城市居住区规划原理（ 王世福）2控制性详细规划的控制体系.pptVIP

建筑后退：指在城市建设中，建筑物相对于规 划地块边界的后退距离，通常以后退距离的下 限进行控制。 　 ?避免城市建设过程中产生混乱 　 ?保证必要的安全距离 　 ?保证必要的城市公共空间和良好的城市景观 建筑间距：是指两幢建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。 控规指标之间的相互关系： 指标校核： 总建筑面积=容积率×用地面积 建筑基底面积＝建筑密度×用地面积 建筑平均层数＝总建筑面积/建筑基底面积 建筑高度=建筑平均层数×建筑层高 例如: 　　1、某地块用地面积为5ha，用地性质为办公（C1），控制指标规定如下：容积率4.0，建筑密度30%，建筑限高为35m。 　　2、校核： 　　?FAR=总建筑面积/用地面积。总建筑面积=4*5ha=20万平米 　　?建筑密度=建筑基底面积/用地面积。建筑基底面积=5ha*30%=1.5万平米 　　?建筑平均层数=总建筑面积/建筑基底面积=20/1.5=13.3层 　　?以办公建筑层高3.5m计，则建筑高度应为13.3*3.5=46.55米〉建筑限高 　4、城市设计引导及控制： 建筑形式、建筑色彩、建筑体量 建筑空间组合控制 建筑小品、街道设施及广告控制 　　建筑体量指建筑物在空间上的体积，包括建筑的长度、宽度、高度。建筑体量一般从建筑竖向尺度、建筑横向尺度和建筑形体三方面提出控制引