物业园区工程部运行操作管理规程（DOC57页）.docVIP

物业园区工程部运行操作管理规程已201307 机电设备运行维保工作规程 目的 保证园区机电设备正常运行，维修、运行达到规范化、科学化。 适用范围 园区所管辖的设备。 职责 运行人员负责设备的运行工作。 维修人员负责设备的维修保养工作。 管理人员负责设备运行、维修保养检查监督工作。 内容 执行《设备维修保养计划》， 并对其所进行的工作进行技术督查、指导。 工程人员应熟悉园区的供配电系统、给排水系统、 消防系统、空调系统等设备状况，掌握工作原理， 清楚设备设施位置，能熟练地对设备进行操作、维护保养、故障处理等工作。 工程人员进行作业时， 须按相应工作规程进行，要做好安全监护工作。电气维修人员应持有电工证上岗，应严格执行电工安全操作规范进行作业。维修人员进入业户室内工作时，严格遵守公司有关文明服务规范，为业主提供优质满意服务。 做好设备防水、防火、 防小动物的安全管理工作。定时巡视设备运行情况，认真做好巡视记录和值班记录。发现重大隐患及不安全因素要立即上报专业主任领导，及时处理解决。 遇到突然停电或其它突发性事故时， 工程人员要采取应急措施，进行排除故障或采用备用设备，保证小区动力设备正常运行。 保持工作场所干净整洁。 相关文件及记录 《设备维修记录》 HDXX-GC-029-A-01 停送电操作规程 目的 停电时，能使业户有准备，防止设备损坏。 职责 工程部负责停送电工作。 客服部负责业户的协调工作。 安管部做好停电时的安全保卫工作。 范围 管辖区域 内容 正常情况下的倒闸操作 工程部要提前2天通知客服部具体倒闸的时间和原因。 客服部接到通知后，提前一天贴出停电通知一告知业户。 倒闸操作前，运行人员要做好相应的准备工作，电梯降至首层。 在确定的时间，在监护人的监护下，操作人员按操作票进行倒闸操作。 倒闸操作完成后，运行人员要检查设备的运行情况。 倒闸操作尽可能在晚间10：00以后进行。 做好各项相关记录。 紧急状态下倒闸操作 紧急状态是指：接到电业主管部门的调度指令紧急倒闸；配电室内发生冒烟、短路等异常情况或发生火警等重大事故。 当发生紧急状态时，值班人员应立即通知主任。主任立即报告工程部经理，并通知其他部门。立即启动紧急广播，通过广播对停电原因进行解释；电梯立即降至首层。 配电房值班人员要与监控中心保持联系，根据情况进行停电操作。 若是事故停电，先查明原因，排除故障，对损坏的部分尽快修复，以恢复供电。 做好各种记录，重大事故以报告的形式上报给上级领导。 5 相关记录 《倒闸操作票》 HDXX-GC-030-A-01 配电房设备缺陷工作规程 目的 消除变电配电室设备缺陷，保证设备安全运行。 适用范围 所辖园区配电房内的设备。 职责 当值值班员负责处理、记录设备缺陷。 工程主管负责组织处理设备缺陷。 工作规程 在额定条件下运行或备用的设备上发生了影响安全的异常现象或达不到一类的设备条件的问题，均叫做设备缺陷，设备缺陷可分为重大缺陷和一般缺陷。 4.1.1重大缺陷：设备缺陷严重威胁设备安全运行或人身安全，不及时处理，可能造成事故的。 4.1.2一般缺陷：设备缺陷不及时处理，尚能保持安全运行的。 发现设备重大缺陷，当班值班员应立即组织消除或采取可靠措施，防止缺陷进一步扩大。当班不能消除的缺陷，应由工程主任组织力量予以消除。主管无力消除的缺陷，应及时向上一级领导汇报，上级领导应指定专人及时消除，并由值班人员监督执行。 发现设备一般缺陷，可列入正常维修计划进行处理。 发现设备缺陷，无论消除与否，均由值班员记入设备缺陷记录簿， 并向上一级领导汇报。 值班人员在运行中， 应加强设备缺陷的监视，在交接班时详细进行交待。工程主管应经常查阅设备缺陷记录簿，了解设备缺陷内容和处理情况，对未消除者，应尽快安排处理。 消除重大设备缺陷遇有困难时，应及时向当地电业局部门取得联系，请求支援，以免造成更大损失。 相关记录 《设备缺陷记录表》 HDXX-GC-031-A-01 配电房设备巡检工作规程 目的 了解设备运行状况，保证设备安全运行。 适用范围 所辖园区配电房设备 职责 当值值班员负责巡检工作。 工程主任负责监督、检查工作。 工作规程 值班人员对运行和备用（包括附属）设备及其周围环境，每2小时进行巡视 检查，记录有关参数。 遇有下列情况由当值人员增加巡视次数： 过负荷或负荷有显著增加时； 新装、长期停运或检修后的设备投入运行时； 设备缺陷有发展，运行中有可凝现象时； 遇有大风、雷雨、浓雾、冰冻、大雪等天气变化时； 根据领导指示增加巡视等。 巡视后发现的设备缺陷应及时处理和汇报，并将发现的缺陷记入设备缺陷 记录薄，重大设备缺陷应立即向领导汇报。 4.4 工程主管每周至少巡视一次。值班员每月至少进行一次夜