第二条预售依据.DOC

合同编号：出卖人买受人索 引 说明 第一章 合同当事人 第二章 商品房基本状况 第三章 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间 面积差异处理方式 第六章 规划设计变更的约定 第七章 商品房质量及保修责任 第八章 办理产权登记有关事宜 第九章 前期物业管理 第十章 双方约定的其他事项 说 　 明 中华人民共和国国家工商行政管理总局 商品房预售合同 第一章 合同当事人 出卖人：地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话 邮政编码：委托代理人： 地址邮政编码联系电话：委托代理： 地址： 营业执照注册号：法定代表人： 联系电话：：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得落于地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】为：，土地使用权面积为：，买受人购买的商品房 ( 以下简称该商品房）所在土地用途为：，土地使用年限自至止。出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：，建设工程规划许可证号为：，建筑工程施工许可证号为：。 第二条 预售依据 该商品房已由批准预售，预售许可证号为：。 第三条 基本情况 该商品房的用途为该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：建筑层数为：层，其中地上层，地下层。签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为 3、该商品房为第一条规定项目中的【幢】【座】第层 单元号出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是，其预测建筑面积共平方米，其中套内建筑面积平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积平方米。层高为：米有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式第四条 抵押情况 与该商品房有关的抵押情况为：。（ 2 和 3 可以同时选择） 1、该商品房土地使用权及在建工程均未设定抵押 2、该商品房的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为： ，抵押登记部门为：，抵押登记日期为： 。 3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：，抵押登记部门为：，抵押登记日期为。 抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。 。 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间第条 计价方式与价款 出卖人与买受人按下第种方式计算该商品房价款：1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米（币）元，总价款（币）整（大写）。 2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米（币元，总价款（币）整（大写）。 3、按照套 ( 单元 ) 计算，该商品房总价款（币）整（大写）。 4、按照计算，该商品房总价款（币）整（大写）。 付款方式及期限 买受人采取下列第种方式付款 1、一次性付款。2、分期付款。3、贷款方式付款【】。买受人首期支付的％，其余价款向【】借款支付。4、其他方式付款方式及期限的具体约定见附件。 出卖人承诺商品房预售资金，按法律法规的有关规定监管使用该商品房的预售监管机构：，预监管账户名称为，账号为? 。 与该商品房有关的预售款监管的具体约定见附件五。 第九条 逾期付款责任 买受人未按照约定时间付款的，按照下列第种方式处理： 1、按照逾期时间，分别处理 （1）和（2）不作累加 (1) 逾期在日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，并于实际支付应付款之日起日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。 (2) 逾期超过日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计的逾期应付款的% 向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 （该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起___日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、。 ? 第四章 商品房交付使用条件及日期、交接手续 第十条 交付条件 （一）出卖人应当在前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、、 、项所列条件1、该商品房已取得建筑工程竣工2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书； 、；、； 、 该商品房为住宅的，出卖人还提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》上水、下水：年月日达到； 供电：年月日达到；