第章_建筑工程造价构成.ppt

（三）、计算工程造价的理论计算公式： A、建筑工程： 工程造价=直接费＋间接费＋计划利润＋税金 =Σ(分项工程工程量×相应分项工程的基价) ×(1＋其它直接费率)×(1＋间接费率) ×(1＋计划利润率)×(1＋税率) B、安装工程： 工程造价=Σ(分项工程工程量×相应分项工程的人工费) ×(1＋其它直接费率)×(1＋间接费率) ×(1＋计划利润率)×(1＋税率) 第二章 建筑工程造价构成 建筑工程概预算 （一）、单价的确定方法 施工图预算、招标标底和投标报价由成本（直接费、间接费）、盈利（利润和税金）构成。其编制可以采用以下计价方法： 1、工料单价法。 分项工程量的单价以定额人工、材料、机械的消耗量及其相应的预算价格确定；直接费由分项工程实物量和相应的分项工程单价确定。 间接费、利润、税金按照有关规定另行计算。 建筑安装工程造价=直接费＋间接费＋利润＋税金 第二章 建筑工程造价构成 建筑工程概预算 二、工程造价计价方法分类 2、综合单价法。 分部分项工程量的单价为全费用单价。全费用单价综合计算完成分部分项工程所发生的直接费（工、料、机的费用）、间接费(管理费)、利润。 建筑安装工程造价 ＝(Σ分项工程工程量×分项工程综合单价)+税金 第二章 建筑工程造价构成 建筑工程概预算 （二）、工程造价确定的方法 工程造价计价方法有施工图预算法和工程量清单法两种。 1、施工图预算法（定额计价法或工料单价法）。 根据建设单位提供的全套施工图和法定的工程量计算规则，造价编制者自行计算工程量，套用计价定额(预算定额)和费用定额，进而计算工程造价的方法。这就是传统的预算编制方法。 第二章 建筑工程造价构成 建筑工程概预算 2、工程量清单法。 根据建设单位提供的全套施工图和工程量清单，造价编制者确定清单项目单价（综合单价），进而计算工程造价的方法。这就是目前推行的工程清单计价法。 两者的主要区别在于：清单计价法的单价是不允许随市场价格的波动而调整;清单计价的风险主要由承包商承担。而施工图预算法，材料价格由于市场的波动，是允许进行按实调整的，风险主要由投资者承担。 第二章 建筑工程造价构成 建筑工程概预算 根据施工图计算分部分项工程工程量 套定额基价确定分部分项工程直接费 通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量 定额 汇总得单位工程直接费 人材机市场价格与定额价格的价差 直接工程费 间接费利润和税金 工程造价 定额计价工程造价方式 第二章 建筑工程造价构成 建筑工程概预算 定额计价工程造价的计费程序 序号 费用项目 计算方法 以直接费为计费基础的工程 1 直接工程费 定额基价合计 Σ（定额基价×工程量） 2 构件增值税 构件制作费×税率 3 直接费 Σ（1+2） 4 其他直接费 （3）×费率 5 现场经费 （3）×费率 6 材料价差 Σ材料用量×（材料市场价格—材料定额取定价） 7 间接费 施工管理费 （3）×费率 8 利润 Σ（3+4+5＋6+7）×费率 9 不含税工程造价 Σ（3+4+5＋6＋7＋8） 10 税金 9×费率 11 含税工程造价 10＋11 12 单方造价 11/建筑面积 第二章 建筑工程造价构成 建筑工程概预算 第二章 建筑工程造价构成 建筑工程概预算 三、工程量清单计价 1、工程量清单的概念 工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。是按照招标要求和施工设计图纸要求规定将拟建招标工程的全部项目和内容，依据“清单规范”中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。 全部使用国有资金投资或国有资金投资为主（以下二者简称“国有资金投资”）的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。 第二章 建筑工程造价构成 建筑工程概预算 2、工程量清单项目设置：（四个统一全国范围） 1）项目编码：以5级编码设置，用12位阿拉伯数字表示；专业(2)章(2)节(2)项(3)清单顺序(3) 2）项目名称：原则上以形成工程实体而命名； 3）项目特征：是对项目的准确描述，按不同的工程部位、施工工艺或材料品种、规格等分别列项； 4）计量单位：一般应采用基本单位； 5）工程内容：完成该清单项目可能发生的具体工程，可供招标人确定清单项目和投标人投标报价参考。 3、工程量的计算 主要通过“工程