2009百富勤项目市场及定位报告.pptVIP

百富勤项目市场及定位报告;报告框架;解读宏观房地产市场; 根据目前的发展态势，国际国内的经济在2009年不容乐观已成共识，对房地产业的影响，主要体现在以下方面：; 国家对房地产的态度以维稳为主，避免房地产成为经济或民生的争议热点，在总体经济未完成调整的情况下，房地产业出现重大转折性政策利好几无可能。因此，2009年，预计武汉房地产市场预计走势为：;政策调控力度空前 金融危机全面波及 市场氛围持续阴霾; 中原调查研究后发现，各楼盘节后成交客户，绝大多数是节前多次看房客户，刚性需求明显，在新年规划压力（如婚房）与大幅度促销双重作用下，刚性需求释放。这与旺市时，大量新客户短周期成交现象有本质差别。;然后，深入解读青山和青山房地产市场;一、青山区概况;二、青山区经济背景;;;四、青山区房地产特征;;;;;;;;;竞争市场分析;;项 目;;项 目;供应面积偏大，中、小户型销售快，大户型阻力大。 区域内项目主力户型一般为三房二厅二卫，面积较主流市场偏大。 从销售情况看，100㎡以内的二房和120㎡以内的三房市场接受程度较高。140㎡以上的三房和160㎡以上的四房销售阻力较大。 价格表现跌幅较大，降价促销多。 区域内竞争的主要在售项目售价下降幅度较大，从开盘均价6200-6700元/㎡以上，下降到5300-5500元/ ㎡，均价水平为5400元/平米原因为一方面受大市场环境