项目物业保安部安全应急预案（P51）.doc

AN C 已2015 防风预案 目的： 预防大风天气可能带来的意外事故。 主要责任部门： 物业保安部、工程部 落实负责人：保安部经理、工程部经理 （平日工作时间） 保安部值班长（夜间及节假日等非办公时间） 重点范围： 大厦高层及外部区域。 物业管理干部应及时了解天气变化的情况，遇恶劣强风天气（风力超过5级）应及时做出安排。 保安部汇同工程部，定期检查楼顶和外围受风力影响较强的标牌设施是否牢固，缚紧容易被风吹掉的物件，缚紧室外脆弱植物。及时清理楼顶平台、连廊处码放的杂物，以免受风吹落，伤及行人。 在风力超过5级时，应严禁在楼顶平台、连廊、外围等露天部位进行扬尘施工、焊接用火作业，不得在楼顶边缘、连廊等危险区域行走、逗留。 保安部巡视保安员、车场管理员应注意发现楼宇外壁客户窗户的外挂物，及时通知保安部，提示客户收回外挂物，关严窗户。提示客户将在室外悬挂的物品收回，防止发生坠落伤人事故。 保安部门岗保安员、车场管理员应注意保护、加固大厦外围外露的设施、器材（如遮阳伞、指示牌、广告牌等），防止标牌倾倒伤人，玻璃门、转门破碎伤人等事故的发生。提醒携带宽大物品外出的业户人员注意出行安全。 在风力超过5级时，工程部应将大厦楼顶平台、连廊等外露部位设立的临时设施（旗帜、条幅等）撤下，将施放的宣传气球降下，牢固系于地面。 在受到风力影响时，物业人员应停止高空作业及外墙吊船作业。 在强风天气过后，大厦保安部、工程部负责巡视检查、加固大厦室外的各类设施标牌。保洁部及时清扫、处理院落内的落叶、杂物、尘土等，维护大厦的整洁环境。 防风应急工作流程： 防汛应急预案 主要责任部门：物业工程部、保洁部 责任人： 物业总经理、保洁部经理 （平日工作时间） 保安部值班长（夜间及节假日等非办公时间） 为了有效的防治水患，做好汛期的防汛工作，确保中关村E世界大厦的人员和财产安全，特制定雨季防汛预案： 1．设立防汛指挥部 1.1在正常办公时间，防汛指挥部设立在物业部办公室，负责人为物业总经理、保洁部经理，联系电话： 1.2在非办公时间及法定节假日，防汛临时指挥部设立在大厦消防监控室，负责人为保安部值班长，联系电话： 1.3在遇降雨天气，气象预报降雨指数达到暴雨级别时，防汛负责人应在第一时间赶到现场组织防汛工作。 2．防汛程序 在雨季的多发季节，物业各部门应提前做好防汛的准备： 2.1物业工程部提前储备足量防汛物资，物业值班人员应明确物资的存放地点和取用方法。物业工程部定期派专人对防汛物资进行巡视和功能检查，各类防汛物资严禁挪做它用。 2.2物业保安部、工程部加大巡视检查力度，及时发现可能造成下水堵塞的隐患； 2.3物业工程部做好雨季前下水道、雨搭地漏的清理检查工作，保障下水的畅通，确保排水功能正常。 2.4物业保洁部安排专人定期（雨季每月一次）清理园区院落内各排水口和下水道的垃圾，避免造成下水道堵塞。 3．应急程序 暴雨发生时： 3.1保安部加强对大厦外围、地下车库出入口、下水道等容易发生漫水和积水地点的巡视，及时发现是否有下水口堵塞。 3.2物业保洁部在大厦大堂、台阶和其他容易滑倒的区域铺设防滑垫，防止人员滑倒受伤。 3.3物业工程部人员和保安人员加强对大厦内公共区域的巡视，检查是否有区域发生渗水。 3.4如有必要，工程部人员和保安员使用沙袋遮挡地下车库的出入口，以防雨水流入车库。 3.5车场保安人员注意提示行人注意来往车辆，注意车辆溅水。 3.6雨停之后，保洁部安排人员及时清除院落内的积水，清除大楼内的脚印、泥点等污迹。 附录：防汛物资表 物资名称 数量 功能状况 负责部门 存放地点 沙 袋 防水帆布 雨 衣 胶皮手套 雨 靴 手 电 筒 水泵（及配套线管） 电线轴（插线板） 应 急 灯 吸 水 机 扫雪铲冰应急预案 主要责任部门：物业保洁部 负责人： 物业保洁部经理 （平日工作时间） 保安部值班长（夜间及节假日等非办公时间） 冬季，物业管理处制定扫雪铲冰预案，规定扫雪的人力、物资安排，划定扫雪路线。大厦的扫雪铲冰物资妥善保管在一处，值班人员熟悉取用的地点和方式。 物业人员应及时了解天气变化情况，以提前做出相应安排。 下雪时，物业经理人员（值班经理）应注意观察雪量，调动人力清扫积雪，做好如下事宜： 1．保洁部在大堂铺设防雨垫，以维护楼内环境。 2．保洁部在大厦外围可能造成跌伤的地点（如大理石材质的地面、不锈钢材质的下水口箅子等处）拉设阻挡线或铺设硬纸板，并设置[小心地滑]标牌，以防止行人滑倒跌伤。 3．车场管理员负责清除露天行车坡道上的积雪，铺设防滑草垫。 4．门岗保安应注意提示