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博地最佳西方国际酒店 经 营 分 析 报 告 房务部 目 录 前言 安阳概况 安阳酒店业的发展现状 竞争对手分析 酒店经营定位及推广 房务经营定位 价格体系制定 营收状况预测分析 总结 第一篇：安阳概况 安阳市概况 安阳是中国八大古都之一，国家级历史文化名城，是甲骨文的故乡、周易的发源地、红旗渠精神的发祥地、世界文化遗产殷墟所在地，是早期华夏文明的中心之一。早在2.5万年前旧石器时代晚期，先民就在此生活。公元前1300年，商王盘庚迁都于殷(今安阳市区小屯一带)，在此传八代十二王，历时254年。三国、两晋、南北朝时，先后有曹魏、后赵、冉魏、前燕、东魏、北齐等六朝在此建都，故安阳素有“七朝古都”之称。 安阳地理位置优越，交通便利，域内有15条省级干线公路通过，连接周边200公里半径范围中原经济协作区13个城市。京广铁路、京港澳高速、107国道、大广高速以及正在建设的石武铁路客运专线纵穿南北，林南高速、济东高速、濮鹤高速以及即将开工建设的长泰铁路横贯东西。农村公路与国、省干线形成了干支相连、四通八达、布局合理的公路网络。　 安阳市位于河南省最北部，与河北、山西两省毗邻，总面积7413平方公里。辖1个县级市（林州市），4个县（安阳县、滑县、汤阴县、内黄县），4个市辖区（文峰区、北关区、殷都区、龙安区）和1个省级高新技术开发区，46个乡，46个镇，43个街道办事处，220个社区、居委会（市区161个社区），3253个行政村。市区面积543.6平方公里，市区人口104万，建成区面积95平方公里。 截止2009年底，全市总人口544.6万，市区人口104万其中城镇人口212万，有汉、回、蒙古、满、壮、苗、藏、彝等43个民族。 综合实力 2008年，全市实现生产总值1036亿元，居全省第6位，在全国内地城市GDP排名中位列第80位，比上年增长13.1。其中，第一产业增加值143亿元，增长5.7%；第二产业增加值647.4亿元，增长14.9%；第三产业增加值245.7亿元，增长12.5%。人均生产总值19924元，增长13%。地方财政一般预算收入50.1亿元，居全省第5位 第二篇：安阳酒店业概况与分析 安阳酒店业概况及发展趋势 近年来，安阳市的酒店数量每年都以20%以上的速度快速发展。据2010年不完全统计，安阳已建成旅游酒店100余家，其中四星级酒店3家，三星及三星以下的酒店80余家，年接待总量预计超过500万人次。 从目前在建酒店的数量与规模看，安阳酒店的发展有进一步加速的趋势，特别是高星级酒店和品牌经济酒店的增加更为迅猛。 从即将开业的华强建国饭店、博地最佳西方国际酒店，到正在建设的安阳迎宾馆、大上海国际温泉酒店来看，安阳的酒店业已从政府接待向专业市场进军，个体休闲、会议将是新的营销目标。 从安阳多种产权式酒店、经济酒店，精品酒店概念的探索，酒店多元化发展的格局将会异彩纷呈，竞争激烈。 安阳酒店分布 档次分布 根据安阳市旅游管理委员会最新数据，截止2009年底，安阳市共有四星级以上酒店3家，拥有客房587间。 中高档酒店供给 NO. 酒店名称 客房数 地点 1 安阳宾馆 211 市友谊路1号 2 中原宾馆 260 市北门东51号 3 安彩大酒店 116 市中州路 未来2年，安阳市五星级酒店客房供给量将达到2000余间 NO. 酒店名称 客房数 地点 2010年计划开业酒店项目 1 博地最佳西方国际酒店 318 2 华强建国酒店 220 安阳经济开发区 3 吴澜戴斯大酒店 安东新区文峰大道与光明路交叉口 4 旅游大厦 5 大上海国际温泉酒店 酒店市场经营表现 我们以安阳3家四星级酒店的587间客房的相关数据作为基础，对安阳高端酒店市场进行分析。 截止2010年10月，各酒店平均入住率为75%，日平均房价到达380元。 市场展望 安阳市是八大古都之一，国家级历史文化名城，是甲骨文的故乡、世界文化遗产殷墟所在地，是早期华夏文明的中心之一。也是河南重要的经济体。考虑到下述因素的支持，我们相信未来几年内安阳的旅游和酒店住宿需求将继续增长。 根据安阳市政府发展规划，安阳从2006到2010年的GDP年平均增长率预计达到9%，良好的经济前景仍然是旅游和酒店市场增长的主要原因。 随着殷墟遗址，曹操墓的开发，前来安阳的旅游者人数也将继续走高。 随着人均生活水平的不断提高，先富裕起来的人消费观念与品位也再不断提高。 竞争趋势 安阳酒店业的迅速发展、特别是五星级酒店的急剧增加，必然引起高端市场激烈的竞争。由于目标客户群有所区别，竞争往往在同地区、同档次的酒店中表现的最为激烈。因此，我们将安阳市区五星级酒店作为直接竞争对手；将四星级酒店群作为间接对手。 应对策略 分析安阳酒店业的竞争趋势，喜忧参半，希望与危机并存。对此