zz住宅小区前期物业管理招标文件（DOC20）.doc

AN C 天目水秀府住宅小区前期物业管理 招 标 文 件 招标人（章）： 发 放 时 间：2006年 月 日 范文吧 //jsfw8./ 目　　录 招标项目简介 江苏泛亚房地产开发有限公司简介 小区基本情况 小区有关保修期规定 物业管理服务内容及要求 小区前期物业管理的其它说明 投标人须知 投标企业资质和投标费用处理 招标书 投标书的编制 投标书的份数和书写 投标书的密封、递交和处理 投标保证金 评标、决标 天目水秀府物业管理评分标准 合同授予 附件一、投标企业概况及投标报价标（格式） 附件二、授权委托书（格式） 附件三、投标函（格式） 附件四、天目水秀府总平面图 招标人及招标项目简介 招标人简介 江苏泛亚房地产开发有限公司简介 江苏泛亚房地产开发有限公司成立于二00一年，公司遵循“以人为本、客户至上”的宗旨，此次开发的“天目水秀府”别墅项目，总占地面积28000平方米，由11栋独立别墅，14栋双拼别墅组成。规划建设集居住、休闲为一体的别墅住宅区。 我公司通过招标选择优良的设计施工，监理企业；选择优良的设备、建筑材料。希望通过我们的努力，在江宁开发区为您打造一个满意的“家”。 　　 小区建筑基本情况 1、天目水秀府住宅小区是由江苏泛亚房地产开发有限公司开发建设，小区位于江宁开发区牧浦路9号。小区总占地面积27169.7平方米，总建筑面积12142.22平方米，共有别墅26栋住宅，其中独立别墅11栋，联排别墅14栋以及1栋综合楼，共计40套，预计2006年6月主体全部封顶，初定2007年5月底交付业主使用。 为使小区物业管理服务与天目水秀府小区要求相适应，特决定采取邀请招标方式，选聘天目水秀府前期物业管理企业。 2、基本参数： ⑴总用的面积：27169.7平方米 ⑵总建筑面积：12142.22平方米 ⑶容积率：约0.446 ⑷住宅户数：40户 ⑸居住人口：160人 ⑹绿化率：80％ ⑺绿地面积：18000平方米 ⑻道路面积：4000平方米 ⑼污水排放：沉淀后排入市政污水管道系统 ⑽供电方式：正在设计中 ⑾排水方式：采用雨污分流。设有排污化粪池，雨水井，污水井。 ⑿小区车位为每户一个。 ⒀小区设安防监控设施，采用红外报警系统和可视对讲系统。 ⒁小区设一个主出入口。 小区有关保修期限规定 1建设工程的保修期限根据国务院第279号令《建设工程管理质量条例》的规定执行。其中部分物业相关项目的保修期明确如下： 电梯12月，监控智能化设备12月，消控设备12月，道路12月，绿化12月，外墙36月，屋面60月，结构50年，电气12月。 2保修时间确定及计算，由各项工程竣工及设备安装完毕经建设单位、监理单位、物业公司及有关专业部门根据国家相关规定，对所完成的建筑、设备进行外观、调试和运行等方面的检查测试，并经签章之日起为保修的起始日期。 3超过保修期，由物业公司组织养护和维修，依据养护及维修的范围，按照有关部门的规定，在物业管理费或在维修基金中支出。 小区物业管理服务内容及要求 一、公共服务 1接待和值按《江苏省住宅物业管理服务标准DB32/T538-2002》（以下简称《省标》）执行。 2服务时限按《省标》四级执行。 二、房屋、公用设施、设备维护与管理 1巡检、装修管理按《省标》执行。 2房屋油漆粉饰按《省标》五级执行。3-5年油饰（粉刷）1次的费用应纳入维修基金，但业主大会需油饰（粉刷），则应纳入维修基金。 3房屋建筑外立面。因施工等原因致使建筑物、构筑物外立面有明显污迹的，应当用时进行清洗、粉饰。 4给水设施按《省标》四级执行。 5排水设施　《省标》四级执行。 6供配电系统设施按《省标》执行。 7弱电系统按《省标》执行。 8避雷接地系统按《省标》执行。 9电梯运行与管理按《省标》执行。 10道路、停车场（车棚、车库）及配套设施按《省标》执行。 三、清洁管理 1公用楼道保洁按《省标》六级执行。 2电梯及电梯厅保洁按《省标》四级执行。 3传达室公用卫生间保洁按《省标》五级执行。 4停车场、公用车库或车棚保洁按《省标》五级执行。 5道路保洁按《省标》四级执行。 6标识、宣传牌、雕塑、信报箱保洁按《省标》五级执行。 7绿化带保洁按《省标》五级执行。 8休闲、娱乐、健身设施保洁按《省标》五级执行。 9门卫、岗亭、监控探头保洁按《省标》五级执行。 10垃圾桶、果皮箱按《省标》五级执行。 11垃圾收集与处理按《省标》三级执行。 12卫生消杀按《省标》五级执行。 四、园林绿化养护与管理 1草坪按《省标》四级执行。 2园林树木按《省标》四级执行。 3花坛按《省标》四级执行。 4人工湖、喷水池按《省标》五级执行。 5假山、亭、廊、雕塑等建筑小品按《省标》六级执行。 五、安全防范 1人员组织按《省标》四级执行。 2门卫按《省标》五级执行。 3巡逻按《省标》四级