经济适用住宅楼施工组织设计、建筑工程测量、建筑施工.doc

1、编制说明 1.1 编制依据 1.1.1 中国人民解放军264医院经济适用住宅楼招标文件和答疑文件； 1.1.2 中国人民解放军264医院经济适用住宅楼施工图纸； 1.1.3公司《质量、环境及职业健康安全管理手册》、《质量、环境及职业健康安全管理程序文件汇编》； 1.1.4 国家、行业及山西省现行有关技术规范、规程及标准； 1.1.5山西建筑工程（集团）总公司编制的《建筑安装工程施工工艺标准》； 1.1.6 通过现场调查、采集、咨询所获得的资料。 1.2 编制原则 1.2.1 遵照招标文件以及招标单位的要求。 1.2.2 执行招标单位所明确的设计规范、施工规范及验收标准。 1.2.3 坚持在实事求是的基础上力求技术先进、科学合理、经济实用。 1.2.4 坚持自始至终对施工现场全过程严密监控，以科学的方法实行动态管理。 1.2.5 优化施工方案，强化质量管理，降低工程造价，缩短施工工期，优先采用建设部推广的十项新技术、新工艺，确保工程进度及质量。 2、工程概况 本工程为中国人民解放军264医院经济适用住宅楼工程，建设地点位于264医院家属院内，北临太原市饮食服务公司宿舍，南临2#住宅楼，西临省军区第三干休所，东临北联太原干休所。 本住宅楼地下一层，地上十一层，局部十二层（电梯机房），工程长84.2m，宽16.4m，建筑面积17206.776m2。分五个单元，每单元设客梯兼消防梯和出屋面楼梯各一部，屋顶设有电梯机房，在～轴间设有变形缝。 本工程建筑总高度为37.6m。地下室～十一层层高均为3.0m，电梯机房为2.5m，室内外高差为0.75m。 本工程建筑抗震设防烈度为八度，建筑抗震设防类别为丙类。结构安全等级为Ⅱ级，结构设计使用年限为50年。 本工程地下水水位埋深为23.0～23.6m。建筑场地类别为Ⅲ类，场地土为Ⅰ级非自重湿陷性场地。地基基础设计等级为乙级。地基处理采用灰土挤密桩，桩长7m，桩径0.4m，挤密填料孔径0.6m，桩距1.0m，正三角形布桩。桩顶设500厚三七灰土垫层。基础采用钢筋砼有梁式筏板基础，筏板厚700mm，板底标高－4.100m，砼强度等级为C30，抗渗等级S6。 地下防水采用二道防水层，一道为砼自防水，基础和地下室外墙砼抗渗等级S6；另一道为SBS改性沥青卷材防水。 本工程主体结构型式为现浇钢筋砼剪力墙结构，剪力墙抗震等级为二级。砼强度等级：基础垫层C15，剪力墙三层以下为C30、三层以上为C25，梁、板均为C25，楼梯等其它构件均为C25。结构钢筋采用HPB235级钢筋(φ)、HRB335级钢筋(Φ)。 填充墙砌体±0.000以下采用砂灰砖墙，M5水泥砂浆砌筑；±0.000以上采用加气砼砌块、M5.0混合砂浆砌筑，局部采用VRC轻质隔板。 主要装修作法为：工程外墙采用外墙外保温，保温材料选用聚苯乙烯泡沫塑料板保温层，外墙面层主要为涂料墙面；内墙主要为抹灰后喷涂料，厨房、卫生间为釉面砖墙面；顶棚采用水泥砂浆或粉刷石膏抹灰墙面，面层刷涂料或用户自理，地下室顶棚采用聚苯乙烯泡沫塑料板保温层；地下室、楼梯间、电梯间为水泥砂浆地面，卫生间楼面为聚氨酯三遍涂膜防水层、地砖面层，其它楼地面采用砼垫层，面层用户自理。 屋面为不上人屋面，采用1：8水泥膨胀珍珠岩找坡，60厚聚苯乙烯泡沫塑料板保温，20厚1：3水泥砂浆找平，1.5厚聚氨酯涂料和3厚高聚物改性沥青卷材两道防水。 安装工程包括电气、给排水、采暖空调三部分。 电气：动力及照明配电系统、弱电系统、可视对讲系统、防雷接地系统、火灾自动报警及联动等。 给排水：包括生活给水、消防、排水、雨水、废水系统。 通风空调：空调冷凝水系统。 采暖：均采用CR-1型钢制板式散热器供暖。 室外工程包括供电、供热、上水及排污四部分。 供电：240m电缆４条、150 m电缆2条 供热：管道、挖沟及检查井 上水系统：从26层高层住宅楼两家公用消防水池，引至经济适用房。 排污：19个检查井、一个40钢筋砼化粪池。 3.施工准备工作计划 3.1项目组织机构及职责分配 本工程实行项目管理，布君会同志担任本项目的项目经理，受公司总经理委托，履行施工合同；由李静明担任本项目的项目副经理，由吉宪恩任项目工程师，并派出具有丰富施工经验且有一定组织管理能力的各专业工程技术人员、管理人员共16人组成项目经理部，项目组织机构见附表一 项目组织机构人员表见附表二 3.2施工准备 3.1.1技术准备 3.2.1.1项目部全体管理人员认真熟悉图纸，了解设计意图，参加图纸会审，及时与甲方、监理、设计单位解决图纸中存在的问题。 3.2.1.2根据甲方提供的建筑规划及测量基准点，建立施工测量控制网。 3.2.1.3编制切实可行、合理详尽的项目管理实施规划、施工组织设计及各项施工方案。 3.2.1.4编制施工预算及