物业乱收收取电费.docxVIP

物业收取电费答辩人：姓名 xxxxxx， 性别 女 ，年龄36岁，民族 汉 ,籍贯xxxxxxx县 ，职业 无业 ，住址 xxxxx室 。因北京xxxxx物业管理有限公司就电费起诉答辩人一案，提出答辩如下： 1、答辩人认为被答辩人将答辩人作为被告向法院提起诉讼，属诉讼主体不清，xxxxx联物业收取业主电费缺乏法律事实依据，理由如下： 本人入住小区以来，从未与被答辩人签署任何形式的物业管理方面的约定(也就是说连指腹为婚的约定都没有，其中包括缴纳电费约定)。因此，答辩人不是被答辩人出具合同当事人，与合同双方当事人之间的合同纠纷毫无关系。另外，根据《合同法》规定，被答辩人如果不是由我们业主委员做主聘请的，那么业主（包括业主委员会）与被答辩人签订的合同理所当然的不能约束业主（答辩人），更何况，我们业主与 xxxxxxx物业公司从未签署过任何合同。因此，被答辩人基于合同纠纷将毫不相干的第三人（答辩人）作为被告起诉是毫无法律依据的。　 2、目前答辩人所居住小区电表的户主是xxxxxx开发公司，那么我们业主欠费关系准确地说，应该是xxxxx房地产开发公司的电费钱，而不是 xxxxxx物业公司 。 我们居民如果欠缴电费，欠的是电表主人（电表户主）的钱，物业只有在将电表过户到自己名下那天起，才有权利谈电费问题。在法庭上我对xxxxxx物业提出的欠缴物业电费不予认可。理由电表的主人不是物业。我们业主与你 xxxxxx物业没有任何关系。物业替xxxxxx房地产公司缴纳的电费，应找开发商要电费。同理，被答辩人基于合同纠纷将毫不相干的第三人（答辩人）作为被告起诉是毫无法律依据的。3、xxxx开发商在没有与供电部门办妥供电手续的情况下，将楼盘销售，致使小区业主一只使用临时用电。根据【电力工业部《供电营业规则》第四章第四十五条，1996年10月8日】规定如下： 用户建设临时性受电设施，需要供电企业施工的，其施工费用应由用户负担。 注：这里的“用户”指的是开发商或“开发商的施工单位”！开发商在接入市政电之前，还是老老实实地供应免费临时电。4、 城镇居民日常生活用水应由供水部门统一管理。城镇居民日常生活用电应由供电部门统一管理。物业收取电费，未按照规定取得《供电营业许可证》，从事电力供应业务的，是在进行一种违法行为： xxxxxx物业公司收费以来，一直用白条收费，白条上连电费单价都不写，收款连个收费章也不盖。根据《中华人民共和国发票管理办法》第二十条的规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。物业提供的电费证据只能证明物业支付了电费给供电部门，但不能证明被告（我）欠电费是多少，我要求物业提供供电部门收取被告（我）所用的电费发票收据，但物业（原告）不能提供证据证明，物业（原告）只提供被告所住的整栋楼的总电表(电表号为 -六楼住户赵龙已提交法庭 )电费收据。因物业代我（被告）缴纳的电费具体金额没有证据证明，故对物业要求我支付已代被告（我）缴交的电费不予认可。物业没有开具正式发票的情况下我拒交电费。5、我购买的是居住用房，理应按居民用电价格收费，（出示房产证）请问 物业公司，即使按国家规定商业用电单价是收取电费，电价格最多做多不过0.85元。为何收取我1.2元 请问物业既然已经给我们办理了房产证，就应该按照市电电价格收取，而物业公司却一直按照平摊电费价格取电费，平摊电费没有法律，显然不合理。综上所述，被答辩人将答辩人作为被告起诉没有任何依据，答辩人提出以上答辩，请求贵法院查明事实真相，维护答辩人的合法权益，依法驳回被答辩人的起诉。备注：没有任何一部国家级法律文件规定，企业可以对合同签署双方之外的第三方违约行使诉权。试想一下：一个有限责任公司拖欠他人债款无力偿还时，债权人能直接起诉该公司的股东吗？ 另：附电力法规2页已咨询电力方面律师(1)《电力法》以及供电部门关于申请临时电的法规 其中规定：除了供电部门之外，任何人都不允许“转卖”电力。 如果物业或开发商想收临时电费，就是将开发商用于施工的临时电“转卖”，是违法行为。 (2) 另外，如果物业要收临时电费，可以问物业“谁收这笔钱？谁开发票？” 物业这个问题无法回答！一回答就是错！因为只有供电局开据的发票才是合法的！如果物业开自己的发票“收电费”，就触犯了《电力法》！ (3) 临时电表没有经过权威机构校表、封签，所以计量也是无效的。也可以据此拒绝缴纳临时电费！ 现在北京这边的现状是80％的业主都老老实实缴纳临时电费，这是因为不懂法！实际上临时电供给业主使用时，应该是免费使用。直到接入市政电。 接入市政电的标志是：到银行买电！ 不要担心开发商和物业以“断电”作为威胁物业的手段。稳定压倒一切，量他们不敢胡作非为！ 附：