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园丁公寓小区 物业管理服务方案 已2015 AN C 桂林市恒浩物业服务有限公司 2008年9月 目 录 范文吧 //jsfw8./ 恒浩物业公司简介 管理设想 管理架构与人员配置费用及开办费预算 员工培训 物业接管 二次装修管理 物业管理服务标准 第八章 收费标准 第九章 小区公共区域能源耗损管理 第十章 其他事项 桂林恒浩物业公司简介 公司概况 1．1概况 桂林恒浩物业服务有限责任公司成立于2008年，是按照现代房地产的发展理念并遵循市场规律而组建的物业管理企业不断进行管理模式和服务标准的探索创新从项目规划初期开始全程介入社区管理，以“泛酒店式经营”“贴心式管家服务”“和谐健康社区文化”为特色，建立了一套完善的服务标准和服务体系，倾力打造了一支训练有素、技术过硬的专业管理队伍，不间断为业主提供优质、高效的物业服务。 恒浩物业人的道德准则：诚实做人，诚信做事。 恒浩物业人要求德才兼备，做事与做人并重，诚实立言立身。 恒浩物业人的行为准则：自强不息，勇于创新；和心同诚，争创一流。 恒浩物业人面对困难应当具有自强不息的昂然斗志，并在实践当中敢于打破阵旧的常规，大胆创新，勇于超越。 企业优势 1、规模优势。公司是集物业服务、物业管理顾问、家政服务、房屋中介及室内装饰等服务为一体的专业化物业公司。企业采取高效运营作战的方式运作，实力雄厚，具有强劲的抗风险能力。 2、人才优势。公司引进了一批优秀的物业管理人才，部门经理以上的管理人员全部持有全国物业管理企业经理上岗证，拥有三年以上相关工作经验。人力资源的合理储备及资源的整合为公司的发展奠定了坚实的基础。 3、地域优势。公司熟悉本地情况，能够结合桂林的实际把公司引进的深圳成熟的物业管理模式和人文服务理念导入物业项目的统一管理当中，在充分吸收和发扬深圳的管理服务优势的基础上，把在接的物业项目建设成为广西住宅小区最有说服力的示范点。 管理设想 针对“福隆园”项目的特点，我们为项目量身订造了“零式管理”模式。所谓“零式管理”就是将不良的服务与管理控制在“零”状态，实现零距离、零干扰、零时限、零缺陷、零事故、零污染的“六零”管理。 一、零距离： 零距离就是要求管理处与业主之间的信息与需求沟通距离尽可能减小，信息传播渠道畅通，防止出现沟通障碍。通过零距离的管理让业主感受管理处设身处地、无微不至的服务，同时也倡导业主积极参与管理，齐心共建美好家园。 二、零干扰： 为了满足人们对现代生活高尚环境的需求，使社区住户始终处在优雅、宁静、自然的氛围中，管理处将为业主提供“零干扰”的管理服务模式。即尽可能地利用现代化的控制系统进行各项管理服务活动，在正常的物业管理服务活动中尽量避免对业主的视觉滋扰、噪音滋扰、味觉滋扰、行为滋扰，减少对业主日常生活与休闲的干扰。 三、零时限： 目前物业管理行业的投诉率一直居高不下，其中大部分投诉都起因于服务不及时或服务不到位。为避免或减少此类现象，我们采取“零时限”管理，即通过明确和科学可行的时限制度来规范员工服务的准时性。在日常管理工作中，将时限制度公示，让业主明了具体事务的负责人和监督评判的标准，通过业主的配合与监督，增加管理处工作的透明度，以达到不断提升管理品质，为业主提供方便快捷服务的目的。 四、零污染： 在小区的物业管理中，环境污染一直是个比较严重的问题。为了营造一个优美和谐的居家环境，我们将以人性化管理手段引入健康环保理念。一方面，管理处将通过行之有效的绿化与清洁工作，营造小区绿树成荫、芳草萋萋的自然景观；另一方面，引导业主自制自律，摒弃不文明行为，共同维护小区环境，达到业主、管理处和小区环境三方的和谐统一。 鉴于目前装修行业市场运作不甚规范，有害装饰材料引起家居环境污染问题时有发生的状况，为关注业主的身心健康，管理处将在《业主规约》中提醒业主购买经卫生检测局等政府部门验证合格的材料进行装修，并为之提供可能的帮助。 五、零事故： 物业管理的事故一般分为工程事故和安全事故，无论工程事故还是安全事故，一旦发生，都将危害到业主的生命和财产安全。针对本项目目前的现状及地理坏境因素，管理处将建立健全的安全管理制度，将具体责任落实到人，通过对人的管理，达到对安全的管理。 六、零缺陷： “零缺陷”在物业管理中是一个相对的概念。物业管理人不可能做到尽善尽美，但应该力求完美。如何持续改进我们的服务、规范我们的管理，是我们应该面对的问题。提倡零缺陷的目的，是尽可能减少业主投诉率，提升业主对管理处工作的满意度。 第三章 管理架构与人员配置费用及开办费预算 一、管理组织机构： 内部管理组织机构图 内部机构图说明： 组织机构的设置原则是精干高效、一专多能，管理处实行恒浩物业领导下的经理负责制。 2、管理处内部实行垂直领导，减少管理环节，缩短管理链条，提高