江苏公共租赁住房优秀设计方案竞赛要求.docVIP

附件2 江苏省公共租赁住房优秀设计方案竞赛要求 为了贯彻落实全国公共租赁住房工作会议和省委、省政府关于加快公共租赁住房建设的有关精神，解决我省城市中等偏下收入家庭和新就业人员、外来务工人员的住房困难问题，我厅组织开展此次“江苏省公共租赁住房优秀设计方案竞赛”活动。 一、设计原则 1．公共租赁住房的规划、设计，应有针对性和超前理念，应与江苏省的经济社会发展水平相适应，应与居民的住房状况、家庭结构和人口等因素及条件相结合。 2．公共租赁住房的规划、设计，应按照人性化、和谐社区的理念，提倡多种户型混合配置。 3．公共租赁住房的规划、设计，应以解决城市中等偏下收入家庭和新就业人员、外来务工人员住房困难的阶段性需求为导向，坚持安全、环保、实用和经济原则，合理选择实用的建设技术和建筑工程材料，达到节能、节地、节水、节材和环境保护的要求。 4．公共租赁住房的规划、设计，应能体现自然地域特征和城市文化特色，并有利于租赁管理、社会秩序管理和生活服务管理。 本次设计竞赛除参照《江苏省公共租赁住房优秀设计方案竞赛技术导则》外，未尽事宜按国家现行的有关规范、规程和技术标准执行。 二、设计要点： 1．供应对象：中等偏下收入家庭和新就业人员、外来务工人员。 2．适用形式：宿舍型、单居套型、小套型、中大套型等。 3．用地规模： 10公顷以下 4．容积率：1.5-3.0 5．绿地率：≥30% 6．总平面设计 （1）坚持合理布局、节约土地、集约发展的原则，选址宜在地质条件安全可靠、交通便利、市政配套齐全或产业功能聚集区域。 （2）坚持以人为本，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造宜居的生活环境。 （3）公共租赁住房规划设计中，公共服务设施应按照国家《城市居住区规划设计规范》GB50180-93的规定，适当提高商业用房、物业用房、集中洗衣房、食堂、文化活动室、社区医疗站等便民设施的配套标准。 （4）小区道路应安全便利。机动车道路应满足消防、防灾、救护等通行要求。 （5）公共租赁住房机动车位按照0.1-0.2辆/户配置，非机动车位按照不少于1辆/户配置，适当配置残疾人助力车、小型三轮车停车位，方便居民使用。宜利用地下空间集中设置停车库。 （6）室外环境设计应遵循下列原则： 公共租赁住房绿化景观应坚持地域性原则，体现所在地域的自然环境特征，因地制宜地创造良好绿色生态环境景观，避免盲目种植，不应布置大面积水景。应结合室外活动广场，为居民锻炼和儿童、老人活动设置室外健身、活动器械。 住宅首层及户外公共活动场所，宜按住户需求和规范要求的上限进行无障碍设计。成套住房中无障碍住房的比例不低于5%，尽可能满足老年人、残疾人的需求和无障碍通行的需要。 7．单体建筑设计及其他 （1）设计原则：应坚持“小套型、功能全、精细化、成品房”的原则，满足居住建筑“适用、安全、经济、美观”的基本要求。 （2）户型面积及比例要求： 表1-1 户 型 建筑面积 （平方米） 厨房使用面积 （平方米） 卫生间使用面积 （平方米） 居住人数 宿舍型 5-8/人 ≥3.0 4-8人 单居套型 30左右 应具备使用简单电加热和排烟厨具的条件 ≥2.0 1-2人 小套型 45左右 ≥3.0 ≥2.5 2-3人 中大套型 ≤60 ≥4.0 ≥3.0 3-5人 注 1:上表所称“左右”是指根据不同平面和结构类型上下浮动不超过10%。 2:单居套型也可按照宿舍标准进行设计。 （3）居家式成套住房户内应配备设施： 表1-2 房间名称 配备设施 厨房 灶台 洗菜盆 操作台 宜采用厨房整体式橱柜 卫生间 洗面盆 盥洗镜 便器 淋浴喷头 排风扇 （4）灵活可变的居住空间 为了使居住空间具有一定的灵活性来适应多种居住形态，应该在结构、设备、电气、空间组织等方面来实现功能空间的互用与分合，提高空间形态的适应性。 三、设计成果要求 1、参赛单位应提交以下内容的设计方案： 设计说明书至少1张（A3尺寸），包括： ·方案创意说明