英国伦敦区域房地产投资市场调研报告 伦敦地酒店与写字楼投资市场分析.pdfVIP

英国伦敦房地产投资市场的调研报告 英国伦敦房地产投资市场的调研报告 第一部分 伦敦地区酒店与写字楼投资市场分析 一、伦敦经济环境概况  金融危机之后，伦敦经济恢复增长一直好于欧盟和日本， 就算在英国也是处于领头羊的地位。  右侧图表显示，从2012 年到2015 年，预测伦敦GDP 维持增长稳定态势。  本篇信息与数据采样均来源于“仲量联行”的研究报告。 - 1 -  从最新各国央行货币政策来看，最新美联储会议决定，等 待市场进一步转好的消息，再决定量化宽松政策（QE ） 的调整时机，目前市场普遍预期，美国将于2014 年退出 QE 政策。  但是由于欧盟经济体系内失业率仍然高企，欧洲央行预期 利率将继续维持在现有水平或更低。  由于文化和语言、税收、法律、专业咨询、透明度、保护租期长度、教育水平、货币与资产流动性等多方面的优势，造就了 伦敦成为全球金融中心、成为世界主要金融资本的交易中心。 - 2 - 二、关于伦敦酒店市场 1. 伦敦酒店市场表现  伦敦虽然在 2012 年举办了奥运 会，但入住率在 2012 年下降了 1.8%，达到81%；  2012 年平均房价增长了3.9%，达 到139 英镑；  在 2012 年，每间房收入增长 1.9%，而2011 年增长6%；  在较长的冬季和奥运会过后的影 响导致2013 年第1 季度平均每房 间收入有所降低；  虽然2013 年的表现看起来疲软， 但考虑到伦敦给人的印象是安全