2012年1月成都写字楼市场简报.docVIP

+ 土地市场 销售市场 租赁市场 预测  图表目录 表 1：成都市2012年1月主要商业金融用地挂牌出让情况 4 表 2：成都市2012年1月写字楼新增预售项目信息 6 表 3：成都市2012年1月部分项目开盘信息表 6 表 4：成都市2012年1月重点写字楼项目情况 6 表 5：四川中原工商铺2012年1月部分写字楼成交案例 8 图 1: 2012年1月成都市主城区商业地块成交示意图 4 图 2：成都市商业金融用地供求情况（2011年1月-2012年1月） 5 图 3：成都市写字楼供应量（2011年1月-2012年1月） 5 图 4：成都市写字楼成交量（2011年1月-2012年1月） 6 图 5：成都市写字楼销售价格（2011年1月-2012年1月） 7 图 6：成都写字楼板块分布图 8 图 7：成都市优质写字楼租金及空置率情况（2008年1月-2012年1月） 8  成都写字楼市场开年冷清 [内容提要]2012年1月，受到春节长假的影响，市场进入传统的销售淡季。销售市场方面，写字楼供需均出现大幅回落，市场表现冷清；租赁市场方面则保持了平稳的发展态势，租金稳步增长，空置率持续下降。 一．商业用地市场表现平稳 商业用地供需持续，整体表现平稳。1月，3宗商业用地通过挂牌成功出让。建设路商圈商业用地再度出击，四川嘉图房地产开发有限公司伊厦成都国际商贸城股份有限公司表 1 序号 地块 面积（亩） 起价（万元/亩） 成交价（万元/亩） 竞得单位 1 花照村2、3组 17.01 300 300 成都晨华投资有限公司 二环路东二段宏明技校地块12.20 1166 1166 四川嘉图房地产开发有限公司 天回镇街办木龙湾社区5、7、8、9组地块183.00 60 60 伊厦成都国际商贸城股份有限公司 1: 2012年1月成都市主城区商业地块成交示意图 图 2：成都市商业金融用地供求情况（2011年1月-2012年1月） 数据来源：四川中原数据库 注：缺失月份为无土地供应与成交 二．销售市场：供需大幅回落 供应紧缩 2012年1月，写字楼市场新增供应2.35万平方米，环比下降94.54%，同比下降83.38%。受到传统春节长假的影响，加上长达半年之久的持续大规模放量，市场待售项目逐步增多，市场压力也不断加大，开发商暂时放缓推盘计划，供应量出现大幅回落。 图 3 数据来源：四川中原数据库 1月写字楼市场仅有沙河壹号1个项目取得预售许可。该项目位于沙河堡片区，曾于2010年7月推出2栋写字楼迅速售罄，2012年再次发力。 表 2 项目名称 预售时间 套数 预售面积（㎡） 商务板块 沙河壹号 2012-1-10 216 23489 其它 数据来源：四川中原数据库 成交大幅下挫 1月写字楼成交面积4.65万平方米，环比下降66.74%，同比下降74.86%。2011年末市场颓势初显，往年市场的翘尾效应并没有在1月显现。由于春节大假的到来，企业及个人的写字楼置业计划暂时搁置，成交量大幅下挫，市场表现冷清。 图 4 数据来源：四川中原数据库 从开盘项目来看，1月市场开盘项目较少，位于市中心人民公园附近尊城国际以低价开盘。 表 3 项目名称 开盘时间 价格（元/㎡） 开盘情况 尊城国际 1-7 8700 推出114套，销售92套 数据来源：四川中原数据库 从重点项目监测情况来看，市场典型在售写字楼销售进度较慢，零成交项目依旧较多。 表 4 项目名称 2011年12月成交量（平方米） 2012年1月成交量（平方米） 富力天汇中心 0.00 0.00 时代8号 1686.69 892.36 香年广场 0.00 0.00 新希望国际 0.00 0.00 保利中心 192.21 486.49 曙光国际 0.00 182.65 数据来源：四川中原数据库 注：重点项目成交量包含认购部分 销售价格上涨 1月，写字楼销售价格为11762元/平方米，环比上涨6.55%。其中，甲级写字楼销售价格18764元/平方米，环比下降3.03%，乙级写字楼销售价格11833元/平方米，环比上涨2.34%，商务公寓销售价格8514元/平方米，环比下降8.67%。 图 5：成都市写字楼销售价格（2011年1月-2012年1月） 数据来源：四川中原数据库 三. 租赁市场：租金平稳，空置率下降 供应：无新增项目交付，市场存量不变 2012年1月，暂无写字楼交付使用。写字楼市场存量保持为383.10万平方米，甲级写字楼市场存量依旧为83.70万平方米。 图 6：成都写字楼板块分布图 租金平稳，空置率下降 2012年1月，成都优质写字楼平均租金为109.91元/平方米·月，环比上涨0.61%。写字楼整体租金平稳上涨，保持了较好的发展态