荣泰苑一标段工程招标控制价编制说明.PDFVIP

荣泰苑一标段工程招标控制价编制说明 一、工程概况 1、项目名称：荣泰苑一标段 2、建筑面积：61966.87m2，其中 1 号楼建筑面积9306.47m2，2 号楼建 筑面积 11105.71m2 ，5 号楼建筑面积 10229.10m2，6 号楼建筑面积 10214.94m2，9 号楼建筑面积2466.41m2，9 号楼裙房建筑面积862.65m2， 12 号楼建筑面积 2487.86m2，12 号楼裙房建筑面积 1035.97m2，地下汽 车库A 区1-21 轴建筑面积13896.68m2，1 号配电房建筑面积361.08m2。 3、工程特征：1 号、2 号、5 号、6 号楼框架剪力墙结构，地下一层，地 上十八层，地下一层为地下车库，层高为 4.7 米，地上一层为车库，层 高为2.49 米，二~十八层为住宅，每层层高为2.9 米，室内外高差为0.2 米，檐口高度为 51.99 米。9 号、12 号楼框架剪力墙结构，地下一层， 地上九层，地上一层为物业，小型营业用房，层高分别为4.45 米和2.9 米，三~九层为住宅，每层层高为2.9 米，室内外高差为0.2 米，檐口高 度为29.65 米。9 号、12 号楼裙房框架2 层，附属用房，层高分别为4.45 米和 3.3 米，室内外高差为 0.15 米，檐口高度为 7.9 米.地下汽车库A 区1-21 轴剪力墙结构，层高为3.75 米。 4、计划工期及质量等级：见招标文件。 5、施工现场实际情况、自然地理条件：见招标文件。 6、环境保护要求：见招标文件。 二、委托的咨询业务类别：招标控制价编制 三、咨询范围：荣泰苑1 号、2 号、5 号、6 号、9 号及裙房、12 号及裙 1 房土建安装、地下汽车库A 区1-21 轴东侧后浇带/A-V 轴土建、主入口大 门土建、1 号配电房土建及安装、室外附属工程道路、室外附属工程雨污 水。 四、编制依据 1、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）； 2、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）； 3、《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014 版）、《江苏省安装工 程计价定额》（2013 年），《2009 修缮工程》（2014 版）； 4、《江苏省施工机械台班2007 年单价表》及补充定额； 5、《江苏省建设工程费用定额》（2014 年）营改增后调整内容； 6、正常施工条件下考虑的施工组织设计及常规施工方案； 7、苏建函价（2017）721 号文； 8、《扬州工程造价管理》(2017年第12 期)； 9、甲方材料定价表； 10、其他现行有关法律法规及工程造价咨询依据。 五、编制说明： （一）、1 号、2 号、5 号、6 号、9 号及裙房、12 号及群房土建 1、结构图分界线与建筑图分界线不一致，以结构图分界线计算； 2、地下车库A 区1-21 轴与单栋楼顶板高低差腋处混凝土量算人单栋楼 中；顶板做法算入地下车库A 区1-21 轴中； 3、圈梁、过梁、构造柱等二次构件混凝土等级，地下室结构说明按C25 计算,单栋楼结构说明按C20,统一按C25 计算； 2 4、建施1 号~5 号墙身大样图，结构尺寸与建筑尺寸不符，尺寸按建筑图 计算，配筋按结构图计算； 5、5 号楼建施2 号墙身大样图，南阳台压顶无大样，尺寸按100*100， 配筋按4c10+c6@200 计算； 6、车库女儿墙压顶，建施1 号~5 号墙身大样图与立面不符，按立面计算， 大样图见12 号楼建施37 节点2，4c10+c6@200； 7、厨房止水带按墙厚*200 计算； 8、所有窗户高度按大样结合立剖面； 9、窗台板地下室结构说明与单栋楼结构说明不一致，与建筑说明不一致， 按5#楼建筑说明5.9.1 计算； 10、腰梁地下室结构说明与单栋楼结构说明不一致，与建筑说明不一致； 建筑说明比较合理，按5#楼建筑说明5.9.4 计算，尺寸按墙厚*120，配 筋按4c10+c6@200 计算； 11、构造柱地下室结构说明与单栋楼结构说明不一致，地下室结构说明 4c10+c6@200，单栋楼结构说明4c12+c6@100/200，统一4c12+c6@100/200 计算； 12、素混凝土区温度筋结构说明按c6@200 双向，现浇板平面图上按 c4@200， 按c4@200 计算 13、地下室外墙迎水面做法按5#楼结施-5/29