租赁协议书-海南产权交易所.DOC

租赁协议书 出租方（以下简称甲方）: 海南省公安厅交通警察总队 承租方（以下简称乙方）： 第一条 租赁标的物 甲方通过海南省产权交易所对三亚吉阳区迎宾大道14.54亩土地等事宜予以公开招租，拟招租建设综合楼。项目规划设计总建筑面积20103.36m2，投入资金不低于6825万元（不含客房设备）。根据海南产权交易所公开挂牌招租，由乙方具体实施该综合楼建设工程（以下简称“项目”）双方经协商一致签订本《租赁协议书》以资共同信守。 第二条 租赁费及租赁方式 1、租金确定： 乙方支付甲方年租金 万元。 年租金确定依据为：（网络竞价/公开挂牌，一人摘牌） 2、租赁方式： 乙方承诺其所承建的“项目”建设总投资不低于人民币6825万元，以上投资资金由乙方按“项目”各阶段所需建设资金分期全额投入。乙方同意按照政府有关部门所批复的项目建设要求，并依据甲方所提供设计和施工图纸所示的建设方案承担“项目”的工程建设。 乙方应保证有足够的资金支付项目的前期费用（包括供水、供电工程费用等）及承租方按工程承包合同所规定的应付工程预付款。乙方的投资包括（但不限于）“项目”前期费用以及工程监理、建筑、安装、绿化、配套工程等项目建设全部所需资金以及因此产生的相关税费。在政府的监管下遵照现行相关法律、法规和技术规范及全程监理制等规定，择优选定本项目建设的承包商和施工监理单位，其建设程序应按规定上报行政主管部门审定或备案。本项目施工单位需具有二级及以上房屋建筑工程施工总承包企业资质。 在乙方以自有资金投入项目总投资额的30%后,甲方允许乙方以项目运营权及所建物业租赁收益权作为质押担保向银行等金融机构进行项目融资，或由乙方自行解决资金。 第三条 租赁期限 “项目”租赁期上限为18年（其中报建和建设期3年，运营期为15年),在“项目”租赁期限内，乙方负责根据本协议所约定的各项内容实施“项目”建设和经营。“项目”租赁期满后,乙方负责将上述建筑全部移交给甲方。 第四条 双方的权利义务 1.保证金。乙方根据海南产权交易所公告要求，已在“项目”公告期开始前将竞租保证金人民币500万元缴纳至海南产权交易所指定账户。按照公告要求，在甲、乙双方签订本协议后，上述乙方所缴纳的竞租保证金在扣除交易服务费后则自动转为履约金,转入甲方所指定账户。甲方承诺该保证金在本项目开工后，用于乙方支付项目开工后的各项相关费用。该保证金甲方同意计入乙方应投资总额。 2.甲方负责在“项目”开工前，完成“项目”所涉及的土地地表建筑物拆迁、安置和土地“三通一平”工作，协助乙方办理“项目”开工时所需规划报建及建设报建手续的审批，负责“项目”竣工后的验收工作。 甲方负责向乙方提供“项目”建设时所需的全部施工图纸。在乙方增加投入资金并增加项目建设面积、并且调整的建设方案、图纸经甲方书面认可的前提下，甲方同意乙方可根据规划管理部门的有关许可意见对“项目”现有建设方案作出适当修改。修改的“项目”建设方案经报相关职能部门批准后，甲方允许乙方以最终获得批准的项目建设方案进行投资、建设、经营并维护“项目”的正常运营。在不低于甲方要求的“项目”总面积基础上，“项目”最终面积以规划管理部门最终批准的图纸面积为准。 3、关于项目报建和建设期限 （1）“项目”由乙方负责组织施工。项目全部报建和建设工期为36个月，甲方完成拆迁、三通一平工作并取得政府建设管理部门的《建筑工程施工许可证》之日起计，乙方应在36个月期限内完成“项目”全部工程建设和设备运营调试工作并通过甲方及相关主管部门组织的竣工验收。 （2）若乙方在所约定的建设期内提前完成“项目”的施工建设,甲方同意配合乙方工作提前组织工程竣工验收。竣工验收合格后,乙方即可提前开始“项目”经营。验收完成之日至原定36个月期满之日之间的时间阶段并不包含在以上双方所约定的运营期限之内。 4、关于项目建设 （1）根据公告条件约定，乙方遴选具有二级及以上房屋建筑施工总承包企业作为承建方。 （2）甲方同意乙方可以使用“项目”租赁期内的运营权、物业租赁收益权等所获“项目”经营权益向银行等金融机构进行项目融资（但不得使用项目固定资产产权或土地作为抵押和担保物），此外，乙方还可根据“项目”实际运营情况选择适合其业务发展的合作方式与相关合作方开展“项目”的具体经营合作。为此甲方同意在必要时为乙方出具相关所需手续和文件。乙方融资或与其他合作方进行合作时,相关条件和约定应符合本协议以及前期甲方招租时所的公告内容中的有关规定，且不得违反国家相关法律、法规的规定有损各方利益。 （3）乙方承诺其有足够资金及筹资能力全额支付“项目”所需的全部建设运营费用。乙方同意在政府有关部门的监管下，遵照经规划建设管理部门审核批准的建设方案以及现行有关法律、法规和技术规范标准的要求和工程监理制度等相关