年上半年无锡房地产市场报告.pptVIP

重点项目-碧桂园 三室两厅120平方米 别墅：320平方米 销售动态：在售高层洋房景观王座，面积为86--128平米，5980元/平米起售；钻石墅380万元/套起，286--425平米（含地下室）。现购房一次性付款享95折，按揭98折优惠。 无锡碧桂园无疑是该板块内的高端楼盘，也是首个进入该区域的一线开发商；由于缺乏客户支撑，别墅产品首次开盘之后销售情况较差； 重点项目-世纪锦园 主力热销户型431平米（含地下室） 销售动态：在售83-138平高层房源，是5#、8#、9#楼，5180元/平起售，3天内签约每平米还可优惠50元。在售356平的联排别墅，价格为480万元/套；另有960平的独栋别墅，总价为1300万元/套。 11年底推出120套别墅，目前仅成交20套，其主要原因是户型面积较大、价格过高，且当地客户购买力有限；今年4月首次推出高层住宅，均价5200元/平方米，去化情况一般。 重点项目-豪景东苑 销售动态：冠达豪景东苑正在加推余房，主力面积段为115-135平米三房 ，均价约5300元每平米，周末有特价房，详询售楼处。在售面积100平米左右的商铺，均价为15000-16000元/平米。 13 14 16 15 17 18 项目主力户型112㎡ 典型项目盘，拿地早，成本低，品质差，价格无优势时销售压力巨大 2008至今该板块共成交41宗土地，现未开工商品房土地约22宗，其中含住宅性质的有9宗，商办性质用地较多，且集中在高铁商务区及其周边，未来供应量充足。 发展预判 土地名称 土地地址 土地属性 总建面积(㎡) 受让方 XDG-2010-50地块 块位于锡山区新园桥路与景园路交叉口东侧 住宅;商业（商服）; 101376 河南浙南房地产开发有限公司 XDG-2010-29地块 块位于锡山区羊尖镇育才路北、神羊路西 住宅;商业（商服）; 108676 无锡五洲国际装饰城有限公司 XDG-2010-28地块 地块位于锡山区东港镇东港路北、金星路东 住宅;商业（商服）; 216260 无锡市华夏房地产开发有限公司 XDG-2010-34地块 地块位于无锡高铁站商务区新韵路北、丹山路西，东至丹山路，南至新韵路，西至经五路，北至规划道路。 办公;商业（商服）; 269888 无锡红豆置业有限公司 XDG-2010-35地块 地块位于无锡高铁站商务区新韵路北、新华路东，东至润锡路，南至新韵路，西至新华路，北至站七路。 住宅;商业（商服）; 258580 无锡红豆置业有限公司 XDG-2010-27地块 无锡高铁站商务区镇南路南、众星摩托集团有限公司西 住宅; 38957.6 江苏长江置业发展有限公司 XDG-2010-19地块 锡山区东港镇锡港路北、健康路西，东至健康路、南至锡港路、西至现状厂房、北至香山路 住宅;商业（商服）; 110180 无锡红豆置业有限公司 XDG-2009-76地块 地块位于无锡市高铁站商务区锡沪路与锡东大道交叉口东北侧。 住宅;商业（商服）; 378287.9 无锡市华夏房地产开发有限公司 XDG-2010-62号地块 无锡高铁商务区丹山路北、润锡中路东 住宅; 178423.2 无锡恒廷实业有限公司 XDG-2011-35号地块 无锡高铁站商务区翠山路东、兴吴路北 办公;商业（商服）; 87199 无锡生命置业有限公司 XDG-2011-54号地块 无锡高铁站商务区新华路南、润锡中路西 商业（商服）; 13486 上海东昌投资发展有限公司 XDG-2011-37号地块 无锡高铁站商务区新华路西、东翔路南 办公;商业（商服）; 38516.5 江苏宁泰运赢置业有限公司 XDG-2011-41号地块 无锡高铁站商务区新华路西、和祥路北 办公;商业（商服）; 39945 西安长庆地产集团有限公司 XDG-2011-48号地块 锡山区东港镇香山路南、健康路东 住宅;商业（商服）; 114100 无锡红豆置业有限公司 XDG-2011-36号地块 无锡高铁站商务区新华路西、兴吴路北 办公;商业（商服）; 40544.4 江苏金羊集团有限公司 XDG-2010-63地块 高铁站商务区锡沪路南、润锡路西 住宅; 277606.4 上海万业企业宝山新城建设开发有限公司 XDG-2011-19地块 高铁站商务区润锡路北、东翔路西 办公;商业（商服）; 37279.2 无锡恒廷实业有限公司 XDG-2011-21地块 高铁站商务区广诚路东、延庆街南 办公;商业（商服）; 35379.5 无锡华夏房地产开发有限公司 XDG-2011-11地块 高铁商务区春丰路东、东安大道辅道北 商业（商服）; 11569.5 江苏通润投资有限公司 XDG-2011-18地块 高铁站商务区东翔路西、兴吴路南 办公;商业（商服）; 33336