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南昌楼市分析2010年11月 中文名称： 南昌 行政区类别： 地级市(省会) 下辖地区： 东湖、西湖等五区四县 政府驻地： 红谷滩新区 地理位置： 江西省中部偏北 面积： 7402.36平方公里 人口： 497万(2009年) 方言： 赣语昌都片南昌小片 气候条件： 亚热带季风湿润气候 著名景点： 滕王阁、梅岭、八一起义纪念馆、青云谱、百花洲、绳金塔 机场： 南昌昌北国际机场 火车站： 南昌火车站，南昌西客站，向塘站 著名高校： 南昌大学、江西财经大学 地铁1线 1 1 1 1 1 1 1 1 两个方向： 新行政区红谷 高新区域艾溪 1 1 红谷滩 高新区（京东板块） 两个方向： 南昌目前发展轨迹，通过地铁一号线的规划可以看出来，一东、一西 新行政区红谷滩 特点：新政府规划区、城区新、配套逐步完善、批量南昌重点小、中学迁入 高新区域 特点：未来江西经济支撑点，批量国际、国内知名企业入驻、未来发展得到政府资源倾斜 1号线楼盘 保利国际高尔夫花园、洪客隆国际金融中心、丰和都会、西雅图国际会馆、正荣红谷现代城、洪客隆第一街区、红谷凯旋、联发广场、红谷经典、洪城比华利、世纪中央城、世家滨江豪园、华远帝景天下、恒茂国际华城、高麓国际都会、东方塞纳、景河星宫、青山湖香寓、华成嘉园、精英汇、天泽园、水岸菁华、世纪风情、尚东大道、青春家园、格林睛天、丰源天城、凯美怡和 2号线楼盘 联泰香域滨江、绿湖豪城、金融街紫金园、梵顿公馆、洪客隆地中海阳光、赣江新天地、皇冠国际、天高峰尚、国金滨江、众鑫城上城、隆鑫广场、中大紫都、江铃太阳城 见网页下载文章 红谷滩板块 高新区板块 青山湖板块 S 新行政区＆生活区、政府大力发展、重点中、小学迁入、配套逐步完善、地铁 新科技区、批量国际、国内知名企业入驻、政府大力资源倾斜 高档社区、政府高官、富人区、配套齐、市场热点 W 楼价近两年提升非常快、楼价明显高估、8K左右，市场追捧、配套还有待进一步完善 配套不完善、交通不完善、规划建设中，楼价6K左右 楼价很高，别墅很多，大概1.5万平 O 地铁建成后，应该至少30％提升空间；升值快、将来出手容易 地铁建成后，到少30％提升空间；入市门槛低，估计60万可以 配套全、租金高、回报率高、出手容易 T 楼价已经虚高、进入门槛高；至少80万以上；地铁没通前，交通不甚方便 将来租金可能不高、楼房有价无市、配套几年内无法完善 入市门槛高，估计150万 目前个人财务入市有难度 一手房 二手房 S 交易相对简单；优值楼，升值快 可马上出租、资本租金回报率高 W 可能需要等待建设时间，资本租金回报率低 交易复杂、需要大量精力、时间投入；升值慢，可能存在质量、法律、装修等隐患 O 升值快、保值 可马上出租、转让；配套齐、易出手 T 入市门槛高，至少80万，可能还要贷款 楼龄、质量、交易过程均需关注，外地购房更困难 个人建议 买一手房，地铁盘 选大盘、商铺、知名开发商 投资保值、升值为主，其它可条件放低 选高档平民盘，投资在红谷滩、高新区（近市区部分）或地铁沿线非热点区域，如红谷滩以北区域 可以贷款，上限：50万以内，10年（月供大概6K以内）