我国房地产市场泡沫检验_基于现值模型.pdfVIP

科技信息 ○高校讲坛○ SCIENCE TECHNOLOGY INFORMATION 2010 年 第31 期 我国房地产市场泡沫检验 ——— 基于现值模型 黄 瑾 （中央财经大学 中国 北京 100081） 摘 要 本文首先回顾了美国 日本房地产泡沫的案例 总结其成因及影响 得出经验教训 并基于近五年的我国 个大中城市房地产的 【 】 、 ， ， 。 30 相关数据 利用现值模型对这些城市的房地产市场泡沫的存在性进行了检验 检验结果表明 个大中城市中半数以上的城市有明显的房地 ， 。 ， 30 产泡沫 只有少数几个城市具有轻度或没有房地产泡沫 根据美日房地产泡沫教训和我国目前的房地产泡沫检验结果 提出了针对性的政策性 ， 。 ， 建议。 关键词 房地产价格 泡沫 现值模型 【 】 ； ： 【Abstract 】To start with, this thesis reviews the cases of real estate bubble of America and Japan, and summaries the cause of formation and the impact, concluding the experience. Then the thesis uses present value model to examine the existence of real estate bubble of 30 main cities in China based on their related data in recent 5 years. The result shows that among 30 main cities, more than half with serious real estate bubble, while only a few with slight bubble or without bubble. In summary, we propose appropriate policy advice according to the indoctrination of real estate bubble of America and Japan and the examine results of the bubble in our real estate markets at present. 【 】 ； ； Key words The price of real estate The bubble of real estate Present value model 型检验房地产泡沫 该理论以有效市场假设为基础 认为价格为租金 0 引言 。