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南方证券大厦 装修指南 FIT—OUT GUIDE 广州南方证券大厦物业管理有限公司 二OOO年十月目 录 第一章 总则 2 第二章 单元内部及公共设施的安装或改动须知 4 第三章 图则审批及装修申请程序 5 第四章 各类按金及费用 8 第五章 装修施工规则 10 第六章 有关保险 13 第七章 声明 13 第八章 附件 14 附录一 装修申请表 14 附录二 装修承诺书 16 附录三 装修承办商资料登记表 17 附录四 装修工作证申请表 18 附录五 施工物品进场登记表 19 附录六 进场装修申请表 20 附录七 装修临时供水电申请表 21 附录八 晒印图则副本申请表 22 附录九 动火审批表 23 附录十 装修工程竣工验收表 24  总 则 《装修手册》的目的 本手册旨在为本大厦的写字楼用户提供装修指引及一般基本资料，以协助用户顺利进行室内设计及装修。本大厦所有用户须按照本手册的有关规则进行装修，以维护本大厦整体的利益。管理公司方面亦会按有关《管理公约》的授权拟定及不时修订本手册，并切实执行其内容。 大厦楼宇的结构及外貌 任何装修工程均不应影响本大厦的结构及外貌。所有装修设计图纸必须经由用户提交管理公司审批。为维护整体的利益，管理公司有权要求更改装修设计及停止任何未经批准的工程。用户可按本手册第三章，将有关的装修图则交管理公司审核，以确保有关工程不违反《管理公约》及本大厦其他的管理规则。 政府部门许可 即使用户在装修前已将装修图则交管理公司审核，这并不表示其内容及设计已符合有关条例，如属必要，用户仍须另向政府有关部门申请批准其图则内容。 聘请顾问公司 管理公司认为在有需要时会向用户提出聘请顾问公司监管装修工程。一切因此引起的费用，均须由有关用户负责。 各类按金与费用 在开始装修前，用户必须缴交装修按金，作为不损坏本大厦设施、公共地方及按照已批核装修图则进行装修工程的保证金。有关各类按金及费用细则请参阅本手册第四章。 咨询 如对装修事宜有任何查询，请与管理公司联络，管理公司将尽力予以协助。 建议 为使每一用户均能按其计划顺利完成装修，按时开业及维护所有用户的利益，建议各用户仔细阅读本手册，制定详细装修计划，确保其装修工程完全符合本大厦《管理公约》的要求；否则，用户可能延误有关工程及未能按时入伙而引致不必要的损失。 备注 上述及以后所提及的用户应包括本大厦的业主、租客或受许人。  第二章 单元内部及公共设施的安装或改动须知 1．冷水管 虽然位于单元内，但属于大厦的公共设备 改动须向管理公司申请并由指定承办商施工 2．风机盘管 各用户独自拥有的设备，但其改动不应影响中央空调系统 改动须向管理公司申请并由指定承办商施工 3．新风及回风 室内部分的管道是各用户独自拥有的设备，但其改动不应影响中央空调系统 改动须向管理公司申请并由指定承办商施工 4．烟感或热感探头、喷淋头及给水管 公共设施一部份 改动须向管理公司申请并由指定承办商施工 5．地面（含地台）、墙身（剪力墙）及结构 任何结构均属公共设施之一 如有任何钻凿及改动，均须向管理公司及有关政府部门审批  图则审批及装修申请程序 报批 用户可根据本手册的指引，在装修前将一式四份不少于1：100面积比例的装修图则提交管理公司审批。图则审批的目的是确保进行装修的用户并无违反管理公司及本大厦的规定，以避免日后产生不必要的损失或争执。但此等审批并不保证： 该项工程并无违反国家规章及政府部门的要求。 该项工程并无破坏施工队或保养公司承诺对本大厦的保修合约。 该项工程并无对其他业主或用户造成影响。 图则 用户须向管理公司提供下列图则 平面图及详述 注明所有间格、列明办公桌柜位置、材料及安装方法。 重型器材，例如：保险柜、影印机等位置及重量资料。 地面批荡及地材用料和设计资料，例如建造升起的地台及用料资料。 商场如计划设置厕所等，则排水、防水、排气等设计，须列明其施工及接驳共用管道的方法及所用材料。 正面图 显示出入口位置资料 显示所有招牌及指示安装及背灯资料。 切面图 假天花安装方法。 天花板资料，包括高度和间格等。 反映吊顶图 列明灯位、消防喷淋、风口、空调机维修活口及吊灯资料。 排风及冷气图 列明风喉位、风机盘管、风口等位置及大小。 三废（如烟、水、气、噪声）的处理必须符合国家有关环保规定。 餐饮业之厨房设计须列明烟罩的位置及其抽风量（排烟系统要采用运水式）。 电器图 列明所有电器设备的位置、耗电量、供电位置及所有材料的型号和规格。 管