2019年昆明旭东尚景项目产品定位投标报告（99页） .pptVIP

全局平衡关系 项目SWOT分析 南亚第一城综合体就在对面，离 项目很近，近20年的商脉气氛、号召 力比本项目好； 本案周边2-3公里范围内，成熟商业实 体和在建的大型购物中心从多个方向对 本案形成包围态势，未来激烈的市场竞争分流可以预见； 南亚第一城经营现状不佳，现在尚有约4万 平米商业空置面积，一定程度上影响本项目后续招商经营者的经营信心。 周边竞争对手已基本成型，有利于本案进行针对性的差异化设计； 竞争项目的推广也会为本项目带来客源； 滇池路区域内居住人群经济能力和人均消费水平比较而言，普遍略高，消费结构逐渐由生活性消费向享受型消费转变。在商业业态档次均衡的情况下，新商业业态发展空间有待扩张； 南亚风情第壹城规划设计分析 外部交通规划：项目规划了12个交通到达口。 内部交通规划：内部路又分为车行、混行和步行三类道路。主要道路上预留港湾式停靠公交站。 项 目 出 入 口 规 划 图 停车场规划设计：27.6万平米的两层地下空间，整体开挖、分片实施；布局3.8万平米的地下商场和4675个停车位，可能成为昆明最大地下停车场；设置有15个车库出入口，形成畅通的地下交通网，并预留了城市轨道交通的接口。 停 车 场 规 划 设 计 图 南亚风情第壹城项目功能配套定位分析 商务酒店 SOHO 公寓 购物 休闲娱乐 商务办公 居住 5A甲级写字楼：南亚第壹国际A座、B座、C座 星河PUB街 、星河左岸 七彩云南豪廷大酒店。四百间客房。1万㎡的大型会议中心、19个会议厅、2.4万㎡的南亚风情园，包括怡心园宴会厅、SPA、一代天娇夜总会、棋牌 商务、商业、家居多功能百变空间 中央商业广场 、南亚第壹 Mall 、主力百货、生活管、数码广场、掌门地带 整体规划布局项目内的商业、商务，将购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、社交、商务等功能集于一体，为消费者提供一站式服务 南亚风情第壹城功能配套占比分析 南亚风情各功能配套占比情况 功能名称 建筑面积 （万㎡） 物业配比 （%） 住宅 24.6 25.2 商业 35 35.8 商务办公 13.9 14.2 商务酒店 5 5.1 SOHO公寓 4.3 4.4 其他 15 15.3 共计 97.8 100 南亚风情第壹城规划设计了住宅、商业、商务办公、商务酒店、写字楼和其他景观功能。 在各功能占比中，商业占比达到了35.8%，居第一位；其次是住宅占比达到了25.2%。居第三位的是商务功能，占比为23.7%。该项目是以商业为主，住宅为辅的城市综合体项目。 南亚风情第壹城——功能分布 * 南亚第一mall 南亚中央商业广场 星光天地 掌门地带 省委机关金牛幼儿园 精品社区商业 南亚第壹城B座 云南豪廷大酒店 金鹰国际百货 精品会所 锋尚mall 南亚第壹国际C座 南亚路 绿荫大道 情 人 街 时尚餐饮街 星河PUB街 南亚星河左岸 中石油昆明大厦 庆沣祥茶庄 南亚风情第壹城商业功能占比情况 南亚风情第壹城商业功能占比情况 功能名称 建筑面积（万㎡） 商业业态配比（%） 南亚第一mall 9.8 28 南亚中央商业广场 3 8.6 金鹰国际百货 4 11.4 锋尚mall 2.3 6.6 星光天地 0.83 2.4 其他 商业街 掌门地带 15.07 43 南亚路 绿荫大道 星河PUB街 星河左岸 共计 35 100 南亚风情第壹城商业总建面35万平米，其中购物中心近10万平米，商业街区15万平米。 南亚风情第壹城商业运营情况 南亚风情第壹城商业自持部分达到了70%。销售部分为30% 南亚第壹MALL 建筑面积：9.8万平米 客户定位：20-35岁年轻人 经营商品档次：中 业态分布情况： 负一楼家乐福面积2万平方，将成为西南地区最大的零售商场。 地上1～4层为以国内一线品牌、国际流行品牌、轻食为主的零售业态；4层还有云南面积最大、集合度最强的儿童天地。 5层为世界美食汇。 六至七层是五星级保利国际电影院、南亚健身。电影院总面积6300平米，设有6个放映厅，1900个座位 南亚风情第壹城-中央广场 建筑面积：3万平方米 街区式商业广场。由东南亚特色的大门、广场和3层半的独立建筑组成，通过空中连廊和自动扶梯形成区域内立体交通，而下沉式商业街将家乐福超市和金鹰国际百货地下精品超市无缝连接，有效拉动客流聚集，形成人流互动，实现资源共享。 业态分布：B1F:南亚阳光美食汇/休闲食品/时尚精品/化妆品/药品保健。 1-3F:潮流服装/黄金珠宝/精美配饰/美味轻食/美发造型/家居生活馆 4F：咖啡/西餐/套餐/清吧 销售安排：原安排全部持有出租，后来进行调整，将四周形象点持有，其余出售，