班芙小镇前期物业管理服务协议.docVIP

AN C 前期物业管理服务协议 DTZ/GZ/PM/BF 班芙小镇前期物业管理服务协议 本协议当事人 甲方：戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司 营业执照注册号：企独粤深总字第302224号 资质证书编号：粤物管证字第0201006号 地址：深圳市罗湖区深南东路333号地王商业中心2810-2811室 电话: 0755乙方： 地址： 電話 甲方是指：广东省佛山市南海区里水镇沙涌村绿琴花城（下稱”班芙小镇”或” 本物業”）房地产開發单位委托的物业管理企业； 乙方是指：班芙小镇物業單元的购房人（下稱”业主”）。 前期物业管理是指：自本物業出售之日起至业主委员会成立前甲方与本物業開發单位签定的《物业管理合同》所約定的物业管理。[This 《物业管理合同》is the one signed between the Developer and DTZ and is in existence before the signing of the present前期物业管 理服务协议。] 乙方所购房屋单元，位于广东省佛山市南海区里水镇沙涌村绿琴花城 ( x座x樓x號室)，班芙小镇物业类型为住宅区，建筑面积大约40154平方米。[建築面積can be ascertained by the Architect in advance and shall not be described as “預測” The term “大約” is appropriate.] 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方与发展商佛山市南海区景元房地产有限公司签订《广东省商品房买卖合同》时，乙方已知悉該《物业管理合同》的存在並願意遵守其中約定條款，甲乙双方就本物业的前期物业管理服务同时达成如下协议： [This前期物业管理服务协议has good and bad points. Good points: the terms and conditions here are clear and will bind the individual Unit Owners and the Manager. Bad points: it is a duplication of the 《物业管理合同》 signed between Developer and DTZ. If there are conflicts between 《物业管理合同》 and前期物业管理服务协议 ，there will be ambiguity and make it difficult to enforce. This new Contract may weaken the former《物业管理合同》。 ] [I would propose to have a simple Contract between DTZ and the individual Unit Owner and annex the《物业管理合同》as an appendix for the Unit Owner to ply with. Please discuss with me on this issue. I presume that this”班芙小镇” has not yet mence sale. If so we may avoid using the present Contract which should be a summary (or simplified version )of the《物业管理合同》。] 双方的权利和义务 甲方的权利义务 对本物业房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方； 建立健全本物业的物业管理档案资料； 制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为； 甲方既被委托为本物业管理企业可委托专项专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 依据本协议向乙方及本物业其他单元业主依管理合同收取物业管理费用； 编制物业管理服务及财务年度计划； 每年一次向乙方公布本物业管理费用收支帐目； 于乙方收楼时将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》，务使甲乙双方能联手监管乙方所聘任的装修公司及工人遵循有关规定，促进本物业的有效管理； 不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能； 在甲乙双方达成协议后向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； 如