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租房合同,小产证 篇一：从一个有“大产证”无“小产证”房屋租赁合同的效力谈起(to中国公证) 从一个有“大产证”无“小产证”房屋租赁合同的效力谈起 ——探索合同的公证法律服务开展之路 李俊 内容摘要： 从一个公证咨询时的真实案例引发出对于合同公证的法律服务开展的探讨。对于林林总总的公证需求，经公证执业者用其法律专家、证据专家的思维模式思考后，应给予申请人开放式的公证服务，同时也向社会播撒出公证更大的影响力。 关键词：合同公证、合法性、其他法律事务、公证法律意见书 案例 甲方（出租方)：上海****小商品城有限公司（国内合资企业） 乙方(承租方)：黄**（自然人） 所出租的房屋只有大产证，没有小产证，现甲方决定将其中有关使用面积出租给乙方，为此签订的《房屋租赁合同》申请办理公证。 上述案件情况系由笔者在公证接待时，当事人向笔者咨询介绍的真实案件。笔者在简单思索后的直觉是“本案中所涉法律关系比较复杂”。于是作为接待人先行留下当事人的联系方式，并告知对方待公证处慎重考虑后予以回复。 在进入对本案件讨论前，笔者还是简单将“大、小产证”的情况说明一下。 所谓大产证，是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请作出准予登记的决定，颁发房地产权证。而所谓小产证，为房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取