10 管理公约.docVIP

管 理 规 约 ? 为加强青云谱区城管局职工宿舍物业小区（以下简称“本物业”）的管理，维护全体业主的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订本规约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。 一、在使用、经营、转让所拥有物业时，必须遵守政府有关物业管理方面的法规政策的规定。 二、执行业主委员会或业主大会的决议、决定。 三、业主和物业使用人对物业服务人员的管理工作如有意见或建议，可直接提出，发生争议时可通过业主委员会协调解决。 四、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。 五、业主或物业使用人装修房屋，应遵守《南昌市住宅室内装饰装修管理办法》，要事先办理有关手续。物业管理人员对装修房屋活动进行指导和监督，如业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），应当及时纠正，造成他人损失的应承担赔偿损失，对拒不纠正的，并及时告知业主委员会或送交有关行政管理部门依法处理。对于业主装修产生的各种建筑垃圾，必须及时清理。 六、凡房屋建筑及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全，或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定由业主单独或联合维修、养护的，业主应及时进行维修养护；拒不进行维修养护的，由业主委员会进行维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。 七、与其他非业主使用人建立合法租赁关系时，应告知并要求对方遵守本管理规约和物业管理规定，并承担连带责任。 八、在本物业范围内，不得有下列行为： 1、擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等； 2、对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建； 3、占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用设施及场地； 4、损坏、拆除或改造供电、供水、供气、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施； 5、随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物； 6、违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等； 7、影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌； 8、随意停放车辆； 9、聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为； 10、违反规定饲养家禽、家畜及宠物； 11、法律、法规及政府规定禁止的其他行为。 九、根据政府有关规定禁止安装境外卫星接收器。 十、人为造成公用设施设备或其他业主设施设备损坏，由造成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失。 十一、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。 十二、如有违反以上行为者，依照国家有关法律法规处理，严重者移交司法部门处理。 十三、未成年人如有违反以上规定，其责任由其监护人承担。 十四、加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦相处，共同创造良好的工作和生活环境。 ? ? ?