义 , 国 有 划 拨 土 地 出 让 审 批 程 序 国 有 划 拨 土 地 出 让 审 批 程 序 出 让 给 教 育 单 位 教 育 判 断 原 校 址 区 规 划 局 规 划 用 途 难 规 划 调 整 商 业 度 居 住 较 大 获 取 规 划 指 标 区 规 划 局 ( 容 积 率 等 ) 区 国 土 局 申 请 出 让 土 地 搬 迁 费 用 业 主 学 校 成 本 测 算 地 面 建 筑 物 处 理 出 让 金 测 算 ; 其 他 费 用 国 土 局 勘 测 定 界 报 告 土 地 交 易; 土 地 交 易 中 心 土 地 出 让 公 示 获 获 得 得 《 《 土 土 地 地 成 成 交 交 确 确 认 认 书 书 》 》 以 区 构 针 返 对 出 建 还 教 让 设 育 金 新 机 可 校房 地 产 开 发 基 本 环 节 房 地 产 开 发 基 本 环 节 建委 设计环节 主 要 工 作: 初 步 设 计 审 查 ( 建 筑 ) 消 防 、 人 防 、 环 保 、 园 林 、 防 雷 等 初 步 设 计 审 查 施 工 图 设 计 审 查 ( 建 筑 ) 消 防 、 人 防 、 园 林 、 防 雷 等 初 步 设 计 审 查 ; 排 水 管 网 、 占 挖 等 专 项 审 查房 地 产 开 发 基 本 环 节 房 地 产 开 发 基 本 环 节 建委 报建/施工许可环节 主 要 工 作: 项目报建 项目报建 招标投标 招标投标 质监 质监/ / 安监手续办理 安监手续办理 合同备案 合同备案 造价审查 造价审查 费用交纳:质监 费用交纳:质监/ / 安监、配套费、定额测定费、散装 安监、配套费、定额测定费、散装 水泥费、综合服务等 水泥费、综合服务等 施工许可证办理。 施工许可证办理。房 地 产 开 发 基 本 环 节 房 地 产 开 发 基 本 环 节 建委 验收环节 主 要 工 作: 建 设 项 目 规 划 验 收 ; 建 设 项 目 消 防 验 收 ; 建 设 项 目 环 保 验 收 或 环 保 预 验 收 竣 工 验 收 备 案一 、 投 资 决 策 阶 段 一 、 投 资 决 策 阶 段获 取 土 地 信 息 编 制 项 目 建 议 书 投 资 机 会 研 究 反 馈 否 项 目 建 议 书 审 批 是 否 可 行 最 高 价 是 编 制 可 行 性 研 究 报 告 参 加 土 地 竞 买 可 行 性 研 究 报 告 审 批 否 是 是 否 获 得 办 理 投 资 项 目 备 案 证 办 理 土 地 权 属 交 接 相 关 证 件 项 目 立 项 审 批 转 入 规 划 设 计 阶 段 项 目 立 项 测 算重 要 的 行 政 审 批 手 续 的 办 理 重 要 的 行 政 审 批 手 续 的 办 理土 地 的 获 取土 地 的 获 取项 目 建 议 书 的 审 批项 目 建 议 书 的 审 批可 行 性 研 究 的 审 批可 行 性 研 究 的 审 批项 目 立 项 审 批项 目 立 项 审 批土 地 竞 买 ( 土 地 交 易 中 心 ) 土 地 竞 买 ( 土 地 交 易 中 心 )招 标 方 式招 标 方 式市土房局发出招标公告或邀请招标通知;市土房局发出招标公告或邀请招标通知;? 索取资料,报名,交保证金; 索取资料,报名,交保证金;市土房局组织开标、验标、评标、定标,并市土房局组织开标、验标、评标、定标,并 向中标者发出中标证明书; 向中标者发出中标证明书;凭中标证明书与市土房局签订出让合同,按凭中标证明书与市土房局签订出让合同,按 规定支付土地使用权出让金; 规定支付土地使用权出让金;申领《土地成交确认书 》申领 《土地成交确认书 》? 拍 卖 方 式拍 卖 方 式? 市土房局提前公告拍卖有关事宜; 市土房局提前公告拍卖有关事宜;到市土房局办理竞买手续 ;到市土房局办理竞买手续 ;市土房局主持拍卖活动,有意竞买者参与竞市土房局主持拍卖活动,有意竞买者参与竞 投,应价最高者为受让方; 投,应价最高者为受让方;受让方与市土房局签订出让合同,按规定支受让方与市土房局签订出让合同,按规定支 付土地使用权出让金; 付土地使用权出让金;申领《土地成交确认书 》 。办理完《建设用申领 《土地成交确认书 》 。办理完《 建设用 地规划许可证》后再办理国土证 地规划许可证》 后再办理国土证项 目 建 议 书 的 审 批 项 目 建 议 书 的 审 批 审 批 部 门审 批 部 门市发展与改革委员会市发展与改革委员会审 批 材 料审 批 材 料待审批的项目建议书待审批的项目建议书项目资本金中除自有资金外的资金来源证明项目资本金中除自有资金外的资金来源证明项目业主资信证明材料