金桥湾清水苑小区物业服务合同（DOC21）.docVIP

AN C金桥湾清水苑小区物业服务合同 甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就?金桥湾清水苑?（物业名称）的物业管理服务事宜，订立本合同。 ? 第一条??本合同所涉及的物业基本情况 物业名称：金桥湾清水苑小区?? 物业类型：商品房住宅、商店、幼儿园、综合楼、社区活动中心、????办公用房?????? 座落位置：浦东新区/县________乡/镇?长岛?路1280弄1-68号；台儿庄路363弄1-124号；荷泽路828弄1-72号；台儿庄路293-351号；台儿庄路365-523号；胶东路493-523号。 四至范围（规划平面图）： ?东至荷泽路，西至台儿庄路，南至胶东路，北至长岛路。 ? ? 总建筑面积：?221209.48平方米；其中住宅197549.21平方米。 物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。??????????????????????????????? 第二条??乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。? （一）物业共用部位的维护； （二）物业共用设施设备的日常运行和维护； （三）公共绿化养护服务； （四）物业公共区域的清洁卫生服务； 企管智库 //pmceo./ 范文汇 //fanwen.pmceo./ 论文汇 //lunwen.pmceo./ （五）公共秩序的维护服务； （六）物业使用禁止性行为的管理； （七）物业其他公共事务的管理服务； （八）业主委托的其他物业管理服务事项。 第三条??物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。 第四条??甲方向乙方提供位于长岛?路?1280弄57号?1?楼(建筑面积100?平方米)的房屋作为物业管理办公用房,在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。 第五条??乙方提供的物业管理服务内容和标准应符合下列约定： (一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三； （二）公共绿化养护服务，详见附件四； （三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五； （四）公共秩序的维护服务，详见附件六； （五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七；? （六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八； 第六条??在签订本合同前，甲方应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。 甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件九。 第七条????乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。? （一）住??宅： 高层???/??元/月·平方米；??????????多层?:0.62?元/月·平方米； 别墅???/??元/月·平方米；?????????物业：???/?元/月·平方米；? 　　（二）办公楼：??????1.24?元/月·平方米 （三）商业用房：?????2.00元/月·平方米 （四）社区活动中心:??0.62元/月·平方米 （五）幼儿园:????????0.62元/月·平方米 （六）居委会出租用房:0.62元/月·平方米 （七）居委会（办公）?免 上述物业服务收费分项标准(元/月·平方米)如下： 一、住宅物业 1、综合管理服务费：????????0.14元/月·平方米 ? 2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用： ?（1）公共部位：???????????0.04元/月·平方米； ?（2）供水系统：???????????0.06元/月·平方米； ?（3）公共照明：???????????0.03元/月·平方米； ?（4）消防系统：???????????0.015元/月·平方米； ?（5）避雷系统：???????????0.015元/月·平方米； ?（6）弱电系统：???????????0.035元/月·平方米； 3、公共区域的清洁卫生服务费用：0.07元/月·平方米； ? 4、公共区域绿化养护费用：??????0.035元/月·平方米； ? ?5、公共区域秩序维护服务费用：??0.24元/月·平方米； ? 物业服务分等收费标准测算为0.68元/月·平方米。考虑到小区规模因素，本小区物业服务收费为0.62元/月·平方米。 ? 二、非住宅物业 1、综合管理服务费： 2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用： 3、公共区域的清洁卫生服务费用： 4、公共区域绿化养护费用：? 5、公共区域秩序维护服务费用：? ? 本条约定的物业服务费不含物业大修和专项维修的费用，物业大修和专项维修的费用在维修资金中列支，并按规定分摊。 第八条??自本合同生效之日的当月起发生的物业服务费用，由业主承担；业主应依照本合同第七条约定