武汉市土地交易及挂牌报告.docxVIP

武汉市土地交易及挂牌报告一、武汉市土地交易情况分析限价令出台后武汉第一场/土地拍卖于2011年4月15日举行，9宗地块总占地面积近26万平方米，共拍出29.261亿元，本次拍卖最引人关注的是多宗市中心地块，招商地产4.1亿拿地南湖。地块编号土地位置净用地面积（㎡）土地用途规划指标要求出让年限竞买保证金备注竞得公司竞得价（万元）楼面地价（元/㎡）容积率建筑密度（万元）P(2011)022号洪山区珞梁路与南湖路交叉口45868居住330%住宅70年40000储备地招商地产41000/P(2011)023号江汉区发展大道与马场二路交汇处6290.41商业金融（商务办公）4.230%商服40年5000储备地都市产业9500/P(2011)024号洪山区八一路340号34109居住兼容商业金融业425%住宅70年15000交易地湖北强涛置业447603300商服40年P(2011)025号武昌区柴林头村26548居住、商业金融业425%住宅70年7560交易地湖北保利34770/商服40年P(2011)026号桥口区古田四路东侧7926居住3.225%住宅70年1960交易地武汉金(2011)027号硚口区硚口路(QK06号)地块41004公共设施、居住435%住宅70年35000交易地葛洲坝779304800商服40年P(2011)028号洪山区狮子山街王家湾29574.11居住3.125%住宅70年9370交易地湖北国海房地产188002100P(2011)029号武汉经济开发区西临318国道，东临北太子湖（29R2地块）18387.99居住兼容商业2.530%住宅70年1250储备地锦航置业130002828商服40年P(2011)008号江岸区中胜村45112居住、公共设施、商业4.12-5.8525%-35%住宅70年8620城中村武汉中胜工贸有限公司779302400二、武汉市土地挂牌信息分析武汉近期有16宗土地挂牌出让，均集中在新洲区，均为工业用地，交易时间为2011年5月9日——5月17日。工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地，由于受经济、安全和卫生的要求，一般工业用地选在远离城区或较偏地段。本次16宗土地中，除了邾城街向东村、城东村地块、阳逻街新光村地块靠近主城区，其他地块均地处偏远；且工业用地出让年限50年，容积率》0.7，建筑密度30—50%，规划面积不大，综上所述，本次挂牌信息中没有理想拍卖土地。城市区县土地编号土地名称规划用途成交状态出让形式土地面积(m2)推出/成交时间出让年限（年）起始价（万元）保证金（万元）/market/420100_________0_1.html武汉市/market/420100_420117________0_1.html新洲区P(2011)015/market/detail.aspx?nid=303b6681-b454-4f90-9e9b-dd7a5ac6d4f5阳逻街长山村工业用地未成交挂牌3333.882011-5-9509245/market/420100_________0_1.html武汉市/market/420100_420117________0_1.html新洲区P(2011)023/market/detail.aspx?nid=192f6483-57da-40e0-bb54-cbff9a591c4c双柳街邱湖村、沟湾村工业用地未成交挂牌7494.652011-5-950221110/market/420100_________0_1.html武汉市/market/420100_420117________0_1.html新洲区P(2011)016/market/detail.aspx?nid=b01c212f-5b87-4c39-bea4-f92912277503汪集街陶河村工业用地未成交挂牌489.92011-5-9503315/market/420100_________0_1.html武汉市/market/420100_420117________0_1.html新洲区P(2011)010/market/detail.aspx?nid=9b57f67e-f029-420b-b19d-0ec5b8c56f3f双柳街龙口村、杨畈村工业用地未成交挂牌311048.262011-5-95091864590/market/420100_________0_1.html武汉市/market/420100_420117________0_1.html新洲区P(2011)012/market/detail.aspx?nid=7f6be103-046f-40a5-bcd0-3c8a080130cd邾城街向