业主、商户装修管理工作规程（DOC27页）.doc

AN C业主/商户装修管理工作规程已201306 2.1 目的：旨在向业主/商户提供装修指引及一般资料文件，以协助业主/商户顺利进行室内设计及装修，以维护广场整体之利益。 2.2 适用范围中心 .3 程序要点.3.1 百汇中央广场装修流程 2.3.2 百汇中央广场装修管理规定 2.3.3 装修收费一览表（暂行） 2.3.4 百汇中央广场装修管理补充规定 2.3.5 百汇中央广场装修施工承诺书 2.3.6 百汇中央广场装修治安、消防安全责任书 2.3.7 百汇中央广场商户装修申请表 2.3.8 百汇中央广场装修工人出入证登记表 2.3.9 装修单元巡查记录表 2.3.10 百汇中央广场违章装修通知书 2.3.11百汇中央广场动火许可证 2.3.12 百汇中央广场装修加班申请表 2.3.13 百汇中央广场装修许可证 2.3.14 百汇中央广场装修完工验收表 百 汇 中 央 广 场 装 修 流 程 商 户 到 管 理 处 申 请 装 修 ↓ 客户助理做好接待并派发《装修指南》 ↓ 1.商户填写装修申请表，物业部初审然后将装修图纸及资料交工程部审阅； 2.工程部检查图纸及资料是否符合管理处要求？符合就审核签名，不符合就退回物业部联系商户补充资料再审核，审核在三天内完成； 3.图纸资料交物业经理签名确认并盖管理处印章。 ↓ 1.商户到管理处财务部交付装修押金、垃圾清运费、工人出入证等费用； 2.商户到物业部办理工人出入证，领取装修许可证后安排人员进场施工。 ↓ 工程部、物业部、保安部每天对装修单位进行监管，避免违章施工的发生 ↓ 1.装修完成，商户向管理处提出验收和开业申请; 2.工程部、物业部对完工单位进行验收，合格发派开业同意书，退还装修工人出入证押金，不合格进行整改暂不予开业; 3.商户开业一个月后申请再次验收，合格不存在安全隐患退还装修押金。 ↓ 单元装修完成 百汇中央广场装修管理规定 一、总则 1、为规范商铺装修、加强商铺装修管理，根据《中华人民共和国建筑法》、建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》及有关法律、法规的规定，制定本管理规定。 2、本规定所称商铺装修，是指业主、租户为改善商业经营环境，对使用的商铺进行修饰处理的建筑活动；本规定所称租户是指承租人或其他使用人、承租人和其他使用人对房屋进行装修，应经房屋所有权人书面授权。 二、装修单位从业资格 1、从事商铺装修者，应具备下列条件：有办理工商注册登记，具备装修装饰行业资质。 三、装修申报登记 1、装修申请须商户亲自到管理处申报登记（商户未能到现场的须有亲笔签名的委托书，并附本人身份证复印件），填写《商铺装修申请表》，如实申报装修项目、施工人数、开工时间和竣工时间等内容。 2、申报装修时，装修单位须带齐公司营业执照及资质等级证书复印件，并加盖公司公章。 3、提供装修设计图纸（装修平面图、天花平面图、立面图、大门装修图、电源照明插座平面图、电气系统图、弱电系统图、空调位置图等）。 四、装修审批 1、装修资料提供符合条件者，管理处将在三个工作日内予以审批。 2、批准后，装修单位须办理以下进场施工手续： 领取、签署有关文件； 按规定交纳装修保证金及其它相关费用； 办理装修施工许可证； 办理施工人员出入证（每个人需交小1寸免冠照片两张、身份证复印件1张）。 五、装修施工注意事项 装修范围 （一）房屋结构 1、商铺装修不得改变或损坏原有房屋的结构、外貌及公共设施、配套设施的使用功能。 2、允许对商铺楼地面、内墙面、天花进行表面装修，商铺楼地面原水泥层不得凿除，禁止使用超过15毫米以上的大理石、花岗岩等超重装修材料装饰地面或内墙面，禁止用水泥、红砖在铺内砌墙或加厚楼板。 3、禁止擅自拆移住宅建筑的任何梁、柱、承重墙、外墙（墙体、门窗、空调孔）及设有暗敷专业管线的内隔墙（有插座、开关、控制器件的墙面必有管线），不得在楼板地面开槽安装水管，不得在楼面板上钻孔洞，或重击楼板。 4、禁止在楼板、屋面板、梁、柱等钢筋混凝土结构件上打洞穿管。 5、楼顶、外墙、外门窗、阳台的装修及空调的安装及其他装修活动必须符合《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）的要求，保证建筑物外观统一。 （二）门窗及公共走道 1、业主装修时不得以重力碰撞玻璃门或震动铝合金窗户，以免引起门及窗塞缝开裂或脱落，造成安全及其它因素影响，未经管理公司许可，严禁换改已安装的玻璃门、扩大门洞以及在铺位门外侧包边。 2、不得在商铺门外的公共场所走道上私设电灯及铺设地砖，不得在公共通道铺设与原施工装饰色彩有反差的或妨碍公众通道的材料设施，不得在公共通道设置任何影响公共安全或可能影响他人的物件（如反光镜、雕塑、神龛）。 3、不得在商场外墙安装任何遮光帘、花架、天线、旗杆、旗帜、灯饰、或其他