青年汇佳园业主大会议事规则（征求意见稿）.docVIP

AN C青年汇佳园业主大会议事规则（征求意见稿） 根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和北京市的有关规定，经本物业区域业主大会会议表决通过，制定本规则。 ? 第一章?总则 第一条??????????????本规则是本物业区域全体业主在物业管理活动中，对业主大会宗旨、组织方式、机构设置、议事程序等内容进行约定的文件，是本物业区域内全体业主、业主大会、业主委员会开展物业管理活动需遵守的基本准则。 第二条??????????????物业区域业主大会（以下简称业主大会）由本物业区域全体业主（以下简称全体业主）组成。业主大会代表和维护本物业区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，促进广大业主合理、安全使用物业，维护本物业区域内的公共秩序，共同创造和谐、安宁、整洁、文明的居住环境。 第三条??????????????业主应参与物业管理，行使自己的表决权和监督权，维护广大业主共同利益。业主委员会委员应当认真履行职责，不得玩忽职守、徇私舞弊，不得损害广大业主的合法权益。 第四条??????????????本物业区域业主大会选举业主委员会，执行业主大会的决定事项。 第五条??????????????本议事规则，经业主大会于2009年8月通过，对全体业主及物业使用人具有约束力。 第六条??????????????同一个物业小区成立一个业主委员会。业主委员会自首次业主大会会议决议通过之日起正式成立。 ? 第二章??业主大会会议 第七条??????????????业主大会会议的召开应当遵循以下原则： ??（一）??遵守法律法规及相关规定； ??（二）??坚持公开、公平、公正和民主协商； ??（三）??维护社区的公共利益； ??（四）??接受社区居委会的指导、监督。 第八条??????????????业主大会会议应当对以下事项进行表决： ??（一）??制定和修改业主大会议事规则； ??（二）??制定和修改青年汇佳园管理规约； ??（三）??选举业主委员会或者更换业主委员会成员； ??（四）??选聘、续聘和解聘物业服务机构； ??（五）??筹集和使用专项维修资金； ??（六）??改建、重建建筑物及其附属设施； ??（七）??决定重大诉讼事宜； ??（八）??审议决定业主委员会的工作权限和活动经费； ??（九）??审查业主委员会和物业服务企业的工作报告； ??（十）??审议决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案； （十一）????????????审议物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （十二）????????????改变和撤销业主委员会的不当决定； （十三）????????????有关业主共有和共同管理权力的重大事项。 其中第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。首次业主大会应当对以下事项进行表决： ??（一）??青年汇佳园管理规约、业主大会议事规则； ??（二）??选举产生业主委员会委员。 第九条??????????????业主大会会议分为定期会议和临时会议。定期会议每年召开1次，于每年6月份召开。遇到下列情况时，召开业主大会临时会议： ??（一）??经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上的业主提议召开的。 ??（二）??突发重大紧急物业管理事情需要业主共同决定的。 第十条??????????????业主大会会议由业主委员会负责组织召开，逾期不召开的，按有关规定执行，首次业主大会会议由首次业主大会会议筹备组负责组织召开。 第十一条??????????????业主可以亲自参加业主大会会议，也可以书面委托代理人参加。 ??（一）??业主身份，按房屋登记簿记载的所有权人确定；房屋竣工并已交付使用，但尚未办理房屋登记的，按照房屋买卖合同载明的买受人认定业主身份。无民事行为能力或限制民事行为能力的业主，由其法定代理人代理参加业主大会会议。公司等非自然人业主可以由法定代表人参加业主大会会议，也可以委派其他人代理，但应出具法人盖章或法定代表人签字的授权委托书。房屋所有权人超过一人的，可推选一人行使表决权，也可由各共有人按照所占份额行使表决权，但共有人所代表的总业主人数为一人。 ??（二）??业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加。一名代理人可以接受本物业区域内三名业主的委托，若被委托人是业主的，则不得接受超过两名以上的业主委托。 ??（三）??业主既不亲自参加业主大会会议、也不委托他人参加业主大会会议的，视为自动放弃表决权。 ??（四）??如果业主人数较多，可以按“幢/单元/楼层”为单位推选业