附则-衢州房地产管理政务网.DOC

新城吾悦广场 商 品 房 预 售 方 案 衢州万博房地产发展有限公司 2016年04月11日 目 录 项目基本情况 建设进度安排 预售房屋套数 面积预测及分摊情况 公共部位和公共设施的具体范围 每套预售价格及变动幅度 销售计划与销售方式 预售资金监管落实情况 住房质量承担主体和承担方式 住房节能措施 销售部张贴的资料目录 售楼部的规章制度 附件一 业主临时管理规约 附件二 前期物业管理服务协议 附件三 房屋面积测绘报告、 附件四 商品房预售资金监管协议 项目工程建设投资费用支出表 项目工程建设投资费用总计划表 附件五《住宅质量保证书》、《产品说明书》 附件六 商品房买卖合同备案文本 附件七 物管用房联系确认单 附件八 监理公司进度证明 附件九 营业执照（房开公司和物业公司）、开发资质证书、建设工程规划许可证、土地证、拍地文件、土地出让金交清单据、施工许可证、现场勘查情况表、立项批文 附件十 同意销售证明 一、项目基本情况 1.项目名称：新城吾悦广场 2. 项目坐落：衢州市柯城区花园中大道南侧、九龙北路东侧、须江路北侧、白云中大道西侧。 3.土地用途：商业、居住用地 4.项目总规模（概况） 占地面积85350㎡ ；总建筑面积349479.18㎡；建筑密度≤50%；容积率≤3.0；绿地率30%；新城吾悦广场由商业、住宅、金街三块地组成，整个小区由11幢住宅楼、4幢商业楼组成，整个小区共建设住房约 950套。前期物业服务企业：该小区的物业管理用房，坐落在本小区1号楼1层及11号楼1-2层、A楼5层局部，面积暂定1883.34平方米 ；由西藏新城物业服务有限公司衢州分公司 本次办理衢州新城吾悦广场一期花园中大道1号吾悦华府2#楼，共 80 户住宅，建筑面积为 10000.24 ㎡。 四、面积预测及分摊情况 目前需办理的吾悦华府2幢、3幢面积预测由衢州市建业测绘有限公司提供，详见附件三。 五、公共部位和公共设施的具体范围 本小区内全体业主共有的公共部位和公共设施包括：绿化景观，室外道路；机动车及非机动车临时停车位、戏水池等（附详图）；有架空空间的附公共空间平面布置图。 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共有设施的共有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、维修通道等。 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备、包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、化粪池、垃圾房（箱）、智能化系统设备等； 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设备、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、游泳池等。 六、每套预售价格及变动幅度 衢州新城吾悦华府价格备案表 序号 合同地址 建筑面积 套内面积 公摊面积 单价 总价 可售状态 1 花园中大道1号吾悦华府2-1-103 138.55 105.82 32.73 12000 1662600 可售 2 花园中大道1号吾悦华府2-1-202 107.42 82.05 25.37 12000 1289040 可售 3 花园中大道1号吾悦华府2-1-203 138.55 105.82 32.73 12000 1662600 可售 4 花园中大道1号吾悦华府2-1-302 107.42 82.05 25.37 12000 1289040 可售 5 花园中大道1号吾悦华府2-1-303 138.55 105.82 32.73 12000 1662600 可售 6 花园中大道1号吾悦华府2-1-401 128.82 98.39 30.43 12000 1545840 可售 7 花园中大道1号吾悦华府2-1-402 107.42 82.05 25.37 12000 1289040 可售 8 花园中大道1号吾悦华府2-1-403 138.55 105.82 32.73 12000 1662600 可售 9 花园中大道1号吾悦华府2-1-501 128.82 98.39 30.43 12000 1545840 可售 10 花园中大道1号吾悦华府2-1-502 107.42 82.05 25.37 12000 1289040 可售 11 花园中大道1号吾悦华府2-1-503 138.55 105.82 32.73 12000 1662600 可售 12 花园中大道1号吾悦华府2-1-601 128.82 98.39 30.43 12000 1545840 可售 13 花园中大道1号吾悦华府2-1-602 107.42