上海大拇指广场商业地产案例研究.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 案例研究——[上海大拇指广场] * 内容 页码 A. 案例基础资料与商圈地理信息 3 B. 租户组合与租户介绍 10 C. 布局与规划设计 17 D. 配套设施与服务 22 E. 项目业绩与关键成功因素 24 * A. 案例基础资料 * 大拇指广场是一个以餐饮、休闲为主的中高档社区购物中心 项目基础资料 大拇指广场 开发商 开业时间 建筑形式 商业体量 所属类型 社区购物中心 2005年7月9日 建筑面积11万平方米 开放式建筑群 上海证大商诚房地产开发有限公司 目标客户 附近居民及周围工作、办公人士 * 大拇指广场由上海证大投资(集团)有限公司、上海爱建信托投资有限公司联合投资，上海证大商诚房地产开发有限公司开发、运营 项目投资、开发商 投资商：上海证大投资（集团）有限公司、上海爱建信托投资有限公司 上海证大投资（集团）有限公司创建于1993年 ，主营业务为：证券投资管理、企业资产委托管理、资产重组及收购兼并、企业财务顾问、证券投资咨询、实业投资等，目前注册资本为3亿元人民币，管理和运营的资产规模约为20亿元 上海爱建信托投资有限公司是由上海爱建股份有限公司于1986年8月投资组建，系全国首家民营非银行金融机构，公司注册资本金10亿元 开发商/运营商：证大商业旅游投资发展有限公司 上海证大商业旅游投资发展有限公司是证大集团房地产业务的旗舰公司 ，在香港主板上市，连续三年跻身上海市房地产开发50强，并于2004年荣获上海市房地产业四大著名商标之一 项目获得荣誉 2003年 被市商委等有关部门列为 “上海十大社区商业示范点”之一 被中华工商联合会评为“中国商铺100强”，被浦东新区政府部门称作“亮点工程” 2004年 CIHAF上海房地产优秀商业地产”称号 2004年 入选“海外影响力 中国蓝筹物业” “上海2005十大城市景观建筑” 2004年 2005年 * 本项目位于上海浦东著名的高档社区——联洋社区中心位置，主要客户为周边高收入居民 商圈地理信息 天安花园 金桥出 口加工区 世纪广场 世纪公园 碧云国 际社区 张江高科 技园区 花木行 政文化区 竹园商 贸区 陆家嘴金 融中心 联洋社区 洋泾 项目所在区位概况 项目交通情况 项目商圈类型说明 项目地点 位于上海市浦东区芳甸路247号 数十条公交线路在此设立站点，地铁2号线上海科技馆站距此10分钟路程 项目位于浦东联洋商圈，商圈辐射范围主要在浦东新区，属于区域级商圈 * 项目所在区位概况 偶得客户 离散客户 核心客户 目标客户分布于联洋社区、碧云社区、花木文化行政区和张江高科技园区 主要包括金桥出口加工区、洋泾、主要商贸区 商圈地理信息 陆家嘴金融贸易中心 大拇指广场商圈核心区域为联洋住宅区，局限性比较强 * 大拇指广场坐落于高层住宅中间，交通较为不便，以周围居民为其主要目标客户 公交车站 隔离带 T T 出租车上车点 * 项目全景照片 大拇指广场采用开放式建筑形式，其错落、不经意的设计风格给人以舒适、随意、休闲的感觉 * B. 租户组合与租户介绍 * 大拇指广场共有地上2层、地下半层商业楼层，各楼层功能均比较综合，主要突出了餐饮业的主导地位 各楼层租户分布 楼层功能 楼层主题 举例 家乐福、停车场 唐朝酒店、影酷数码、sport 100、证大艺术管 以服装为主，配套有影院、艺术馆、高档餐厅 B1 家乐福、皇后餐厅、好乐迪 以餐饮为主，配以购物和娱乐，满足居民基本生活需求 购物及公共服务 1F 2F * 大拇指广场商户数量中餐饮占了绝大部分，突出了广场的餐饮主题 大拇指广场功能租户数量占比 购物 餐饮 娱乐 餐饮 娱乐 购物 大拇指广场功能租户面积占比 BASE=11万平方米 * 大拇指广场主力店 项目主力店情况 唐朝 餐饮 2F 高档中式正餐，满足高收入人群消费 主力店名称与logo 行业 所在楼层 概述 家乐福 购物 1F、B1 大型超市，满足周边居民日常生活需要 好乐迪 娱乐 1F 大型连锁KTV，为居民提供娱乐 次主力店名称与logo 行业 所在楼层 概述 * 主要行业租户举例 项目品牌租户情况举例 购物 餐饮 娱乐休闲/服务 * 店铺布置相关图片 大拇指广场店铺实景图1/2 餐饮街面 PAUL * 店铺布置相关图片 大拇指广场店铺实景图2/2 酒吧 服装店 * C. 布局与规划设计 * 大拇指广场以“丁”字形的主动线布局，给顾客自由出入的轻松感 广场平面布局图 神奇 漂漂船 * 大拇指广场整体设计偏向时尚、潮流风格1/2 设计风格 随意、自我的建筑风格 敞开的购物环境 巨大的广告牌 * 大拇指广场整体设计偏向时尚、潮流风格2/2 设计风格