红蕃茄时代广告-京龙天诚京龙花园别墅项目形象包装策略建议书.pptVIP

京龙天诚 ? 京龙花园项目;好的创意有三个标准：策略对路、可执行性、沟通力 ;目录 PART ONE 北京别墅市场背景分析（BACKGROUND) PART TWO 本案分析及市场定位 我们是什么？(WHAT？) 我们想卖给谁？（WHO?) 客户为什么购买我们的产品？（WHY?) PART THREE 我们如何包装和推广（HOW?) 我们的品牌定位 我们的核心推广思路 案名提出 包装策略 广告策略 营销策略 PART FOUR 平面设计作品展示（SHOW) PART FIVE 我们的服务内容？（SERVICE?); PART ONE(第一部分） 北京别墅市场 背景分析 BACKGROUND;“一山 二河 三线 四高” “一山” 指西山，从门头沟、八大处、香山直至温泉永丰乡； “二河” 指潮白河、温榆河两河流域别墅带； “三线” 指立汤、京顺、京通三条线； “四高” 则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。 ;北 京 别 墅 分 布 图;;物业类型分布情况;套面积分布图;套价分布图;结论;;WHAT 我们是什么？（项目优势分析）;我们是;区位 城市边界上的别墅 最佳第一居所 关键词：富人区、成熟、高尚居住区 我们是第一居所城市别墅!; 由于位置的特殊性，我们项目具有第一居所的主要功能，所以我们项目的竞争对手并不来源于的市场上同类型、同价位、同档次这三同项目，而是具有同样有第一居所功能的同区域项目。 我们是富人区里的第一居所城市别墅!;天 竺 板 块 别 墅 分 布 图;从区域环境来看;从建筑形式来看; 从产品品质来看;建筑组团——以围合式组团作为基本单元，以主干道串联，形成树枝结构模式，为住户提供便捷及私密的居住空间；组院中的每个庭院都是三面围合，每户的后花园均有三重私密的个性空间；三面合围一面开放既保护了居住的私密性，又没有坐井观天的压抑感觉，展示了别墅特有的雍容开放的居住风度；组团之间由绿地间隔，而不是房屋背靠背，形成每栋别墅都只有开敞空间开放、其余三面封闭的私属感受。;建筑形式——完全独栋别墅项目 设计公司——屡获国际建筑大奖美国HS国际房屋设计建筑公司 建筑设计——建筑与园林由同一家公司设计 外立面——外立面风格与选材标准与世界同步 园林——与建筑风格一致的造园手法 私人庭院——前院开敞、后院封闭 建筑组团——以围合式组团作为基本单元 我们是富人区里成熟的、与世界同步的第一居所独栋城市别墅!;从建筑风格来看;我认为建筑绝对是有国界的，建筑不仅要和自然联系在一起，更要反映文化。 ——HSInternational建筑设计事务所 我们不仅要把原汁原味的西班牙风格别墅引进中国，更要把西班牙的热情、浪漫、执着的生活艺术带进来，并巧妙地与中国本土文化相结合，我们相信所有的东西都是一个自然的结合：建筑、艺术、文化更是如此，所以，我们的别墅是有文化的、有社会性的。——红蕃茄时代广告公司 我们是富人区里成熟的、与世界同步的、具有西班牙风格的、注重 生活艺术的第一居所独栋城市别墅!;我们是有历史的建筑——西班牙建筑元素 我们是有文化的建筑——正宗西班牙生活艺术的完美体验 我们是有品味的建筑——用追求上品的精神进行建筑风格的选择与细节把握 我们是有品质的建筑——设计方案、建筑材料、工艺选择 我们是有最具个性的建筑——古朴的外立面和现代的人性化居住设计结合 我们的目标明确——我们是成熟别墅区里的最高版本！ 我们是富人区里、 成熟的、 与世界同步的、 具有西班牙风格的、 注重生活艺术的第一居所独栋城市别墅!;WHO 我们想卖给谁?（目标客户群分析）;天竺富人区客户结构;本案客户群特征分析;理想客户群 年龄：35——55岁； 年收入：80万以上； 文化背景： 海归或者受过高等教育 有过国外生活经历 有较强的艺术修养 追求生活品味与品质;理想客户群地域来源： CBD商圈 燕莎商圈 朝阳、建国门商圈 丽都工业区 三元桥商圈 使馆区 其他;理想客户群职业及工作性质 跨国企业首代 集团公司高级管理人员 私企业主 文化参赞 IT行业;理想客户群消费习惯 品牌消费 鉴赏力及品味 符合自身的价值观 满足对生活品质的执着追求 消费深受欧美文化